物业免责合同

PAGE物业免责合同甲方（委托方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方与乙方就物业相关事宜达成合作，为明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特签订本物业免责合同。一、物业基本情况1.物业地址：[物业详细地址]2.物业类型：[住宅/商业/其他]3.建筑面积：[具体面积]平方米二、委托事项甲方委托乙方提供以下物业服务：1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑共用部位的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.物业管理区域内的环境卫生管理，包括但不限于清扫、保洁、垃圾清运等。4.物业管理区域内的公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于门岗值班、巡逻等，但不承担人身、财产的保管及保险责任。5.物业装饰装修管理服务，包括但不限于对装修方案的审核、装修过程的监督等。6.其他约定：[如有其他特殊约定在此详细说明]三、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。若双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。2.按照本合同约定向乙方支付物业服务费用。3.遵守物业管理区域内的各项规章制度，配合乙方做好物业服务工作。4.不得擅自改变物业共用部位和共用设施设备的用途。如需改变，应提前书面通知乙方，并经相关部门批准。5.协助乙方做好物业管理区域内的安全防范工作，配合乙方处理各类突发事件。6.按照法律法规及相关规定，承担物业自用部位和自用设施设备的维修、养护责任。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费用。2.根据本合同约定及相关法律法规，制定物业管理服务方案，提供物业服务。3.对物业管理区域内的共用部位、共用设施设备进行定期检查、维护，确保其正常运行。4.建立健全物业管理档案资料，妥善保管相关文件、记录等。5.加强对物业管理区域内的环境卫生管理，保持环境整洁。6.做好物业管理区域内的公共秩序维护工作，协助有关部门做好安全防范工作，但不承担因第三人侵权导致的甲方人身、财产损害赔偿责任。7.按照法律法规及相关规定，对物业装饰装修活动进行管理。8.定期向甲方公布物业服务费用的收支情况，接受甲方监督。9.乙方应勤勉尽责履行本合同约定的义务，如因乙方故意或重大过失给甲方造成损失的，乙方应承担相应赔偿责任。但乙方在履行本合同过程中，因不可抗力、第三人原因或甲方自身过错导致的损失，乙方不承担责任。五、物业服务费用及支付方式（一）物业服务费用标准1.甲方应按照每月每平方米[X]元的标准向乙方支付物业服务费用。2.物业服务费用包含但不限于人员工资、办公费用、设备维护费用、清洁费用、绿化养护费用等。（二）支付方式1.甲方应在每月[具体日期]前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的物业服务费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、政策调整等原因导致物业服务成本增加，乙方有权自成本增加之日起[X]个月后，按照成本增加的比例相应调整物业服务费用标准。乙方应提前[X]个月书面通知甲方，甲方应按照调整后的标准支付物业服务费用。六、免责条款（一）乙方对下列情形不承担责任1.因不可抗力因素导致的物业损坏、人员伤亡或其他损失，乙方不承担责任。但乙方应在不可抗力事件发生后及时通知甲方，并采取合理措施减少损失。2.因第三人侵权行为导致的甲方人身、财产损害，乙方不承担责任。但乙方应协助甲方采取必要措施，如提供监控录像等，配合有关部门进行调查处理。3.因甲方自身过错导致的物业损坏、人员伤亡或其他损失，乙方不承担责任。例如，甲方未按照乙方要求正确使用物业设施设备，擅自改变物业用途等。4.因法律法规规定的其他免责情形导致的损失，乙方不承担责任。（二）甲方对下列情形不承担责任1.因乙方未按照本合同约定提供物业服务，导致甲方遭受损失的，甲方有权要求乙方承担违约责任，但甲方自身存在过错的，应减轻乙方相应责任。2.因乙方工作人员在履行职务过程中的故意或重大过失行为导致甲方损失的，乙方应承担赔偿责任，但甲方应及时通知乙方，并协助乙方处理相关事宜。3.因第三方原因导致乙方无法正常提供物业服务，甲方应与第三方协商解决，乙方不承担因第三方原因导致的责任。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付全部费用及违约金。2.若甲方擅自改变物业共用部位和共用设施设备的用途，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。3.若甲方违反物业管理区域内的规章制度，给乙方或其他业主造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定提供物业服务，经甲方书面通知后，乙方应在[X]日内整改。若乙方逾期未整改或整改后仍不符合合同约定的，乙方应按照当月物业服务费用的[X%]向甲方支付违约金。若乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。2.若乙方擅自提高物业服务费用标准，甲方有权拒绝支付超出部分，并要求乙方退还已多收取的费用。3.若乙方工作人员在履行职务过程中存在故意或重大过失行为，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。八、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.若因法律法规、政策调整或不可抗力等原因导致本合同无法继续履行或部分条款无效，双方应协商变更合同内容，以确保双方合法权益。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.在合同服务期限届满前，若一方明确表示不再续签合同，应提前[X]个月书面通知对方。4.合同解除后，双方应按照法律法规及相关规定办理交接手续，结清相关费用。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、