物业企业内部承包合同

PAGE物业企业内部承包合同甲方（发包方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承包方）：姓名：身份证号码：地址：联系方式：鉴于甲方为一家依法设立并具有物业管理资质的企业，乙方具备丰富的物业管理经验和专业能力，双方经友好协商，就物业企业内部承包事宜达成如下协议：一、承包范围及期限1.承包范围乙方承包甲方位于〔具体物业项目名称〕的物业管理服务工作，包括但不限于物业区域内的房屋及配套设施设备维护、环境卫生保洁、绿化养护、安全保卫、车辆管理等相关服务内容。具体服务标准及要求按照甲方与该物业项目业主签订的《物业服务合同》及相关法律法规执行。2.承包期限本合同承包期限自年月日起至年月日止。承包期满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。二、双方权利与义务1.甲方权利与义务（1）甲方有权对乙方的承包经营活动进行监督、检查，确保乙方按照本合同约定及相关法律法规、行业规范履行物业管理服务职责。（2）甲方应向乙方提供开展物业管理服务所需的相关资料，包括但不限于物业项目的规划图纸、设施设备档案等，并协助乙方办理与物业管理服务相关的各类手续。（3）甲方负责协调乙方与物业项目业主、相关政府部门及其他第三方之间的关系，保障乙方正常开展物业管理服务工作。（4）甲方按照本合同约定向乙方支付承包费用，并承担因甲方原因导致乙方无法正常履行合同的相关责任。2.乙方权利与义务（1）乙方有权按照本合同约定自主组织开展物业管理服务工作，享有承包经营所产生的收益，但应接受甲方的监督管理。（2）乙方应按照本合同约定及相关法律法规、行业规范，勤勉尽责地履行物业管理服务职责，提供优质、高效的物业管理服务，满足物业项目业主的合理需求。（3）乙方应自行配备与物业管理服务工作相适应的专业人员、设备及物资，并确保其正常运行和使用。乙方应按照国家相关规定为其工作人员缴纳社会保险等费用，承担因乙方原因导致的劳动纠纷及其他法律责任。（4）乙方应严格遵守国家法律法规及甲方的各项规章制度，不得将承包的物业管理服务工作转包或分包给第三方。未经甲方书面同意,乙方不得擅自改变物业管理服务内容、标准及收费标准。（5）乙方应定期向甲方报送物业管理服务工作情况报告，包括但不限于月度工作总结及计划、财务报表等，并接受甲方的审计和检查。（6）乙方应积极配合甲方处理物业项目业主的投诉和纠纷，及时采取有效措施解决问题，并将处理结果反馈给甲方及物业项目业主。三、承包费用及支付方式1.承包费用乙方应按照本合同约定向甲方支付承包费用，具体金额为每月人民币元（大写：元整）。该承包费用包含乙方开展物业管理服务工作所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备维护费、物资采购费、办公费、税费等。2.支付方式甲方应在每月日前，根据乙方上月的物业管理服务工作情况，向乙方支付当月承包费用。乙方应在收到甲方支付的承包费用后日内向甲方提供合法有效的发票。四、财务管理1.乙方应建立独立的财务核算制度，对承包经营活动中的各项收支进行单独核算，并接受甲方的监督检查。2.乙方应按照国家相关法律法规及财务制度进行财务管理，确保财务数据真实、准确、完整。乙方应定期向甲方报送财务报表及相关财务资料，以便甲方进行审计和监督。3.乙方在承包经营活动中产生的各项税费，由乙方按照国家相关规定自行缴纳。五、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时向乙方支付承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，并要求甲方支付已产生的承包费用及违约金。因甲方逾期支付承包费用给乙方造成其他损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定及相关法律法规、行业规范履行物业管理服务职责，导致物业项目业主投诉或引发其他纠纷，乙方应负责及时解决，并承担由此给甲方及物业项目业主造成的全部损失。如因乙方原因给甲方造成声誉损害或其他经济损失的，乙方应按照损失金额的%向甲方支付违约金，并承担相应的赔偿责任。若乙方违反本合同约定将承包的物业管理服务工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的承包费用，同时乙方应按照承包费用总额的%向甲方支付违约金。3.任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照损失金额的%向对方支付违约金。如一方违约行为构成根本违约，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。六、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.若因不可抗力或政府政策调整等原因导致本合同无法履行或部分无法履行,双方应协商解决，互不承担违约责任，但因一方迟延履行后发生不可抗力或政府政策调整等情形的，不能免除其违约责任。3.若乙方出现以下情形之一，甲方有权解除本合同：（1）严重违反本合同约定及相关法律法规、行业规范，经甲方书面通知后仍未改正的；（2）擅自将承包的物业管理服务工作转包或分包给第三方，并拒绝整改的；（3）因乙方原因导致物业项目出现重大安全事故或其他严重问题，给甲方及物业项目业主造成重大损失的；（4）连续个月未达到本合同约定的物业管理服务标准，经甲方书面通知后仍未改善的。4.若甲方出现以下情形之一，乙方有权解除本合同：（1）严重违反本合同约定，未按时向乙方支付承包费用，经乙方书面通知后仍未改正的；（2）因甲方原因导致乙方无法正常开展物业管理服务工作，且在合理期限内未能解决的。5.合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定进行结算和清理，乙方应在合同解除后日内将承包的物业管理服务工作相关资料及资产移交给甲方。七、争议解决如双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八