物业停车位承包合同

PAGE物业停车位承包合同甲方（发包方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承包方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有物业停车位的经营权，乙方有意承包甲方物业的停车位，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方承包甲方物业停车位事宜达成如下协议：第一条承包范围及期限1.1承包范围乙方承包甲方位于[物业具体地址]的停车位，共计[X]个，具体位置以双方现场确认并在附件中注明的为准。该停车位包括但不限于地面停车位、地下停车位等[如有其他类型，详细列举]。1.2承包期限本合同承包期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年，延续次数不限。第二条承包费用及支付方式2.1承包费用乙方应向甲方支付的承包费用为每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此费用为固定总价，不因任何因素调整，包括但不限于市场波动、政府政策变化等。2.2支付方式乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付第一年承包费用的[X%]作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；剩余款项在本合同生效后[X]个月内支付完毕。此后每年承包费用，乙方应在每年[具体日期]前一次性支付给甲方。甲方应在收到款项后的[X]个工作日内，向乙方开具合法有效的发票。第三条双方权利与义务3.1甲方权利与义务3.1.1权利（1）有权按照本合同约定收取承包费用。（2）有权对乙方的停车位经营管理活动进行监督检查，如发现乙方存在违反法律法规、本合同约定或损害甲方及其他业主利益的行为，有权要求乙方立即整改，并追究乙方的违约责任。（3）在承包期限内，甲方有权根据物业整体规划和实际需要，对停车位进行合理调整，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方经营管理的影响。若因停车位调整给乙方造成损失的，甲方应根据实际情况给予合理补偿。3.1.2义务（1）保证对承包给乙方的停车位拥有合法的经营权，并确保乙方在承包期限内能够正常使用和经营管理停车位。（2）协助乙方办理与停车位经营管理相关的手续，如提供必要的文件、证明等，但相关费用由乙方承担。（3）负责停车位区域内的公共设施设备的维护和保养，包括但不限于照明系统、排水系统、消防设施等，确保其正常运行。因甲方原因导致公共设施设备损坏影响乙方正常经营的，甲方应及时修复，并承担相应的赔偿责任。（4）协调乙方与物业其他业主之间的关系，及时处理因停车位使用产生的纠纷和投诉。（责任编辑：[具体人员]，联系方式：[具体号码]）3.2乙方权利与义务3.2.1权利（1）在承包期限内，有权按照本合同约定自主经营管理停车位，包括但不限于制定停车收费标准、停车管理制度等，但不得违反法律法规及本合同约定。（2）有权要求甲方按照本合同约定提供协助和支持，如因甲方原因导致乙方无法正常经营的，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任并赔偿损失。（3）对停车位区域内的设施设备享有合理的使用权，但应负责其日常维护和保养，确保其正常使用。如因乙方原因导致设施设备损坏的，乙方应及时修复或赔偿。3.2.2义务（1）按照本合同约定按时足额支付承包费用。（2）遵守国家法律法规及本合同约定，合法经营管理停车位，不得从事任何违法违规或损害甲方及其他业主利益的行为。（3）负责停车位区域内的卫生清洁和秩序维护，保持停车位整洁、有序，配备必要的管理人员和设备，确保停车安全。（4）按照国家相关规定和本合同约定，对停车位的使用情况进行登记和管理，建立健全停车档案，定期向甲方报送相关数据和资料。（5）不得擅自改变停车位的用途和结构，如需进行必要的改造或装修，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可实施。改造或装修费用由乙方自行承担，且不得影响停车位的正常使用和安全性能。改造或装修完成后，乙方应恢复原状，并经甲方验收合格。第四条停车位使用与管理4.1乙方应按照法律法规及本合同约定，制定合理的停车管理制度，明确停车规则、收费标准、车辆停放要求等，并在停车位显著位置进行公示。4.2乙方应确保停车位的正常使用，不得无故拒绝业主或其他车辆停放。对于特殊情况需要临时占用或封闭部分停车位的，乙方应提前通知相关业主，并采取合理的措施减少对业主停车的影响。4.3乙方应负责停车位区域的安全防范工作，配备必要的安全设施设备，如监控系统、门禁系统等，确保车辆和人员的安全。因乙方管理不善导致车辆被盗、损坏或人员伤亡的，乙方应承担相应的赔偿责任。4.4乙方应按照国家相关规定，对停车位的收费进行管理，开具合法有效的票据。收费标准应符合市场行情和相关规定，并报甲方备案。乙方不得擅自提高收费标准或乱收费。第五条设施设备维护与更新5.1乙方应负责停车位区域内设施设备的日常维护和保养，确保其正常运行。如发现设施设备损坏或存在安全隐患，应及时进行维修或更换，并承担相应费用。5.2对于因自然损耗、使用年限等原因需要进行更新改造的设施设备，乙方应提前制定更新改造计划，并报甲方审核。经甲方同意后，乙方方可实施更新改造。更新改造费用由乙方承担，但如因甲方原因导致设施设备提前损坏需要更新改造的，甲方应承担相应费用。5.3在更新改造设施设备过程中，乙方应尽量减少对停车位正常使用的影响，并采取必要的安全防护措施，确保施工安全。更新改造完成后，乙方应及时通知甲方验收，验收合格后方可投入使用。第六条合同的变更、解除与终止6.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。6.2合同解除（1）经双方协商一致，可以解除本合同。（2）若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。（3）因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。但因不可抗力或政府行为等原因给对方造成损失的，双方应根据实际情况分担损失。6.3合同终止（1）本合同期满，双方未续签合同的，本合同自动终止。（2）本合同因解除、不可抗力、政府行为等原因终止的，双方应按照本合同约定及法律法规的规定，办理相关手续，结清费用，清理债权债务。第七条违约责任7.1若乙方未按照本合同约定按时足额支付承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的承包费用及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。7.2若甲方未按照本合同约定提供协助和支持，导致乙方无法正常经营的，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。7.3若乙方违反本合同约定，从事违法违规或损害甲方及其他业主利益的行为，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任，赔偿甲方及其他业主因此遭受的损失。乙方应在接到甲方通知后的[X]个工作日内，停止违法行为，并采取措施消除影响。7.4若一方违反本合同约定，擅自变更或解除本合同，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]），并赔偿对方因此遭受的损失。7.5如因乙方原因导致停车位区域内设施设备损坏或给第三方造成人身伤害、财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如因甲方原因导致上述情况发生的，甲方应承担全部赔偿责任。但双方另有约定的除外。第八条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法