物业公司不愿意签合同

PAGE物业公司不愿意签合同甲方：[甲方公司名称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方：[乙方公司名称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方与乙方就物业相关事宜进行沟通与协商，乙方目前不愿意签订正式合同，但双方希望就物业相关服务与合作事宜达成一定的约定与共识，以保障双方的权益和规范后续可能的合作行为。根据《中华人民共和国民法典》及各类商事交易惯例，经双方友好协商，达成如下协议：一、服务内容概述1.乙方将为甲方提供物业管理服务，服务范围包括但不限于甲方物业区域内的房屋建筑及其附属设施设备的日常维护、保养、运行管理，环境卫生清洁，绿化养护，安全保卫，秩序维护，车辆停放管理等。2.乙方应按照行业标准和合理规范，勤勉尽责地履行上述物业管理服务义务，确保甲方物业区域内的正常秩序和良好环境。二、服务标准与要求1.房屋建筑及其附属设施设备维护乙方应定期对房屋建筑的结构、外观、屋面、墙面、地面等进行检查，发现问题及时修复或采取相应的防护措施。对于附属设施设备，如电梯、消防设备、给排水系统、供电系统等，乙方应建立完善的维护保养制度，确保设备正常运行，每年至少进行[X]次全面维护保养，并做好记录。2.环境卫生清洁物业区域内公共区域应每日进行清扫，保持地面干净整洁，无杂物、无污渍。垃圾桶应及时清理，做到日产日清，定期进行消毒处理，防止异味和滋生蚊虫。对于特殊区域，如楼梯间、电梯轿厢、地下车库等，应增加清洁频次，确保环境整洁卫生。3.绿化养护乙方应制定绿化养护计划，定期对物业区域内的花草树木进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等工作。确保绿化植物生长良好，景观效果美观，绿地率达到[X]%以上（如有相关约定）。4.安全保卫与秩序维护乙方应配备足够数量的安保人员，实行24小时值班制度，对物业区域进行巡逻检查，做好人员、车辆出入登记管理。制定安全应急预案，定期组织演练，确保在突发事件发生时能够及时响应，保障甲方人员和财产安全。维护物业区域内的公共秩序，防止各类违法犯罪行为的发生，对发现的异常情况及时报告甲方并采取相应措施。5.车辆停放管理合理规划物业区域内的停车位，设置明显的停车标识和引导标志。对进入物业区域的车辆进行有序引导停放，确保停车规范，不影响交通秩序。负责收取停车费用（如有），并按照相关规定进行管理和使用。三、服务期限本协议服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。在服务期限届满前，双方应提前[X]天书面通知对方是否续签协议。如双方均未提出异议，则本协议自动延续[延续期限]。四、费用及支付方式1.甲方应向乙方支付物业管理服务费用，费用标准为每月[X]元。该费用包含乙方为履行本协议约定的各项服务所产生的全部成本及合理利润。2.支付方式：甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.如因甲方原因逾期支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停部分或全部物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的服务标准和要求提供服务。有权知晓乙方物业管理服务费用的使用情况。2.义务按照本协议约定按时足额支付物业管理服务费用。协助乙方开展物业管理服务工作，提供必要的文件资料和工作便利条件。配合乙方做好物业区域内的安全防范、环境卫生等工作，教育本单位人员遵守物业管理规定。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取物业管理服务费用。有权根据物业管理服务工作的实际需要，合理调配人员和物资。在甲方未按照本协议约定履行义务时（如逾期支付费用等），有权暂停部分或全部物业管理服务，并要求甲方承担违约责任。2.义务按照本协议约定的服务内容、服务标准和服务期限，为甲方提供优质、高效的物业管理服务。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查，并根据甲方的意见和建议及时改进工作。妥善保管甲方提供的相关文件资料，不得泄露甲方商业秘密。因乙方原因造成甲方财产损失或人员伤亡的，乙方应承担相应的赔偿责任。六、保密条款1.双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。2.本条款的保密期限为本协议生效之日起[X]年。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定支付费用，应承担逾期违约金，并继续履行支付义务。如逾期超过[X]日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已产生的物业管理服务费用及违约金，同时赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失等）。2.若乙方未按照本协议约定的服务标准和要求提供服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用，并要求乙方承担违约责任。乙方应赔偿甲方因此遭受的损失（包括但不限于因服务质量问题导致的甲方声誉受损、经济损失等）。3.任何一方违反本协议的保密条款，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如因违约行为给对方造成重大损失或恶劣影响的，违约方应承担更严厉的法律责任。八、协议变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本协议。2.若因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行或部分无法履行，双方应及时通知对方，并协商解决善后事宜，互不承担违约责任。3.在服务期限内，如一方提出解除本协议，应提前[X]天书面通知对方。经对方同意后，方可解除。因解除协议给对方造成损失的，提出解除方应承担相应的赔偿责任。九、争议解决1.本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。十、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各