物业公共区域租用合同

PAGE物业公共区域租用合同甲方（出租方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承租方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有物业公共区域的出租权利，乙方有意租用该物业公共区域用于[具体用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方租用甲方物业公共区域事宜达成如下协议：第一条租用区域及用途1.1甲方将位于[物业详细地址]的物业公共区域（以下简称“该区域”）出租给乙方使用。该区域具体位置及范围以附件一《物业公共区域位置图》为准。1.2乙方租用该区域的用途为[具体用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该区域的用途。第二条租用期限2.1本合同租用期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月/日。2.2租用期限届满前，乙方应提前[X]日书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。双方应另行协商签订续租合同。第三条租金及支付方式3.1乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每年]支付。3.2乙方应在每个支付周期开始前[X]日将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：3.3如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照本合同租金总额的[X%]向甲方支付违约金。第四条押金4.1乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在[X]日内将押金无息退还乙方。如乙方存在违约行为，甲方有权扣除相应押金作为违约金。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务5.1.1甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。5.1.2甲方应保证该区域符合安全使用标准，提供必要的基础设施和维护服务，确保乙方能够正常使用该区域。5.1.3甲方应协助乙方办理与租用该区域相关的必要手续，但因乙方原因导致的手续办理问题由乙方自行负责。5.5.1.4甲方应按照法律法规及相关规定履行管理职责，维护物业公共区域的正常秩序。5.2乙方权利义务5.2.1乙方有权在本合同约定的范围内使用该区域。5.2.2乙方应按照本合同约定的用途使用该区域，不得擅自改变其结构或进行违法违规活动。5.2.3乙方应按时支付租金及押金，承担因使用该区域产生的水、电、气、通讯等费用。5.2.4乙方应妥善保管该区域内的设施设备，如因乙方原因造成损坏或丢失的，乙方应负责修复或赔偿。5.2.5乙方在使用该区域过程中应遵守物业管理规定，不得影响其他业主的正常生活和工作。5.2.6乙方应在租用期限届满或合同解除后[X]日内将该区域清理干净并返还甲方，如有损坏应负责修复或赔偿。第六条物业公共区域的使用限制6.1乙方不得在该区域内从事任何违法违规、损害公共利益或影响其他业主权益的活动。6.2乙方不得擅自将该区域转租、转借或与他人共同使用，如有特殊情况需经甲方书面同意。6.3乙方在使用该区域过程中应遵守相关安全规定，确保人员和财产安全。如因乙方原因导致安全事故发生，乙方应承担全部责任。第七条合同的变更与解除7.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。7.2如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。7.3在租用期限内，如乙方出现以下情形之一，甲方有权解除本合同：7.3.1逾期支付租金超过[X]日的；7.3.2擅自改变该区域用途的；7.3.3擅自转租、转借该区域的；7.3.4从事违法违规活动，损害公共利益或影响其他业主权益的；7.3.5因乙方原因导致该区域设施设备严重损坏，经甲方书面通知后仍未修复或赔偿的。7.4在租用期限内，如甲方出现以下情形之一，乙方有权解除本合同：7.4.1未按照本合同约定提供必要的基础设施和维护服务，导致乙方无法正常使用该区域的；7.4.2擅自提高租金或押金，未经乙方同意且无合法依据的。第八条违约责任8.1如一方违反本合同约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。损失包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。8.2如乙方逾期支付租金、押金或其他费用，除按照本合同约定支付违约金外，还应承担甲方为追讨费用而产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。8.3如甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常使用该区域或遭受其他损失的，甲方应按照本合同租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方的全部损失。第九条争议解决9.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签