物业公共收益合同

PAGE物业公共收益合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方为[物业名称]的业主或使用人，乙方为具备物业管理资质的企业，负责该物业的日常管理服务。为规范物业公共收益的管理和使用，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，就物业公共收益事宜达成如下协议：第一条定义与范围1.1物业公共收益指利用物业共用部位、共用设施设备进行经营活动所产生的收益，包括但不限于以下各项：〔1〕建筑物的外墙、屋顶、电梯轿厢等部位的广告位出租收益；〔2〕小区内的停车场、停车位的出租收益；〔3〕物业区域内的场地租赁收益，如活动场地、摊位出租等；〔4〕利用物业共用设施设备（如电梯、楼道照明等）产生的水电费分成收益；〔5〕其他依法属于业主共有的经营收益。1.2共用部位与共用设施设备指物业管理区域内业主共同使用的建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶、楼梯间、走廊通道、门厅、电梯、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。第二条收益管理原则2.1乙方应按照法律法规及本合同约定，对物业公共收益进行独立建账、专户存储、专款专用，不得挪作他用。2.2乙方应定期向甲方公布物业公共收益的收支情况，接受甲方的监督。第三条收益管理职责3.1乙方职责〔1〕负责物业公共收益的日常管理工作，包括但不限于与第三方签订租赁合同、收取租金、开具发票等。〔2〕按照本合同约定，定期将物业公共收益存入指定账户，并向甲方提供收支明细报表。〔3〕协助甲方处理物业公共收益相关的纠纷和争议。〔4〕履行法律法规规定的其他与物业公共收益管理相关的职责。3.2甲方权利〔1〕有权了解物业公共收益的收支情况，查阅相关账目和资料。〔2〕对乙方的收益管理工作进行监督，提出意见和建议。〔3〕当乙方违反本合同约定时，有权要求乙方改正，并追究乙方的违约责任。第四条收益分配4.1分配原则物业公共收益扣除必要的管理成本后，按照业主大会的决定进行分配。如业主大会未作出决定，按照以下方式分配：〔1〕用于补充专项维修资金的部分，按照国家和地方有关规定执行。〔2〕其余部分，按照业主专有部分面积所占比例进行分配。4.2分配周期物业公共收益的分配周期为[具体周期，如季度、年度等]。乙方应在每个分配周期结束后的[X]日内，完成收益分配工作，并向甲方公布分配结果。第五条账户管理5.1乙方应在[开户银行名称]开设物业公共收益专用账户，账号为：。该账户专门用于存储物业公共收益，不得与乙方的其他账户混用。5.2乙方应妥善保管账户密码、印鉴等信息，确保账户资金的安全。未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更账户信息。第六条费用与成本6.1物业公共收益管理过程中产生的费用，包括但不限于税费、水电费、物业管理费（如有）等，由乙方按照法律法规及本合同约定承担。6.2乙方应合理控制物业公共收益管理成本，确保成本支出的合理性和必要性。对于超出合理范围的成本支出，甲方有权不予认可。第七条合同变更与解除7.1经甲乙双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。7.2若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。7.3因不可抗力或法律法规政策调整等原因，导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。第八条违约责任8.1若乙方未按照本合同约定对物业公共收益进行管理，导致收益损失或损害甲方利益的，乙方应承担赔偿责任。8.2若乙方擅自挪用物业公共收益，除应返还挪用的资金外，还应按照挪用金额的[X%]向甲方支付违约金。8.3若甲方未按照本合同约定履行监督职责或协助义务，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[合同有效期，如X年]。合同期满后，双方如无异议，则自动延续[延续期限，如X年]。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.3本合同未尽事宜，可