物业公司6年没签合同

PAGE物业公司6年没签合同甲方（业主方）：姓名/名称：地址：联系电话：乙方（物业公司）：公司名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方与乙方之间存在物业服务关系，但双方自[起始日期]起至[当前日期]止，长达6年未签订书面物业服务合同。为明确双方权利义务，规范物业服务行为，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，结合双方实际情况，经友好协商，达成如下协议：一、物业服务内容1.物业共用部位的维修、养护和管理乙方负责对甲方物业的共用部位，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等进行日常维修、养护和管理，确保其处于安全、完好状态。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等的运行、维修、养护和管理，保障其正常运行，满足甲方使用需求。3.环境卫生管理乙方负责物业区域内的环境卫生清扫保洁工作，包括公共区域的地面清扫、楼道清洁、垃圾收集与清运等，保持物业区域内环境整洁卫生，定期进行消毒杀菌等防疫工作，确保符合环境卫生标准。4.绿化养护管理对物业区域内的绿地、树木、花卉等进行养护管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，营造美观、舒适的绿化环境。5.安全防范服务设立安全管理岗位，负责物业区域内的安全防范工作，包括但不限于人员出入登记、巡逻、监控等，维护物业区域内的公共秩序，协助做好安全防范工作，防止安全事故的发生。但乙方不承担甲方人身、财产的保管责任，如因乙方故意或重大过失导致甲方人身、财产损失的除外。6.交通秩序与车辆停放管理负责物业区域内的交通秩序维护，合理规划停车位，引导车辆有序停放，确保交通顺畅和停车安全。二、物业服务标准1.乙方应按照国家及地方相关物业服务标准和规范，结合本物业实际情况，提供优质、高效的物业服务。具体服务标准如下：房屋外观：保持房屋外观整洁，无明显破损、脱落等情况。共用设施设备运行：确保共用设施设备正常运行，及时维修故障，设备完好率达到[X]%以上。环境卫生：物业区域内无明显垃圾堆积，公共区域每日清扫，楼道每周至少清洁[X]次，垃圾日产日清。绿化养护：绿化植物生长良好，无明显病虫害，绿化覆盖率达到[X]%以上。安全防范：人员出入登记规范，巡逻定时定点，监控设备正常运行，确保物业区域内无重大安全事故发生。交通秩序与车辆停放：交通标识清晰，车辆停放有序，无乱停乱放现象。2.乙方应定期接受甲方及相关部门的监督检查，根据检查意见及时改进服务质量。如因乙方服务未达到上述标准，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。三、物业服务费用及支付方式1.物业服务费用标准经双方协商，甲方应按照每月每平方米建筑面积[X]元的标准向乙方支付物业服务费用。该费用标准包含但不限于本协议第一条约定的物业服务内容所需的全部费用，但不包括因甲方自身特殊需求或超出正常物业服务范围而产生的额外费用。2.物业服务费用支付方式甲方应于每月[具体日期]前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.费用调整物业服务费用原则上每年调整一次。如因物价上涨、政策调整、服务成本增加等原因确需调整物业服务费用的，乙方应提前[X]个月书面通知甲方。经双方协商一致后，可对物业服务费用标准进行调整。四、双方权利义务1.甲方权利义务权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。有权了解物业服务费用的收支情况。对乙方违反法律法规或本协议约定的行为，有权要求乙方改正，并可依法追究乙方的责任。义务按照本协议约定按时足额支付物业服务费用。配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助和支持。遵守物业管理区域内的各项规章制度，爱护物业共用部位和共用设施设备。2.乙方权利义务权利按照本协议约定收取物业服务费用。根据物业服务需要，合理使用物业区域内的共用部位和共用设施设备。对甲方违反物业管理规定的行为，有权进行劝阻、制止，并及时报告相关部门。义务按照本协议约定的服务内容、服务标准和服务期限，提供优质、高效的物业服务。定期公布物业服务费用收支情况，接受甲方监督。对物业共用部位和共用设施设备进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行和安全使用。妥善保管物业管理相关资料，包括但不限于物业档案、业主信息、维修记录等，不得泄露甲方隐私信息。依法履行消防安全职责，确保物业区域内的消防安全。五、合同期限本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本协议自动延续[X]年。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付全部费用及违约金为止。因乙方暂停服务给甲方造成损失的，乙方不承担赔偿责任，但乙方应在甲方支付费用及违约金后及时恢复服务。2.若乙方未按照本协议约定的服务内容、服务标准提供物业服务，乙方应承担违约责任。乙方应按照当月物业服务费用的[X]%向甲方支付违约金，并在甲方提出书面整改意见后的[X]个工作日内采取有效措施进行整改，直至达到服务标准。如因乙方服务质量问题给甲方造成损失的，乙方应按照实际损失金额进行赔偿。3.任何一方违反本协议约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照本协议约定的物业服务费用总额的[X]%向对方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管