物业使用权受让合同

PAGE物业使用权受让合同合同编号：[具体编号]甲方（转让方）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（受让方）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有物业（以下简称“该物业”）的使用权，现甲方拟将该物业使用权转让给乙方，乙方愿意受让。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就物业使用权受让事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业位置该物业位于[物业具体地址]，具体位置以附件一《物业位置图》为准。1.2物业面积该物业建筑面积为[X]平方米，具体面积以相关产权证明或实际测量为准。1.3物业用途该物业用途为[具体用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。第二条物业使用权转让期限2.1转让期限物业使用权转让期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.2期满后续期转让期限届满，乙方享有优先续约权。乙方应在期满前[X]个月向甲方提出书面续约申请，经甲方同意后，双方另行签订物业使用权受让合同。续约期限及相关条款由双方另行协商确定。第三条物业使用权转让价款及支付方式3.1转让价款乙方应向甲方支付的物业使用权转让价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.2支付方式乙方应按照以下方式支付转让价款：（1）本合同签订之日起[X]日内，乙方向甲方支付转让价款的[X]%作为定金，即人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）；（2）在物业交付之日起[X]日内，乙方向甲方支付剩余转让价款，即人民币[X]元（大写：[大写剩余金额]）。甲方应在收到乙方每笔款项后[X]日内向乙方出具收款凭证。第四条物业交付4.1交付时间甲方应在本合同生效且乙方按照约定支付定金后[X]日内，将物业交付给乙方。4.2交付条件甲方应确保物业符合以下交付条件：（1）物业已按照约定用途进行装修和配置，达到可正常使用状态；（2）物业的水、电、气、通讯等配套设施已接通并可正常使用；（3）物业不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。4.3交付手续物业交付时，双方应共同办理交付手续，签署《物业交付确认书》。确认书应包括物业交付时间、交付状态、双方权利义务等内容。第五条物业使用及维护5.1乙方使用权利乙方在受让物业使用权期间，有权按照物业用途正常使用该物业。5.2乙方维护义务乙方应按照法律法规及相关规定，合理使用和维护物业，不得损坏物业及其附属设施设备。如因乙方使用不当造成物业损坏的，乙方应负责修复或赔偿。5.3甲方协助义务甲方应在乙方使用物业过程中提供必要的协助，包括但不限于协助办理物业使用过程中的相关手续等。第六条费用承担6.1乙方承担费用在物业使用权受让期间，乙方应承担以下费用：（1）物业的水电费、物业费、燃气费、通讯费等使用过程中产生的各项费用；（2）因乙方使用物业而产生的其他相关费用。6.2甲方承担费用除上述乙方应承担的费用外，与物业相关的其他费用，如物业维修基金、土地使用税等，由甲方按照法律法规及相关规定承担。第七条合同变更与解除7.1变更条件经甲乙双方协商一致，可以书面形式变更本合同的相关条款。7.2解除条件（1）因不可抗力致使本合同无法继续履行的，双方可以解除本合同；（2）一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的，另一方有权解除本合同；（3）本合同约定的解除条件成就的，双方可以解除本合同。7.3解除程序合同解除时，双方应按照法律法规及相关规定办理解除手续，并相互返还已取得的财产。如因解除合同给对方造成损失的，有过错方应承担赔偿责任。第八条违约责任8.1甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定按时交付物业或交付的物业不符合约定条件的，每逾期一日，应按照转让价款的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的损失。（2）若甲方违反本合同约定，擅自改变物业用途或存在其他权利瑕疵，导致乙方无法正常使用物业的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定按时支付转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，并赔偿甲方因此遭受的损失。（2）若乙方违反本合同约定，擅自改变物业用途或损坏物业及其附属设施设备的，乙方应承担违约责任，负责修复或赔偿，并按照转让价款的[X]%向甲方支付违约金。8.3双方共同违约责任若双方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担连带赔偿责任。第九条争议解决9.1协商解决本合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过友好协商解决。9.2诉讼解决若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。10.2附件效力本合同附件（包括但不限于物业位置图、物业交付确认书等）为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件内容与本合同不一致的，以本合同为准。10.3保密条款双方应对在本合同