物业使用权转让合同

PAGE物业使用权转让合同转让方（以下简称“甲方”）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：受让方（以下简称“乙方”）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有物业的使用权，现甲方有意将该物业使用权转让给乙方，乙方愿意受让。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就物业使用权转让事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业位置该物业位于[物业具体地址]，具体位置描述为[详细位置信息]。1.2物业用途该物业用途为[具体用途，如居住、商业办公等]。1.3物业面积该物业建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共分摊建筑面积为[X]平方米。第二条物业使用权转让价格及付款方式2.1转让价格甲乙双方经协商一致，确定该物业使用权转让价格为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。2.2付款方式乙方应按照以下方式向甲方支付转让款：（1）本合同签订之日起[X]日内，乙方向甲方支付转让款的[X]%作为定金，即人民币[定金金额]元（大写：[大写定金金额]）。（2）在办理物业使用权交接手续前，乙方向甲方支付转让款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（3）剩余转让款人民币[尾款金额]元（大写：[大写尾款金额]），乙方应在物业使用权转让登记手续办理完毕之日起[X]日内支付给甲方。第三条物业使用权交付及相关手续办理3.1交付时间甲方应在收到乙方支付的定金后[X]日内，将物业交付给乙方使用。3.2交付条件甲方应确保物业符合以下交付条件：（1）物业及附属设施设备完好，能够正常使用。（2）提供物业的相关资料，包括但不限于物业产权证明、使用许可文件等。3.3交接手续甲乙双方应在物业交付时共同办理交接手续，签署物业交接清单，明确物业及附属设施设备的现状。3.4转让登记手续甲方应协助乙方办理物业使用权转让登记手续，所需费用由[具体承担方]承担。办理转让登记手续的时间为自本合同生效之日起[X]日内。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务（1）甲方有权按照本合同约定收取物业使用权转让款。（2）甲方应保证对转让的物业使用权拥有合法处分权，且该物业使用权未被查封、抵押或存在其他权利瑕疵。否则，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失。（3）甲方应按照本合同约定的时间和条件将物业交付给乙方使用，并协助乙方办理相关手续。（4）甲方应向乙方如实告知物业的使用情况、存在的问题及相关注意事项。4.2乙方权利与义务（1）乙方有权按照本合同约定使用物业。（2）乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付转让款。（3）乙方应合理使用物业，不得擅自改变物业用途或损坏物业及附属设施设备。如因乙方原因造成物业损坏的，乙方应负责修复或赔偿。（4）乙方应遵守物业所在区域的管理规定，按时缴纳物业管理费、水电费等相关费用。第五条违约责任5.1甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定的时间将物业交付给乙方使用，每逾期一日，应按照转让款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他转让款，同时按照转让款的[X]%向乙方支付违约金。（2）若甲方提供的物业存在权利瑕疵，导致乙方无法正常使用物业的，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于乙方为使用物业而投入的费用、乙方另行租赁物业的费用等。（3）若甲方未协助乙方办理物业使用权转让登记手续，每逾期一日，应按照转让款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他转让款，同时按照转让款的[X]%向乙方支付违约金。5.2乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定的时间支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照转让款的[X]%向甲方支付违约金。（2）若乙方擅自改变物业用途或损坏物业及附属设施设备，乙方应负责修复或赔偿，并按照物业修复或赔偿费用的[X]%向甲方支付违约金。如乙方拒不履行修复或赔偿义务的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照转让款的[X]%向甲方支付违约金。（3）若乙方未遵守物业所在区域的管理规定，导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。第六条争议解决本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他条款7.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力