物业公司一加二合同

PAGE物业公司一加二合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方需要乙方提供物业管理服务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、合同标的1.乙方负责为甲方位于[具体地址]的物业提供物业管理服务，服务范围包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理，物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，环境卫生管理，公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理服务等。2.物业基本情况如下：物业类型：[具体物业类型，如住宅、商业、写字楼等]建筑面积：[X]平方米物业区域四至：东至[具体方位及界限]，南至[具体方位及界限]，西至[具体方位及界限]，北至[具体方位及界限]二、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。三、服务费用及支付方式1.甲方应向乙方支付的物业管理服务费用标准为每月每平方米[X]元，每月费用总计为人民币[X]元。该费用标准包括但不限于乙方提供本合同约定的各项物业管理服务所需的人员薪酬、办公费用、设备维护费用、清洁费用、安保费用等一切费用，但不包括因甲方特殊要求或超出本合同约定服务范围而产生的额外费用。2.支付方式：甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。3.如甲方逾期支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。2.甲方应按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用。3.甲方应协助乙方做好物业管理区域内的相关工作，包括但不限于提供必要的办公场地、协调业主与乙方之间的关系等。4.甲方应向乙方提供物业的相关资料，包括但不限于物业产权证明、规划设计图纸、设施设备清单等，以便乙方更好地开展物业管理服务工作。5.甲方应遵守物业管理区域内的各项规章制度，配合乙方的管理工作。未经乙方书面同意，甲方不得擅自改变物业的使用性质、结构或用途。6.甲方应按照法律法规的规定，承担因物业使用、管理等产生的相关税费及其他费用。（二）乙方权利义务1.乙方有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。2.乙方应按照国家及地方相关法律法规、行业规范及本合同约定，勤勉尽责地提供物业管理服务，确保物业管理区域内的物业共用部位、共用设施设备正常运行，环境卫生整洁，公共秩序良好。3.乙方应建立健全物业管理服务档案，妥善保管与物业管理服务相关的资料和文件，并定期向甲方提供物业管理服务报告。4.乙方应配备足够数量的、具备相应专业资质和技能的管理人员和服务人员，为甲方提供优质的物业管理服务。乙方工作人员应遵守职业道德规范，不得损害甲方及业主的合法权益。5.乙方应按照国家及地方相关规定，做好物业管理区域内的安全防范工作，制定安全防范制度，配备必要的安全防范设备和人员，确保物业管理区域内的人员和财产安全。如发生安全事故，乙方应及时采取措施，并按照法律法规的规定承担相应的责任。6.乙方应按照国家及地方相关规定，做好物业管理区域内的环境卫生管理工作，定期进行清扫、消毒等，保持环境卫生整洁。7.乙方应按照国家及地方相关规定，做好物业管理区域内的绿化养护工作，确保绿化植物生长良好。8.乙方应按照本合同约定，对物业共用部位、共用设施设备进行定期维修、养护和管理，确保其正常运行。如需进行重大维修或更新改造，乙方应提前通知甲方，并按照相关规定办理审批手续。9.乙方应积极配合甲方及相关部门的检查、验收等工作，按照要求提供相关资料和文件。10.未经甲方书面同意，乙方不得将本合同约定的物业管理服务工作转包或分包给第三方。五、物业服务标准乙方应按照以下物业服务标准提供物业管理服务：1.物业共用部位的维修、养护和管理保持物业共用部位的完好、整洁，无明显损坏和污渍。定期对物业共用部位进行巡查，及时发现并处理存在的问题。按照相关规定对物业共用部位进行维修、养护，确保其正常使用功能。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理建立健全物业共用设施设备管理制度，定期对设施设备进行巡查、维护和保养。确保物业共用设施设备正常运行，无安全隐患。如发生故障，应及时组织维修，确保在规定时间内恢复正常运行。按照相关规定对物业共用设施设备进行更新改造，确保其性能和安全性符合要求。3.环境卫生管理每日定时清扫物业管理区域内的公共区域，包括楼道、电梯、停车场、绿化带等，保持环境卫生整洁。及时清理垃圾，做到日产日清，垃圾收集容器定期清洗消毒。加强对物业管理区域内环境卫生的监督检查，制止和纠正不文明行为。4.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理服务制定公共秩序维护制度，配备必要的安保人员，负责物业管理区域内的公共秩序维护工作。对进出物业管理区域的人员和车辆进行登记和检查，确保物业管理区域内的安全。加强对物业管理区域内的巡逻，及时发现并处理各类安全隐患和突发事件。协助相关部门做好物业管理区域内的消防安全工作，确保消防设施设备完好有效，疏散通道畅通无阻。六、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同过程中，如一方提出解除合同，需提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。3.如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力或政府行为等原因产生的问题，尽量减少损失。七、违约责任1.如甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费用，应按照本合同第三条第3款的约定承担违约责任。2.如乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，应承担违约责任。乙方应按照未履行服务部分对应的服务费用的[X%]向甲方支付违约金，并负责采取补救措施，尽快达到合同约定的服务标准。如因乙方未履行服务义务给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定的其他义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。如双方均有过错的，应根据各自过错程度分担相应的责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉