物业全委托两年合同

PAGE物业全委托两年合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有物业需要委托专业的物业管理服务，乙方具备提供优质物业管理服务的能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将物业委托给乙方进行为期两年的物业管理服务事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：1.2物业地址：1.3物业类型：1.4建筑面积：平方米第二条委托管理事项2.1房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅等。2.2共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括但不限于给排水系统、供电系统、消防系统、电梯、中央空调等。2.3市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于道路、化粪池、沟渠、池、井等。2.4公共环境卫生，包括但不限于公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。2.5绿化养护与管理，包括但不限于公共绿地、花木、建筑小品等的养护和管理。2.6安全防范工作，包括但不限于门岗值班、巡逻、监控等，维持公共秩序，预防和制止违法犯罪行为。2.7交通与车辆停放秩序的管理。2.8物业档案资料管理，包括但不限于业主信息、房屋维修记录、设备运行档案等。2.9其他与物业管理相关的事项，包括但不限于协助甲方处理业主投诉、组织社区文化活动等，但不包括甲方自行决定的重大决策事项，如物业整体改造、重大设施设备更换等。第三条委托管理期限3.1本合同委托管理期限自年月日起至年月日止，为期两年。3.2合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年；如一方不同意续签，则本合同期满终止。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1权利4.1.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。4.1.1.2有权知晓物业管理费用的收支情况。4.1.1.3对乙方违反合同约定的行为，有权要求乙方改正或解除合同。4.1.2义务4.1.2.1向乙方提供物业的相关资料，包括但不限于产权证明、规划设计图纸、设备设施清单等。4.1.2.2协助乙方做好物业管理区域内的各项工作，包括但不限于协调业主关系、提供必要的办公场所等。4.1.2.3按照本合同约定按时足额支付物业管理费用。4.1.2.4不得干涉乙方正常的物业管理服务活动。4.2乙方权利与义务4.2.1权利4.2.1.1按照本合同约定收取物业管理费用。4.2.1.2根据本合同约定使用物业管理区域内的共用部位、共用设施设备。4.2.1.3有权要求甲方协助做好物业管理工作。4.2.2义务4.2.2.1按照国家法律法规、行业规范及本合同约定，勤勉尽责地提供物业管理服务。4.2.2.2定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查。4.2.2.3对物业管理区域内的共用部位、共用设施设备进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行。4.2.2.4妥善保管物业档案资料，不得泄露业主信息。4.2.2.5及时处理业主的投诉和建议，不断提高物业管理服务质量。4.2.2.6制定物业管理应急预案，应对突发事件，保障物业管理区域内的人身和财产安全。第五条物业管理服务质量标准5.1乙方应按照国家及地方相关物业管理服务标准，结合本物业实际情况，提供优质、高效的物业管理服务。具体服务质量标准如下：5.1.1房屋外观：保持房屋外观整洁，无明显破损、脱落等情况。5.1.2设备运行：各类设备设施运行正常，定期维护保养，确保无安全隐患。5.1.3环境卫生：公共区域清洁卫生，垃圾日产日清，无异味，无卫生死角。5.1.4绿化养护：绿化植物生长良好，无病虫害，修剪整齐美观。5.1.5安全防范：门岗值班严格，巡逻定时，监控设备正常运行，确保物业管理区域内安全。5.1.6交通秩序：车辆停放有序，交通标识清晰，道路畅通。5.2甲方有权定期对乙方的物业管理服务质量进行检查和评估。如乙方的服务质量未达到本合同约定的标准，甲方有权要求乙方限期整改；如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合标准，甲方有权扣除相应的物业管理费用，并可解除本合同。第六条物业管理费用及支付方式6.1物业管理费用标准6.1.1本物业的物业管理费用为每月每平方米[X]元，建筑面积共计[X]平方米，每月物业管理费用总额为[X]元。6.1.2物业管理费用标准如有调整，双方应提前[X]个月书面通知对方，并协商一致。6.2支付方式6.2.1甲方应在每月的[具体日期]前，将当月的物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。6.2.2乙方应在收到甲方支付的物业管理费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。第七条专项维修资金7.1专项维修资金的缴存7.1.1甲方应按照国家及地方相关规定，缴存专项维修资金。专项维修资金的缴存标准为每平方米[X]元，共计[X]元。7.1.2专项维修资金应在本合同签订后[X]个工作日内缴存至双方共同指定的专项维修资金账户。7.2专项维修资金的使用7.2.1专项维修资金用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。7.2.2乙方应制定专项维修资金使用计划，经甲方审核同意后实施。专项维修资金的使用应按照相关规定进行公示，接受业主监督。7.2.3专项维修资金不足时，由甲方按照相关规定进行补充缴存。第八条违约责任8.1甲方违约责任8.1.1如甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，直至甲方支付费用及违约金。8.1.2如甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。8.2乙方违约责任8.2.1如乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，应承担违约责任。乙方应按照未达到服务标准部分的物业管理费用的[X%]向甲方支付违约金，并采取措施限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合标准，甲方有权解除本合同，乙方应退还已收取的物业管理费用，并按照合同未履行部分的物业管理费用的[X%]向甲方支付违约金。8.2.2如乙方违反本合同约定，擅自使用专项维修资金或挪用其他费用，应退还相应款项，并按照挪用金额的[X%]向甲方支付违约金。如给甲方或业主造成损失的，应承担赔偿责任。8.2.3如乙方泄露业主信息，应承担相应的法律责任，并按照泄露信息涉及业主数量，以每户[X]元的标准向甲方支付违约金。如给业主造成损失的，应承担赔偿责任。第九条合同变更与解除9.1合同变更9.1.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.1.2合同变更涉及物业管理服务内容、费用标准、委托管理期限等实质性变更的，应提前[X]个月书面通知对方，并经业主大会或相关业主同意（如需要）。9.2合同解除9.2.1经双方协商一致，可以解除本合同。9.2.2如一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同。解除合同的一方应提前[X]天书面通知对方，并按照本合同约定承担违约责任。9.2.3因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。第十条争议解决10.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十一条其他