物业公共设施维保合同

PAGE物业公共设施维保合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方物业区域内的公共设施需要进行维护保养，乙方具备提供相关维保服务的专业能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方对物业公共设施进行维保事宜达成如下协议：第一条维保范围及内容1.1本合同项下的物业公共设施包括但不限于：〔列举具体设施，如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、通风与空调系统、弱电系统等〕1.2乙方应按照本合同约定及相关行业标准、规范，对上述公共设施进行定期巡检、保养、维修、更换零部件等工作，确保设施正常运行，具体维保内容如下：〔详细描述各项设施的维保工作内容，如电梯的定期调试、安全装置检查，消防设施的设备功能测试、组件维护等〕第二条维保期限2.1本合同维保期限自年月日起至年月日止。2.2合同期满前，双方应提前日书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续年。第三条维保费用及支付方式3.1本合同维保费用总计为人民币元（大写：元整）。3.2支付方式：甲方应在本合同签订后日内支付合同总金额的%作为预付款，即人民币元（大写：元整）；在每季度末，乙方提交当季度维保工作完成报告及费用清单后，甲方应在日内支付当季度维保费用的%，即人民币元（大写：元整）；合同期满，乙方完成全部维保工作且经甲方验收合格后，甲方应在日内支付剩余合同款项，即人民币元（大写：元整）。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1有权对乙方的维保工作进行监督检查，提出意见和建议。4.1.2按照本合同约定及时支付维保费用。4.1.3为乙方的维保工作提供必要的协助，包括但不限于提供设施使用情况、允许乙方进入物业区域等。4.1.4如发现公共设施出现故障或损坏，应及时通知乙方。4.2乙方权利与义务4.2.1有权按照本合同约定收取维保费用。4.2.2按照国家相关标准、规范及本合同约定，勤勉尽责地履行维保义务，确保公共设施处于良好运行状态。4.2.3定期向甲方提交维保工作记录、报告及费用清单。4.2.4在接到甲方通知后，应及时响应并对公共设施故障进行维修处理，紧急情况应在小时内到达现场（不可抗力因素除外）。4.2.5负责维保期间因工作失误导致的设施损坏的修复或赔偿，但因甲方或第三方原因造成的除外。4.2.6遵守甲方物业区域的管理制度，不得影响甲方正常的生产生活秩序。第五条维保质量标准5.1乙方提供的维保服务应符合国家及地方现行的相关行业标准、规范，具体标准如下：〔列举各项设施对应的标准，如电梯应符合《电梯维护保养规则》的要求，消防设施应符合《消防设施维护管理规定》的标准等〕5.2乙方应建立完善的维保质量监督机制，定期对维保工作进行自查自纠，确保维保质量。5.3甲方有权对乙方的维保质量进行不定期抽查，如发现乙方维保工作不符合质量标准，乙方应在甲方要求的期限内进行整改，直至达到标准要求。第六条维修与更换6.1在维保过程中，如发现公共设施存在故障或损坏需要维修，乙方应首先判断故障原因及损坏程度。6.2对于一般性故障，乙方应及时进行维修，确保设施正常运行；对于严重故障或损坏的零部件，乙方应及时更换，更换的零部件应符合国家相关标准且为全新正品。6.3因设施老化、正常磨损或不可抗力等原因导致需要更换主要部件的，乙方应提前向甲方书面报告，经甲方同意后进行更换，费用由双方另行协商确定。第七条验收7.1每季度末，乙方应向甲方提交当季度维保工作完成报告，甲方应在收到报告后日内组织验收。7.2合同期满，乙方应向甲方提交全部维保工作的总结报告及相关资料，甲方应在收到报告后日内组织全面验收。7.3验收标准按照本合同第五条约定的维保质量标准执行。验收合格的，甲方应出具验收合格证明；验收不合格的，乙方应按照甲方要求在日内进行整改，直至验收合格。第八条违约责任8.1若甲方未按照本合同约定按时支付维保费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停维保工作，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金，同时承担乙方因此遭受的损失。8.2若乙方未按照本合同约定履行维保义务，导致公共设施出现故障或事故，乙方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于设施修复费用、甲方及第三方的经济损失、法律责任等。乙方还应按照未履行部分合同金额的%向甲方支付违约金。8.3如乙方提交的维保工作记录、报告等资料存在虚假内容，乙方应按照合同总金额的%向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的全部损失。8.4任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币元，并赔偿对方因此遭受的损失。第九条保密条款9.1双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。9.2本条款的保密期限为本合同履行期间及合同终止或解除后年。第十条不可抗力10.1本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2因不可抗力事件导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后，双方应协商恢复合同履行或变更合同相关条款。第十一条争议解决11.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十二条其他条款12.1本合同