物业公共部分合同

PAGE物业公共部分合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有物业公共部分，为了规范物业公共部分的管理和使用，明确双方的权利和义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：第一条物业公共部分的范围1.1本合同所指物业公共部分包括但不限于建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分，以及物业管理用房、社区活动中心等公共服务用房。1.2具体物业公共部分的范围以双方共同确认的物业区域划分图及相关资料为准。第二条委托事项2.1甲方委托乙方对物业公共部分进行管理和维护，包括但不限于日常巡查、保养、维修、安全防范等工作，确保物业公共部分的正常使用和安全。2.2乙方应按照国家和地方有关物业管理的法律法规、政策以及行业标准，勤勉尽责地履行本合同约定的各项义务。第三条双方权利与义务3.1甲方权利与义务3.1.1有权监督乙方对物业公共部分的管理和维护工作，提出意见和建议。3.1.2按照本合同约定向乙方支付物业管理费用。3.1.3协助乙方做好物业公共部分的管理工作，提供必要的资料和信息。3.1.4不得擅自改变物业公共部分的用途或者进行有损公共利益的行为。3.2乙方权利与义务3.2.1有权按照本合同约定收取物业管理费用。3.2.2按照本合同约定的标准和要求，对物业公共部分进行管理和维护，确保其正常使用和安全。3.2.3定期向甲方报告物业公共部分的管理情况，接受甲方的监督和检查。3.2.4妥善保管物业公共部分的相关资料和档案，不得泄露甲方的商业秘密和业主的个人信息。3.2.5不得擅自将物业公共部分的管理工作委托给第三方。3.2.6如遇突发事件或者紧急情况，应及时采取措施进行处理，并通知甲方。第四条物业管理费用及支付方式4.1物业管理费用标准4.1.1甲方应按照每月人民币元的标准向乙方支付物业管理费用。4.1.2物业管理费用的计算方式为：物业公共部分建筑面积×每平方米物业管理费用标准。4.2支付方式4.2.1甲方应在每月日前将当月的物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。4.2.2乙方应在收到甲方支付的物业管理费用后个工作日内开具发票给甲方。第五条物业公共部分的维修与更新改造5.1维修责任5.1.1乙方负责物业公共部分的日常维修和保养工作，确保其正常使用。5.1.2对于物业公共部分出现的重大维修问题或者需要更新改造的项目，乙方应及时通知甲方，并提出维修方案和预算。5.2维修费用承担5.2.1物业公共部分的日常维修费用由乙方承担。但因甲方或者第三方的原因导致物业公共部分损坏的，维修费用由责任方承担。5.2.2对于物业公共部分需要更新改造的项目，如费用在人民币元以下的，由乙方承担；如费用超过人民币元的，经甲方同意后，由甲方和乙方按照一定比例分担，具体比例由双方协商确定。第六条安全防范与应急管理6.1安全防范措施6.1.1乙方应制定完善的安全防范制度，配备必要的安全防范设施设备，如监控系统、门禁系统、消防设施等，确保物业公共部分的安全。6.1.2加强对物业公共部分的巡查和巡逻，及时发现和处理安全隐患。6.2应急管理6.2.1乙方应制定应急预案，包括火灾、地震、水浸等突发事件的应急处理措施。6.2.2定期组织应急演练，提高应对突发事件的能力。6.2.3如遇突发事件，乙方应立即启动应急预案，并及时通知甲方和相关部门。第七条违约责任7.1甲方违约责任7.1.1如甲方未按照本合同约定支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停物业管理服务，并要求甲方支付拖欠的物业管理费用及违约金。7.1.2如甲方擅自改变物业公共部分的用途或者进行有损公共利益的行为，乙方有权要求甲方恢复原状，并赔偿因此给乙方造成的损失。7.2乙方违约责任7.2.1如乙方未按照本合同约定的标准和要求对物业公共部分进行管理和维护，导致物业公共部分出现损坏或者安全事故，乙方应承担相应的赔偿责任。7.2.2如乙方擅自将物业公共部分的管理工作委托给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理费用，同时乙方应按照本合同约定物业管理费用总额的%向甲方支付违约金。第八条合同变更与解除8.1合同变更8.1.1本合同的任何变更或者补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。8.1.2合同变更或者补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2合同解除8.2.1经双方协商一致，可以解除本合同。8.2.2如一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。8.2.3因不可抗力或者政府行为等原因导致本合同无法履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（盖章）之日起生效，有效