物业公司不公开合同

PAGE物业公司不公开合同甲方：[业主姓名/业主委员会名称]法定代表人：[甲方代表姓名]地址：[甲方联系地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方：[物业公司名称]法定代表人：[乙方代表姓名]地址：[乙方联系地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方与乙方就物业相关事宜存在合作关系，乙方作为提供物业服务的一方，应按照相关法律法规及合同约定履行义务，包括但不限于向甲方公开物业服务合同。然而，乙方至今未履行公开合同的义务，引发甲方对物业服务内容、标准、费用等方面的诸多疑虑。为明确双方权利义务，保障甲方合法权益，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特签订本合同，以规范双方行为。一、合同目的本合同旨在解决乙方未公开物业服务合同所引发的问题，明确双方在物业服务合同公开及相关事项上的权利义务，确保甲方能够全面了解物业服务的各项内容，监督乙方的服务行为，维护双方基于物业服务产生的合法权益。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照法律法规及本合同约定公开物业服务合同。有权对乙方公开的物业服务合同内容进行查阅、复制，并就合同条款提出疑问和建议。有权依据公开的物业服务合同监督乙方的服务质量，如发现乙方未按照合同约定履行义务，有权要求乙方整改并追究其违约责任。在乙方违反法律法规或本合同约定，损害甲方合法权益时，有权通过合法途径维护自身权益，包括但不限于向有关部门投诉、提起诉讼等。2.义务应按照法律法规及本合同约定，配合乙方履行与物业服务合同公开相关的合理义务，如提供必要的协助、资料等。在查阅、复制物业服务合同及相关资料时，应遵守乙方的合理规定，不得损坏或丢失相关文件。对于乙方公开的物业服务合同内容，应予以保密，不得向无关第三方泄露，但法律法规另有规定或经乙方书面同意的除外。（二）乙方权利义务1.权利在法律法规允许的范围内，有权对物业服务合同进行合理的整理、编辑，以便于向甲方公开。有权要求甲方按照本合同约定配合其履行公开物业服务合同的义务。在甲方违反本合同约定，给乙方造成损失时，有权要求甲方赔偿损失。2.义务应按照法律法规及本合同约定，及时、全面、准确地向甲方公开物业服务合同。公开的方式应符合法律法规要求及双方约定，包括但不限于在物业管理区域显著位置公示、在公司网站公布、向甲方提供纸质或电子文本等。应确保公开后的物业服务合同内容清晰、完整，易于甲方查阅和理解。对于甲方就合同条款提出的疑问，应及时给予明确、合理的解答，并提供必要的说明和解释。应按照物业服务合同约定，勤勉尽责地履行物业服务义务，接受甲方基于公开合同的监督检查。如因乙方原因导致物业服务合同未及时公开或公开内容存在虚假、遗漏等问题，应承担相应的法律责任。三、物业服务合同公开的具体内容及方式（一）公开内容1.物业服务合同文本，包括但不限于合同的全部条款、附件、补充协议等，应完整呈现双方关于物业服务的各项约定，涵盖服务内容、服务标准、服务费用、服务期限、双方权利义务、违约责任等核心要素。2.与物业服务合同相关的重要文件，如服务方案、应急预案、服务质量考核标准及记录等，这些文件有助于甲方全面了解乙方的服务计划和实际执行情况。3.涉及物业服务费用收支的详细账目及明细，包括但不限于各项费用的收取标准、收取情况、支出项目、支出金额等，以确保甲方能够清楚知晓物业服务费用的使用情况，实现费用收支透明化。（二）公开方式1.在物业管理区域内的显著位置设置专门的公告栏，定期张贴物业服务合同及相关文件。公告栏应设置在小区入口、活动中心等人员流动频繁、易于查看的地方，且应保持公告栏的清洁、完好，确保公示内容清晰可读。公告栏的张贴频率应至少每周一次，以保证甲方能够及时获取最新信息。2.在乙方公司官方网站设立专门的物业服务合同公开板块，将合同文本及相关文件以电子文档形式发布，并确保信息的实时更新。网站应提供便捷的搜索和下载功能，方便甲方随时查阅和保存所需资料。同时，乙方应在网站首页显著位置设置链接，引导甲方进入物业服务合同公开板块。3.应甲方要求，及时向甲方提供纸质或电子文本的物业服务合同及相关文件。纸质文本应加盖乙方公章，并确保内容清晰、完整；电子文本应采用常见的文件格式，如PDF、DOC等，且应保证文件的可读性和可编辑性。提供电子文本时，乙方应通过电子邮件、光盘等方式交付甲方，并确保交付的文件内容与公开的信息一致。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方违反本合同约定，未配合乙方履行公开物业服务合同的义务，导致乙方无法按时、全面公开合同，甲方应承担因此给乙方造成的损失，但乙方应承担举证责任证明其损失的具体金额及与甲方行为之间的因果关系。损失包括但不限于因合同未及时公开导致的业主投诉增加、声誉受损等间接损失以及为履行公开义务而额外支出的费用等直接损失。2.甲方在查阅、复制物业服务合同及相关资料时，如违反乙方合理规定，损坏或丢失相关文件，应负责恢复原状或赔偿乙方因此遭受的损失。损失赔偿金额应根据文件的重要性、复制成本、修复费用等因素综合确定，但最低不得低于乙方为重新获取或制作该文件所支出的实际费用。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照法律法规及本合同约定及时、全面、准确地向甲方公开物业服务合同，每逾期一日，应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的相关费用（如有），同时乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的损失。损失包括但不限于因合同未公开导致甲方无法监督服务质量而可能遭受的经济损失、精神损失等直接和间接损失。2.乙方公开的物业服务合同内容如存在虚假、遗漏等问题，应及时更正并重新公开。如因虚假、遗漏内容给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于甲方因此遭受的直接经济损失、因追究乙方责任而产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）以及甲方可能获得的预期利益损失等。预期利益损失应根据合同履行的合理预期、市场行情等因素进行合理评估确定。3.若乙方未按照物业服务合同约定履行服务义务，导致甲方权益受损，除应按照物业服务合同约定承担违约责任外，还应承担因本合同未及时公开而加重的赔偿责任。加重赔偿责任的具体金额应根据甲方损失的扩大程度、乙方违约行为的严重程度等因素综合确定，但最低不得低于甲方因合同未公开而额外遭受损失的[X]%。五、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。六、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至物业服务合同按照本合