物业公共设施维护合同

PAGE物业公共设施维护合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有物业区域内的公共设施，为确保公共设施的正常运行和使用安全，甲方委托乙方对物业公共设施进行维护；乙方具备专业的设施维护能力和经验，愿意接受甲方委托提供相关服务。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就物业公共设施维护事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方对位于[物业地址]的物业公共设施进行维护，维护范围包括但不限于以下设施：（1）建筑物本体结构，如屋顶、外墙、梁柱等；（2）电梯系统，包括电梯设备、轿厢、轨道等；（3）消防设施，如消防栓、灭火器、火灾自动报警系统等；（4）给排水系统，包括水管、水泵、水箱等；（5）供电系统，如变压器、配电柜、线路等；（6）弱电系统，如监控系统、门禁系统、通信系统等；（7）其他公共设施，如道路、停车场、绿化设施等。1.2乙方应按照本合同约定及相关法律法规、行业标准的要求，对上述物业公共设施进行定期巡查、维护、保养、维修等工作，确保设施处于良好运行状态。第二条维护标准2.1乙方应按照国家及地方现行的相关法律法规、行业标准以及本合同约定的维护标准进行维护工作。对于不同类型的公共设施，维护标准如下：（1）建筑物本体结构应保持外观完好，无明显裂缝、渗漏等损坏现象；（2）电梯系统应运行平稳、安全可靠，各项性能指标符合国家标准，定期进行维护保养和安全检测；（3）消防设施应保持完好有效，随时可投入使用，定期进行检查和维护；（4）给排水系统应畅通无阻，无漏水、堵塞等问题，水质符合相关标准；（5）供电系统应运行正常，电压稳定，无漏电、短路等安全隐患，定期进行维护和检测；（6）弱电系统应图像清晰、信号稳定，门禁系统、通信系统等功能正常，定期进行维护和调试；（7）其他公共设施应保持整洁、完好，功能正常，满足使用要求。2.2乙方应建立维护档案，记录维护工作的内容、时间、结果等信息，并定期向甲方提交维护报告，报告内容应包括设施运行状况、维护工作情况、存在问题及处理建议等。第三条维护期限3.1本合同维护期限自[起始日期]起至[结束日期]止。3.2合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。第四条费用及支付方式4.1甲方应向乙方支付的维护费用为每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.2维护费用支付方式如下：（1）甲方应在本合同签订后[X]个工作日内，向乙方支付维护费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；（2）乙方应在每季度末向甲方提交本季度维护费用结算清单，甲方应在收到结算清单后的[X]个工作日内进行审核确认，并在审核确认后的[X]个工作日内支付本季度维护费用的[X]%；（3）合同期满后，乙方应向甲方提交年度维护费用结算清单，甲方应在收到结算清单后的[X]个工作日内进行审核确认，并在审核确认后的[X]个工作日内支付剩余维护费用。4.3乙方应按照国家及地方相关规定开具合法有效的发票给甲方，否则甲方有权拒绝支付相应款项，且不承担任何违约责任。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务（1）有权对乙方的维护工作进行监督检查，提出意见和建议；（2）按照本合同约定及时支付维护费用；（3）协助乙方协调物业区域内其他相关方，为维护工作提供必要的便利条件；（4）向乙方提供物业公共设施的相关资料，包括但不限于设施图纸、使用说明书、维护记录等；（5）在乙方进行维护工作时，应安排专人配合乙方工作，确保维护工作顺利进行。5.2乙方权利义务（1）有权按照本合同约定收取维护费用；（2）按照本合同约定及相关法律法规、行业标准的要求，勤勉尽责地完成物业公共设施维护工作；（3）定期对维护人员进行培训，提高维护人员的专业技能和服务水平；（4）在维护工作中发现设施存在安全隐患或损坏时，应及时采取措施进行处理，并通知甲方；（5）不得擅自将本合同项下的维护工作转包或分包给第三方；（6）保守甲方的商业秘密和物业区域内的相关信息，不得向任何第三方泄露；（7）在维护工作中造成甲方或第三方人身、财产损害的，应承担相应的赔偿责任。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定及时支付维护费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停维护工作，并要求甲方支付已完成维护工作对应的费用及违约金。6.2若乙方未按照本合同约定及相关标准进行维护工作，导致物业公共设施出现故障或损坏，乙方应负责免费修复或更换，并承担由此给甲方或第三方造成的全部损失。如因乙方原因导致设施损坏严重无法修复，乙方应按照设施重置价格赔偿甲方损失。6.3若乙方擅自将本合同项下的维护工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的维护费用，同时乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。6.4任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。如因违约行为给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。6.5如一方违反本合同其他条款约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等，具体赔偿金额按照《中华人民共和国民法典》第[584]条【损害赔偿范围】的规定确定。第七条合同变更与解除7.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2在履行本合同过程中，若一方提出解除合同，需提前[X]个月书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。7.3若出现下列情形之一，本合同自动解除：（1）本合同期满且双方未续签的；（2）因不可抗力或政府行为导致本合同无法继续履行的；（3）一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）