物业公共区域租赁合同

PAGE物业公共区域租赁合同甲方（出租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有物业公共区域的合法出租权，乙方有意承租该物业公共区域用于[具体用途]，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就物业公共区域租赁事宜达成如下协议：第一条租赁物业公共区域概况1.1物业公共区域位置甲方出租的物业公共区域位于[物业具体地址]，具体范围见附件一《物业公共区域位置示意图》。1.2面积及用途该物业公共区域面积为[X]平方米，乙方租赁该区域的用途为[具体用途]。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该区域的用途。第二条租赁期限2.1租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。2.2租赁期满，乙方应如期交还租赁物业公共区域。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准不因任何因素调整，但双方另有书面约定的除外。3.2支付方式乙方应在每月[具体支付日期]前，将当月租金支付至甲方指定的以下银行账户：开户银行：银行账号：户名：3.3逾期支付若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。第四条押金4.1乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清租金、水电费、物业费等相关费用，甲方应在乙方交还租赁物业公共区域后的[X]个工作日内将押金无息退还乙方。第五条甲方权利与义务5.1权利5.1.1甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。5.1.2甲方有权对乙方使用租赁物业公共区域的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方立即改正，并追究乙方的违约责任。5.1.3在租赁期限内，甲方有权根据物业整体规划和管理需要，对租赁物业公共区域进行合理的调整或改造，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方使用的影响。5.2义务5.2.1甲方应保证其对租赁物业公共区域拥有合法的出租权，确保乙方在租赁期限内能够正常使用该区域。5.2.2甲方应按照法律法规的要求，履行物业公共区域的安全保障、环境卫生等管理职责，为乙方提供必要的便利条件。5.2.3甲方应及时对租赁物业公共区域内的设施设备进行维护和保养，确保其正常运行。如因甲方原因导致设施设备损坏影响乙方使用的，甲方应及时修复或承担相应的赔偿责任。第六条乙方权利与义务6.1权利6.1.1乙方有权在租赁期限内按照本合同约定使用租赁物业公共区域。6.1.2乙方有权要求甲方按照本合同约定履行义务，保障其正常使用租赁物业公共区域的权利。6.2义务6.2.1乙方应按照本合同约定的用途使用租赁物业公共区域，不得擅自改变用途或转租给第三方。6.2.2乙方应按时足额支付租金及押金，以及因使用租赁物业公共区域而产生的水电费、物业费等相关费用。6.2.3乙方应合理使用租赁物业公共区域内的设施设备，不得故意损坏。如因乙方原因造成设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。6.2.4乙方应遵守物业公共区域的管理规定，配合甲方及物业管理公司的管理工作，维护物业公共区域的环境卫生和秩序。6.2.5在租赁期限内，乙方应自行承担因使用租赁物业公共区域而产生的一切风险和责任，包括但不限于人身伤害、财产损失等。如因乙方原因给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。第七条物业管理7.1乙方应遵守物业管理公司制定的各项管理规定，按时缴纳物业管理费。物业管理费标准为每月每平方米人民币[X]元（大写：[大写金额]），具体费用以物业管理公司实际收取为准。7.2物业管理公司负责物业公共区域的日常维护、保养、清洁、安全保卫等工作。乙方应积极配合物业管理公司的工作，如因乙方原因导致物业管理公司无法正常履行职责或产生额外费用的，乙方应承担相应的责任。第八条设施设备使用与维护8.1租赁物业公共区域内的设施设备由乙方负责日常使用和维护，但乙方应按照设施设备的使用说明和操作规程进行操作，不得擅自拆卸、改装或损坏设施设备。8.2如设施设备出现故障或损坏，乙方应及时通知甲方或物业管理公司，并配合进行维修。维修费用由责任方承担，如因乙方使用不当导致设施设备损坏的，维修费用由乙方承担。第九条合同变更与解除9.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。9.2若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。9.3在租赁期限内，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并协商解决相关事宜。第十条违约责任10.1若甲方违反本合同约定，未履行相关义务，导致乙方无法正常使用租赁物业公共区域或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。10.2若乙方违反本合同约定，未按时支付租金、押金或其他费用，擅自改变用途、转租、损坏设施设备等，乙方应按照本合同约定承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。10.3除本合同另有约定外，一方违约给对方造成损失的，违约方应按照损失金额的[X%]向对方支付违约金。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的全部损失。第十一条争议解决11.1在本合同履行过程中，如双方发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议