物业公共部位出租合同

PAGE物业公共部位出租合同甲方（出租方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承租方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方系[物业名称]的物业服务企业，对该物业的公共部位享有合法的出租权利；乙方因[具体业务需求]，有意承租甲方管理物业的公共部位。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将物业公共部位出租给乙方事宜达成如下协议：第一条租赁物业公共部位基本情况1.1租赁物业公共部位位于[物业详细地址]，具体位置为[详细位置描述]，建筑面积为[X]平方米。1.2该公共部位目前状况为[描述现状，如已装修、毛坯等]，附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备名称]。第二条租赁用途2.1乙方租赁该物业公共部位的用途为[明确具体用途，如商业展示、办公等]。乙方应按照约定的用途使用租赁物业公共部位，不得擅自改变用途。2.2未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物业公共部位转租给第三方。第三条租赁期限3.1本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。3.2租赁期满，乙方应如期交还租赁物业公共部位。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。第四条租金及支付方式4.1乙方应向甲方支付的租金标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.2租金支付方式为[选择：按月/季/半年/年支付]。乙方应在每月/季/半年/年的[具体日期]前将租金支付至甲方指定的银行账户。4.3甲方应在收到租金后[X]个工作日内，向乙方提供合法有效的发票。第五条押金5.1乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。5.2租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用（包括但不限于租金、水电费、物业费、违约金等）后，押金应无息退还给乙方。若乙方未结清相关费用，甲方有权从押金中扣除相应金额。第六条费用承担6.1租赁期间，乙方应自行承担因使用租赁物业公共部位而产生的水电费、物业费、通讯费、税费等一切费用。6.2乙方应按照物业所在地相关部门的规定及甲方的要求，按时足额缴纳各项费用。如因乙方未按时缴纳费用导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。第七条物业公共部位的使用与维护7.1乙方应合理使用租赁物业公共部位及其附属设施设备，不得擅自损坏或拆除。如因乙方使用不当造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。7.2在租赁期间，乙方应负责租赁物业公共部位的日常清洁、安全保卫等工作，确保该部位的正常使用和安全。7.3未经甲方书面同意，乙方不得对租赁物业公共部位进行装修、改造或增设其他设施设备。如乙方确需进行装修、改造的，应事先向甲方提交详细的装修、改造方案，经甲方审核同意后方可实施。装修、改造费用由乙方自行承担，且乙方应确保装修、改造行为符合相关法律法规及物业管理制度的要求。装修、改造完成后，乙方应将相关资料提交甲方备案。7.4租赁期间，甲方有权对租赁物业公共部位进行检查、维修，但应提前通知乙方。乙方应积极配合甲方的检查、维修工作。如因甲方维修需要暂时停止使用租赁物业公共部位的，甲方应提前合理时间通知乙方，由此给乙方造成的损失，甲方应根据实际情况给予适当补偿。第八条合同的解除8.1经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。8.2若乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同，收回租赁物业公共部位，乙方应按照合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失：（1）未经甲方书面同意，擅自改变租赁物业公共部位用途的；（2）未经甲方书面同意，擅自将租赁物业公共部位转租给第三方的；（3）未按照合同约定支付租金或其他费用，逾期超过[X]天的；（4）损坏租赁物业公共部位及其附属设施设备，拒不修复或赔偿的；（5）利用租赁物业公共部位从事违法违规活动的；（6）违反物业所在地相关法律法规及物业管理制度，经甲方书面通知后仍不改正的。8.3若甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同，甲方应按照合同租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失：（1）未按照合同约定提供租赁物业公共部位，导致乙方无法正常使用的；（2）未履行对租赁物业公共部位的维修义务，影响乙方正常使用的；（3）违反本合同约定的其他义务，给乙方造成重大损失的。8.4因不可抗力或政府行为导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，本合同自行解除。双方应按照实际使用租赁物业公共部位的时间结算租金及其他费用。第九条违约责任9.1若乙方未按照合同约定支付租金或其他费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权采取停水、停电等措施，由此给乙方造成的损失，乙方自行承担。9.2若甲方未按照合同约定提供租赁物业公共部位或未履行维修义务，每逾期一天，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁物业公共部位的，甲方应按照实际影响使用的时间，相应减少租金。9.3如一方违反本合同约定的其他义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。9.4一方违约给对方造成损失的，损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。具体赔偿金额应根据实际损失情况确定，但不得低于合同约定的违约金金额。第十条争议解决10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2甲乙双方在履行本合同过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补