物业保养电梯维护合同

PAGE物业保养电梯维护合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方为[物业名称]的物业管理方，拥有多部电梯需要进行保养维护；乙方具备专业的电梯保养维护资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方进行电梯保养维护事宜达成如下协议：第一条合同标的1.1甲方委托乙方对位于[物业地址]的[电梯数量]部电梯进行保养维护服务，具体电梯型号及编号如下：[电梯型号1]：编号[具体编号1][电梯型号2]：编号[具体编号2]……1.2乙方提供的保养维护服务应涵盖电梯的日常巡检、清洁、润滑、调试、故障排除、安全装置检查与维护等工作，确保电梯的安全运行和正常使用功能。第二条服务期限2.1本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]年。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。第三条服务标准与要求3.1乙方应按照国家及地方现行的电梯保养维护相关标准、规范及行业惯例进行服务，包括但不限于《电梯维护保养规则》等。3.2乙方应建立完善有效的电梯保养维护档案，详细记录每次保养维护的时间、内容、发现的问题及处理情况等，并定期向甲方提交保养维护报告。3.3在保养维护期间，乙方应确保电梯处于良好的运行状态，电梯的各项性能指标应符合国家规定标准。如发现电梯存在安全隐患或故障，乙方应及时采取措施进行修复，并在修复后向甲方提供书面说明。3.4乙方应配备专业的保养维护人员，所有人员应具备相应的资质证书，并经过甲方认可。保养维护人员应严格遵守甲方的物业管理规定，遵守工作纪律，不得擅自离岗或从事与保养维护工作无关的事项。第四条费用及支付方式4.1甲方应向乙方支付的电梯保养维护费用为每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此费用为固定总价，不因任何因素调整，但因电梯设备更新、改造等甲方要求的额外工作除外。4.2支付方式：甲方应在本合同签订后[预付款支付期限]内，向乙方支付合同总金额的[预付款比例]作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写预付款金额]）；在合同服务期限每满[中期支付期限]个月后的[支付期限]个工作日内，甲方支付该阶段保养维护费用的[中期支付比例]，即人民币[X]元（大写：[大写中期支付金额]）；合同期满后，乙方提交完整的保养维护报告及相关资料，经甲方验收合格后[尾款支付期限]个工作日内，甲方支付剩余保养维护费用，即人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]）。4.3乙方应在每次款项支付前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.1.1有权对乙方的保养维护工作进行监督检查，提出意见和建议。5.1.2按照本合同约定及时支付保养维护费用。5.1.3协助乙方做好保养维护工作，提供必要的工作条件，如电梯机房的钥匙等，并配合乙方对电梯设备进行检查、维修等工作。5.1.4在电梯出现紧急故障时，及时通知乙方，并按照乙方的要求采取相应的应急措施。5.2乙方权利与义务5.2.1有权要求甲方按照本合同约定支付保养维护费用。根据第509条【合同履行原则】，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。5.2.2按照本合同约定的服务标准和要求，勤勉尽责地完成电梯保养维护工作，确保电梯安全运行。5.2.3定期对保养维护人员进行培训，提高其专业技能和服务水平。5.2.4在保养维护期间，如发现电梯设备存在需要更换零部件等情况，应及时告知甲方，并提供详细的费用清单和更换方案，经甲方书面同意后进行更换。5.2.5对在保养维护过程中知悉的甲方商业秘密、电梯设备信息等予以保密，不得泄露给任何第三方。5.2.6在电梯发生故障时，应在接到甲方通知后的[紧急响应期限]小时内到达现场进行抢修，确保电梯尽快恢复正常运行。如因乙方原因未能及时到达现场或抢修不力导致甲方或第三方人身、财产损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。第六条设备维修与更换6.1乙方在保养维护过程中发现电梯设备存在故障或损坏需要维修时，应首先考虑采用合理的维修方式解决问题。如维修所需更换的零部件属于正常损耗范围，且在乙方保养维护责任范围内的，由乙方负责免费更换；如因甲方使用不当、不可抗力等原因导致零部件损坏的，乙方应及时通知甲方，由甲方承担更换零部件的费用及维修费用，但乙方应提供必要的技术支持和协助。6.2对于电梯设备中使用寿命到期或因技术更新等原因需要更换的重要部件，乙方应提前向甲方提出书面建议，并提供详细的更换方案和费用预算。经甲方书面同意后，由乙方负责采购并更换，费用由甲方承担。6.3乙方更换的电梯零部件应符合国家质量标准和电梯设备的要求，并向甲方提供相应的质量证明文件。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定按时支付保养维护费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期付款违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期付款期限]日的，乙方有权暂停电梯保养维护服务，并要求甲方支付已完成服务对应的费用及违约金。如因甲方逾期付款导致乙方遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。根据第577条【违约责任】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。甲方逾期付款的行为属于不履行合同义务的情形，应承担相应违约责任。7.2若乙方未按照本合同约定的服务标准和要求进行保养维护工作，或未按时完成保养维护任务，每逾期一日，应按照合同总金额[X%]向甲方支付违约金。如因乙方原因导致电梯出现安全事故或故障，给甲方或第三方人身、财产造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于医疗费、误工费、财产损失等直接损失以及因事故导致的间接损失。7.3如乙方违反本合同约定的保密义务，应向甲方支付违约金人民币[X]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。7.4任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照合同总金额的[违约赔偿比例]向对方支付违约金。第八条合同变更与解除根据第543条【协议变更合同】，当事人协商一致，可以变更合同。当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。8.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。8.2若因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。因不可抗力导致合同无法履行的部分，双方应协商解决后续事宜。8.3若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章