物业全权委托租赁合同

PAGE物业全权委托租赁合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有物业一处，愿意将该物业的相关管理及租赁事宜全权委托给乙方；乙方具备专业的物业及租赁管理能力，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就物业全权委托租赁事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方将其位于[物业具体地址]，建筑面积为[X]平方米的物业（以下简称“该物业”）全权委托给乙方，由乙方负责该物业的日常管理、维护保养、租赁经营等相关事宜。1.2乙方在受托期间，应勤勉尽责地履行职责，按照本合同约定及相关法律法规的要求，对该物业进行全面管理，确保物业的正常使用和安全，实现物业的保值增值，并积极开展租赁经营活动，提高物业的经济效益。第二条委托期限2.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.2委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。如需终止合同，双方应提前[X]个月书面通知对方。第三条双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1权利3.1.1有权了解乙方对物业的管理及租赁经营情况，查阅相关文件和资料。3.1.2有权对乙方的工作提出意见和建议，要求乙方改进工作。3.1.3在乙方违反本合同约定时，有权要求乙方承担违约责任，并采取相应措施维护自身权益。3.2义务3.2.1向乙方提供该物业的相关产权证明文件、图纸等资料，并保证资料的真实性和完整性。3.2.2协助乙方办理与物业相关的各项手续，如备案登记等。3.2.3按照本合同约定向乙方支付委托费用。3.2.4不得干涉乙方的正常管理及租赁经营活动，但有权对重大事项提出意见。（二）乙方权利与义务3.3权利3.3.1有权按照本合同约定收取委托费用。3.3.2有权根据物业实际情况制定合理的管理及租赁方案，但需报甲方备案。3.3.3在管理及租赁过程中，有权采取必要的措施维护物业的安全、正常使用和经济效益。3.4义务3.4.1按照国家法律法规及本合同约定，对物业进行全面管理，包括但不限于房屋及附属设施设备的维修、保养、安全保卫、环境卫生管理等。3.4.2积极开展租赁经营活动，寻找合适的租户，签订租赁合同，并按照合同约定收取租金等费用。3.4.3定期向甲方汇报物业的管理及租赁经营情况，提交相关报表和资料。3.4.4妥善保管甲方提供的资料及物业的相关设施设备，不得擅自处置。3.4.5未经甲方书面同意，不得将委托事项转委托给第三方。第四条物业维护与管理4.1乙方应负责物业的日常维护保养工作，确保物业及其附属设施设备处于良好的运行状态。对于物业出现的损坏或故障，应及时进行维修，并承担相应费用，但因甲方或第三方原因造成的除外。4.2乙方应制定物业维护保养计划，并报甲方备案。维护保养计划应包括但不限于房屋主体结构、水电设施、消防设施、电梯等的维护内容、时间安排等。4.3在物业维护保养过程中，乙方应选用合格的材料和设备，确保维修质量。如因乙方维护保养不当导致物业损坏或造成第三方损失的，乙方应承担赔偿责任。4.4乙方应做好物业的安全保卫工作，制定安全管理制度，配备必要的安保人员和设施设备，确保物业内人员和财产的安全。如发生安全事故，乙方应及时采取措施处理，并承担相应责任。4.5乙方应加强物业的环境卫生管理，定期进行清扫、消毒等工作，保持物业环境整洁卫生。第五条租赁经营5.1乙方有权以自己的名义对外签订租赁合同，但合同条款不得违反本合同约定及法律法规的强制性规定。租赁合同应明确租赁期限、租金标准、支付方式、双方权利义务等内容。5.2乙方应按照租赁合同约定及时收取租金等费用，并将租金收入存入双方指定的账户。租金收入应优先用于支付物业的维护保养费用、委托费用等相关支出。5.3在租赁经营过程中，乙方应积极履行租赁合同，保障租户的合法权益，同时督促租户遵守物业的管理规定。如租户违反租赁合同或管理规定，乙方有权采取相应措施，包括但不限于解除合同、要求租户承担违约责任等。5.4乙方应定期对租赁情况进行统计分析，根据市场变化及时调整租赁策略，提高物业租赁效益。第六条委托费用及支付方式6.1甲方应向乙方支付的委托费用包括管理费用和租赁经营提成费用。6.2管理费用：每月为人民币[X]元，甲方应于每月[具体支付日期]前支付给乙方。管理费用用于乙方对物业的日常管理、维护保养等支出。6.3租赁经营提成费用：乙方按照租赁合同约定收取的租金收入扣除相关税费及物业维护保养费用等合理支出后的净利润的[X]%作为提成费用。提成费用每季度结算一次，乙方应在每季度结束后的[X]个工作日内将结算清单提交给甲方，甲方应在收到结算清单后的[X]个工作日内支付提成费用。第七条税费承担及发票开具7.1因物业委托租赁经营产生的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。7.2乙方应按照国家税收法律法规的规定，向甲方开具合法有效的发票。发票类型为[具体发票类型]，发票内容应与本合同约定的委托事项及费用支付情况相符。第八条违约责任8.1若甲方未按照本合同约定向乙方支付委托费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停相关管理及租赁经营工作，并要求甲方支付已产生的委托费用及违约金。8.2若乙方未按照本合同约定履行管理及租赁经营义务，导致物业损坏、租户投诉或甲方经济损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方应按照损失金额及相关法律法规的规定，向甲方支付赔偿金，并采取措施及时弥补损失。8.3如一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。8.4任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。如因一方违约导致合同无法继续履行或给对方造成重大损失的，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的法律责任。第九条合同变更与解除9.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.2在委托期限内，如出现下列情形之一，一方有权解除本合同：9.2.1因不可抗力致使本合同无法继续履行的；9.2.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；9.2.3本合同约定的解除条件成就的。9.3合同解除后，双方应按照法律法规的规定及本合同约定办理相关手续，结清费用，返还财产等。如因解除合同给对方造成损失的，应按照本合同约定承担赔偿责任。第十条争议解决10.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十一