物业停水停电解除合同

PAGE物业停水停电解除合同甲方（业主/租户）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（物业公司）：公司名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方与乙方签订了物业合同，约定由乙方为甲方所在物业区域提供物业服务。但在合同履行过程中，乙方出现停水停电等严重影响甲方正常生活/经营的行为，经双方多次沟通协商无果，现根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方就物业合同的解除事宜达成如下协议：一、物业合同基本情况甲乙双方于年月日签订了物业合同（合同编号：），约定乙方为甲方位于的物业提供物业服务，服务内容包括但不限于房屋及配套设施设备维护、环境卫生清洁、安全保卫等，服务期限自年月日起至年月日止。二、乙方停水停电行为及影响1.乙方在年月日至年月日期间，多次擅自对甲方所在物业区域进行停水停电操作，累计停水时间达到小时，停电时间达到小时。2.乙方的停水停电行为给甲方的正常生活/经营造成了严重影响，导致甲方无法正常使用房屋内的水电设施，影响了甲方的日常生活起居/业务开展，给甲方带来了经济损失，具体损失包括但不限于因停水停电导致的设备损坏维修费用元、业务中断造成的经营损失元等。三、解除合同的原因及依据1.根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。乙方作为物业服务企业，应当按照物业合同的约定，保障物业区域内的水电正常供应，为甲方提供良好的居住/经营环境。然而，乙方多次擅自停水停电，严重违反了合同约定，未能履行其基本义务。2.乙方的停水停电行为还违反了《中华人民共和国电力法》《城市供水条例》等相关法律法规的规定。未经法定程序，任何单位和个人不得擅自中断供电供水。乙方的行为不仅侵害了甲方的合法权益，也扰乱了正常的社会生活秩序。3.鉴于乙方的上述违约行为，且经双方多次沟通协商后仍未解决问题，甲方有权依据《中华人民共和国民法典》第563条【合同法定解除】的规定，解除与乙方签订的物业合同。该条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。乙方的停水停电行为致使甲方无法正常使用物业，合同目的已无法实现，甲方因此有权解除合同。四、合同解除的时间及方式1.双方一致同意，本物业合同自本协议生效之日起解除。2.本协议生效后，双方应通过书面通知、公告等方式向物业区域内的其他业主/租户告知合同解除事宜，确保相关信息传达准确、及时。五、双方权利义务的终止1.自合同解除之日起，双方基于原物业合同所享有的权利和承担的义务终止。乙方应停止对甲方所在物业区域的物业服务，包括但不限于停止收取物业费、停止提供水电供应及其他相关服务等。2.甲方应按照合同解除前的实际使用情况，向乙方支付已实际发生的物业服务费用，但乙方应扣除因停水停电给甲方造成的损失金额。具体计算方式为：已支付的物业费甲方因停水停电造成的损失（设备损坏维修费用+业务中断经营损失）。3.乙方应在合同解除后的日内，将物业区域内属于甲方的相关资料、物品等返还给甲方。如因乙方保管不善导致资料、物品丢失或损坏的，乙方应承担相应的赔偿责任。六、费用结算及支付1.双方应在本协议签订后的日内，进行费用结算。甲方应根据上述第五条第2款的计算方式，向乙方支付结算后的费用。2.费用支付方式为：甲方通过银行转账的方式将费用支付至乙方指定的银行账户。乙方指定银行账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权采取法律手段追讨欠款，并要求甲方承担因追款产生的一切费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。2.若乙方未按照本协议约定按时返还甲方相关资料、物品，每逾期一日，应按照资料、物品价值的%向甲方支付违约金。如因乙方逾期返还导致甲方遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.双方应严格遵守本协议约定，如果一方违反本协议约定给对方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等，具体赔偿金额按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等