物业做阴阳合同

PAGE物业做阴阳合同甲方：[业主姓名/公司名称]身份证号码/统一社会信用代码：[具体号码]联系地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方：[物业服务公司名称]统一社会信用代码：[具体号码]联系地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲乙双方就物业相关事宜存在合作关系，现因乙方存在制作阴阳合同的行为，双方经友好协商，就该事宜达成如下协议：第一条阴阳合同情况说明1.1乙方承认在与甲方的物业合同履行过程中，制作了阴阳合同。阳合同为向相关部门备案或公示的合同，阴合同为双方实际履行的合同，两份合同在服务内容、服务标准、费用金额及支付方式等方面存在实质性差异。1.2阴合同内容如下：服务内容：乙方应提供包括但不限于小区环境卫生清扫、公共设施设备维护、安全保卫等全方位物业服务。服务标准：环境卫生清扫应达到每日定时清扫，公共区域无明显垃圾；公共设施设备维护应定期巡检，确保正常运行；安全保卫应实行24小时值班制度，对外来人员和车辆进行严格登记。费用金额：甲方每月应向乙方支付物业服务费[X]元。支付方式：甲方应于每月[具体日期]前，将当月物业服务费支付至乙方指定银行账户。1.3阳合同内容如下：服务内容：乙方应提供基本的小区环境卫生清扫、简单的公共设施设备维护、日常安全保卫等物业服务。服务标准：环境卫生清扫应每两日清扫一次，公共区域有少量垃圾不影响整体环境视为达标；公共设施设备维护应不定期巡检，出现问题及时维修；安全保卫应实行12小时值班制度，对外来人员和车辆进行简单登记。费用金额：甲方每月应向乙方支付物业服务费[Y]元。支付方式：甲方应于每季度末月[具体日期]前，将当季物业服务费支付至乙方指定银行账户。第二条乙方责任认定2.1根据《中华人民共和国民法典》第780条【承揽合同定义和承揽主要类型】及相关法律法规，乙方作为物业服务的提供方，有义务按照诚实信用原则履行合同义务，不得故意隐瞒或欺诈甲方。乙方制作阴阳合同的行为违反了合同履行的基本原则，损害了甲方的合法权益。2.2乙方的行为构成违约，应承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】，乙方应采取补救措施或者赔偿甲方因此遭受的损失。第三条甲方损失核算3.1甲方因乙方阴阳合同行为遭受的损失包括但不限于：多支付的物业费用。按照阴合同与阳合同费用金额的差异，自合同签订之日起至发现阴阳合同之日止，甲方多支付的物业费用共计[X]元。因服务标准差异导致的居住体验下降。乙方在阴合同中承诺的较高服务标准未得到完全履行，影响了甲方的生活质量，经评估，甲方因此遭受的精神损失等间接损失共计[X]元。3.2具体核算依据如下：多支付的物业费用根据阴阳合同中费用金额的差额以及实际支付的月份进行计算。因服务标准差异导致的居住体验下降损失，参考同区域类似物业服务标准下的市场行情，结合甲方提供的相关证据，如业主投诉记录、小区环境照片等进行综合评估。第四条乙方赔偿责任4.1乙方应向甲方赔偿因其阴阳合同行为给甲方造成的全部损失，共计[X]元。4.2赔偿方式及时间：乙方应于本协议签订之日起[X]日内，将赔偿款支付至甲方指定银行账户。若乙方逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。第五条合同变更与解除5.1鉴于乙方的违约行为，甲方有权要求变更或解除与乙方签订的物业合同。5.2若甲方要求变更合同，双方应重新协商物业合同的各项条款，包括但不限于服务内容、服务标准、费用金额及支付方式等，确保合同的公平合理。5.3若甲方要求解除合同，乙方应按照《中华人民共和国民法典》第566条【合同解除的效力】的规定，返还甲方已支付的剩余物业费用，并赔偿甲方因此遭受的其他损失。合同解除后，双方应按照法律法规的规定办理相关手续。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他条款7.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙