物业公共部分维护合同

PAGE物业公共部分维护合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有物业，需要对物业公共部分进行维护；乙方具备从事物业公共部分维护的专业能力和资质。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方进行物业公共部分维护事宜达成如下协议：一、物业基本信息1.物业名称：2.物业地址：3.物业类型：4.建筑面积：二、维护范围及内容1.维护范围物业公共部分包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊通道、电梯间、公共卫生间、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2.维护内容（1）建筑物结构的检查、检测和维护，确保结构安全。（2）共用设施设备的日常保养、维修和更新，包括但不限于电梯、消防设备、给排水系统、供电系统、通风与空调系统等。（3）公共区域的清洁卫生，包括楼道、电梯间、停车场、绿地等的清扫、消毒。（4）公共区域的秩序维护，包括安全巡逻、门禁管理等。（5）公共设施设备的运行管理，确保正常运行，及时处理故障和突发事件。三、维护标准及要求1.乙方应按照国家和地方相关标准、规范以及行业通行的良好做法进行维护工作。2.对于建筑物结构的维护，应保证结构的稳定性和安全性，符合建筑设计标准。3.共用设施设备的维护应达到正常运行状态，满足使用功能要求，定期进行保养和维护，确保设备完好率。4.公共区域的清洁卫生应保持整洁、干净，无杂物、无异味。5.公共区域的秩序维护应做到安全有序，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件。四、维护期限本合同维护期限自年月日起至年月日止。合同期满前，双方如无异议，则自动延续年。五、费用及支付方式1.维护费用经双方协商确定，本次物业公共部分维护费用为每年人民币元（大写：元整）。2.支付方式甲方应在本合同签订之日起日内支付维护费用的%作为预付款，即人民币元（大写：元整）；在维护期限每满个月后的日内，支付该期间维护费用的%；合同期满后，经甲方验收合格，支付剩余维护费用。乙方应在每次收款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。六、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利（1）有权监督乙方的维护工作，提出意见和建议。（2）有权对维护工作质量进行检查和验收。2.义务（1）按照本合同约定及时支付维护费用。（2）协助乙方协调与物业使用人之间的关系，提供必要的便利条件。（3）向乙方提供物业公共部分的相关资料，包括但不限于建筑图纸、设施设备清单等。（二）乙方权利与义务1.权利（1）按照本合同约定收取维护费用。（2）根据维护工作需要，要求甲方提供必要的协助和支持。2.义务（1）按照本合同约定的维护范围、内容、标准及要求，勤勉尽责地开展维护工作，确保物业公共部分处于良好状态。（2）配备专业的维护人员和必要的维护设备、工具，维护人员应具备相应的资质和技能。（3）建立健全维护工作档案，记录维护工作的开展情况、设备设施的维修保养记录等。（4）定期向甲方报告维护工作进展情况，接受甲方的监督和检查。（5）在维护工作中发现物业公共部分存在安全隐患或其他问题时，应及时采取措施进行处理，并通知甲方。（6）未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的维护工作转包或分包给第三方。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付维护费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停维护工作，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金，同时承担乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本合同约定的维护范围、内容、标准及要求进行维护工作，甲方有权要求乙方限期整改；乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的维护费用，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照维护费用总额的%向甲方支付违约金，同时赔偿甲方因此遭受的损失。如因乙方维护不善导致物业公共部分出现质量问题或安全事故，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币元（大写：元整）；如因违约行为给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任。八、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.若因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决善后事宜，或根据不可抗力对合同履行的影响程度，变更或解除本合同。3.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙