物业公共区域外包合同

PAGE物业公共区域外包合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有物业项目，需要将物业公共区域的相关服务外包给乙方，乙方具备提供相关服务的能力和资质。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方将物业公共区域外包给乙方事宜达成如下协议：第一条外包服务内容及范围1.1乙方负责对甲方物业项目的公共区域提供以下服务，包括但不限于：公共区域的清洁卫生，包括楼道、电梯、大堂、停车场、绿化带等区域的日常清扫、擦拭、消毒等工作。公共区域的绿化养护，包括花草树木的浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。公共区域的秩序维护，包括门禁管理、巡逻、车辆停放引导等。公共区域的设施设备维护，包括照明系统、给排水系统、消防设施等的日常巡检、简单维修保养等，但不包括涉及重大安全隐患或需要专业资质进行的维修工作。1.2具体服务标准和要求按照附件[具体服务标准及要求]执行。该附件作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第二条服务期限2.1本合同服务期限自年月日起至年月日止。2.2合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年；如一方不同意续签，应在期满前[X]个月书面通知对方。第三条费用及支付方式3.1甲方应向乙方支付的外包服务费用为每月人民币元（大写：元整）。此费用为固定包干价，包括但不限于乙方提供服务所需的人员工资、设备采购及维护费用、物料消耗费用、管理费用、税费等一切费用。3.2支付方式：甲方应在每月[具体支付日期]前，将上月服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。3.3如因甲方原因导致乙方服务期限缩短或服务量减少，甲方仍应按照本合同约定的费用标准支付相应费用；如因乙方原因导致服务期限延长或服务量增加，乙方不得要求甲方额外支付费用，但乙方应自行承担由此增加的成本。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务有权对乙方的服务质量进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方限期整改。按照本合同约定及时支付服务费用。为乙方提供必要的工作条件和协助，包括但不限于提供办公场地、水电供应等。向乙方提供物业项目的相关资料，包括但不限于物业平面图、设施设备清单、业主信息等，但乙方应承担保密义务。第509条【合同履行原则】规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。甲方应确保其提供的资料真实、准确、完整，并配合乙方开展工作，不得干涉乙方的正常服务活动。4.2乙方权利义务有权要求甲方按照本合同约定支付服务费用。按照本合同约定及附件要求，提供优质、高效、安全的服务。配备足够数量、具备相应资质和技能的工作人员，并负责其培训、管理和考核。定期对服务人员进行健康检查，确保其身体健康状况符合工作要求。自行承担服务过程中所需的设备、工具、物料等费用，但甲方提供的除外。遵守国家法律法规及甲方物业项目的相关管理制度，接受甲方的监督检查。因乙方原因造成甲方或第三方人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。第1198条【安全保障义务人责任】规定，宾馆、商场、银行、车站、机场、体育场馆、娱乐场所等经营场所、公共场所的经营者、管理者或者群众性活动的组织者，未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。因第三人的行为造成他人损害的，由第三人承担侵权责任；经营者、管理者或者组织者未尽到安全保障义务的，承担相应的补充责任。经营者、管理者或者组织者承担补充责任后，可以向第三人追偿。乙方作为提供服务的一方，应尽到安全保障义务，否则应承担相应责任。乙方应勤勉尽责履行本合同约定的义务，不得擅自将服务转包或分包给第三方。如因特殊情况需要转包或分包部分服务的，应事先书面通知甲方并经甲方书面同意。未经甲方同意擅自转包或分包的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。对在服务过程中知悉的甲方商业秘密、业主信息等予以保密。未经甲方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。保密期限为本合同履行期间及合同终止后[X]年。违反保密义务的，应向甲方支付违约金人民币元（大写：元整），并赔偿甲方因此遭受的全部损失。第五条合同变更与解除5.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。如因法律法规、政策调整或不可抗力等原因导致本合同无法继续履行或部分条款需要变更的，双方应协商解决。因不可抗力等原因导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。5.2合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。如因不可抗力等原因导致本合同目的无法实现的，双方均有权解除本合同，且互不承担违约责任。合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定办理相关手续，结清费用，清理场地等。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付已完成服务对应的费用及违约金。因甲方逾期支付费用导致乙方遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。6.2若乙方未按照本合同约定及附件要求提供服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未整改到位或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除当月服务费用的[X%]作为违约金。因乙方服务质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。6.3如一方擅自解除本合同，应向对方支付违约金人民币元（大写：元整），并赔偿对方因此遭受的全部损失。6.4乙方违反保密义务的，应按照本合同约定承担违约责任。如因乙方违约行为导致甲方遭受重大损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于甲方因此支付的数据恢复费用、律师费、诉讼费等。第584条【损害赔偿范围】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。