物业公共部分维修合同

PAGE物业公共部分维修合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方物业公共部分存在需要维修的情况，乙方具备相关维修资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方物业公共部分维修事宜达成如下合同：第一条维修范围及内容1.1物业公共部分维修范围包括但不限于建筑物的屋顶、外墙、楼梯间、走廊、电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、通风与空调系统等【具体明确公共部分维修的详细范围，如屋顶防水修复、外墙瓷砖脱落修复、电梯轿厢及运行系统维修等】。1.2乙方应按照国家相关标准、行业规范以及本合同约定，对上述维修范围进行全面检查、诊断，并制定详细的维修方案。维修方案应包括维修步骤、维修材料、维修人员安排、预计维修时间等内容，经甲方书面确认后实施。第二条维修标准及质量要求2.1乙方应确保维修工作符合国家现行的建筑工程施工质量验收规范、相关行业标准以及本合同约定的质量要求。维修后的物业公共部分应达到安全、牢固、美观、实用的效果。2.2对于维修使用的材料和设备，乙方应提供产品合格证明、质量检验报告等相关资料，并保证其质量符合国家标准或行业标准。维修材料和设备的品牌、规格、型号等应与维修方案一致，如因特殊情况需要变更，应提前书面通知甲方并经甲方同意。2.3在维修过程中，乙方应接受甲方或甲方委托的第三方的监督检查。如发现乙方维修工作不符合质量要求，甲方有权要求乙方立即整改，由此造成的损失由乙方承担。维修完成后，乙方应向甲方提交维修质量验收申请，甲方应在收到申请后的【X】个工作日内组织验收。验收合格的，双方签署维修质量验收报告；验收不合格的，乙方应按照甲方要求继续整改，直至验收合格为止。因乙方维修质量问题导致的再次维修或给甲方及第三方造成的损失，乙方应承担全部赔偿责任。第三条维修工期3.1本合同维修工期预计为【X】个日历天，自合同签订且乙方收到甲方支付的预付款之日起计算。具体开工日期以乙方收到甲方书面通知为准。3.2如因不可抗力、甲方原因或其他非乙方原因导致维修工作延误的，工期相应顺延。乙方应在上述情况发生后的【X】个工作日内书面通知甲方，并提供相关证明材料。因乙方原因导致维修工期延误的，每延误一天，乙方应按照本合同维修总金额的【X%】向甲方支付违约金。如因乙方延误工期给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.3在维修过程中，乙方应合理安排施工进度，确保各维修环节有序进行。如因乙方自身原因导致维修工期延误超过【X】天，甲方有权解除本合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照本合同维修总金额的【X%】向甲方支付违约金。同时，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。第四条维修费用及支付方式4.1本合同维修总金额为人民币【大写金额】元整（小写：￥【具体金额】元）。此维修总金额为固定总价，包含但不限于维修所需的人工费用、材料费用、设备费用、运输费用、管理费、利润、税金以及乙方完成本合同约定维修工作所需的其他一切费用。除非发生本合同约定的可调整价格情形，否则该维修总金额不作调整。4.2甲方应按照以下方式向乙方支付维修费用：4.2.1合同签订后【X】个工作日内，甲方向乙方支付维修总金额的【X%】作为预付款，即人民币【大写金额】元整（小写：￥【具体金额】元）。预付款到账后，乙方开始安排维修工作。4.2.2维修工作完成并经甲方验收合格后【X】个工作日内，甲方向乙方支付维修总金额的【X%】，即人民币【大写金额】元整（小写：￥【具体金额】元）。4.2.3乙方应在维修验收合格后【X】个工作日内向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝支付相应款项，且不承担任何违约责任。4.3如因甲方原因导致付款延迟，每延迟一天，甲方应按照未付款项的【X%】向乙方支付违约金。如因乙方原因导致甲方付款延迟，乙方不得要求甲方支付违约金，且应承担由此给甲方造成的全部损失。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务5.1.1有权对乙方的维修工作进行监督检查，提出意见和建议。5.1.2按照本合同约定向乙方支付维修费用。5.1.3协助乙方办理维修工作所需的相关手续，提供必要的资料和文件。5.1.4负责协调物业区域内其他业主或使用人的关系，确保维修工作顺利进行。5.2乙方权利义务5.2.1有权要求甲方按照本合同约定支付维修费用。5.2.2按照国家相关标准、行业规范以及本合同约定，组织专业维修人员进行维修工作，确保维修质量和工期。5.2.3对维修过程中知悉的甲方商业秘密、物业区域内业主或使用人的个人信息等予以保密。未经甲方书面同意，不得向任何第三方披露。5.2.4在维修工作完成后，负责清理维修现场，恢复物业公共部分的原状。5.2.5维修工作完成后，按照国家相关规定和本合同约定承担维修部分的保修责任。保修期限为自维修质量验收合格之日起【X】年。在保修期限内，如因乙方维修质量问题导致维修部分出现故障或损坏，乙方应在接到甲方通知后的【X】个工作日内免费进行维修或更换。如乙方未按照约定履行保修义务，甲方有权自行委托第三方进行维修，由此产生的费用由乙方承担。乙方应承担因此给甲方及第三方造成的全部损失。第六条违约责任6.1如甲方未按照本合同约定支付维修费用，乙方有权暂停维修工作，并要求甲方支付已完成维修工作对应的费用及违约金。甲方逾期支付超过【X】天的，乙方有权解除本合同，并要求甲方按照本合同维修总金额的【X%】支付违约金。同时，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。6.2如乙方未按照本合同约定的维修标准、质量要求、工期等履行维修义务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权自行委托第三方进行维修，由此产生的费用由乙方承担。乙方应按照本合同维修总金额的【X%】向甲方支付违约金。同时，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。如乙方的违约行为给甲方及第三方造成人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。6.3任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付人民币【大写金额】元整（小写：￥【具体金额】元）的违约金。如因违约行为给对方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任。6.4如一方违反本合同其他条款约定，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照本合同维修总金额的【X%】向对方支付违约金。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式【X】份，甲