物业使用权租赁合同

PAGE物业使用权租赁合同合同编号：[具体编号]出租方（以下简称“甲方”）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系方式：[甲方联系电话]承租方（以下简称“乙方”）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有物业的使用权，乙方有意承租该物业，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方承租甲方物业使用权事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业位置甲方将位于[物业具体地址]的物业（以下简称“该物业”）的使用权出租给乙方。1.2物业面积该物业的建筑面积为[X]平方米，具体以实际测量为准。1.3物业用途乙方承租该物业的用途为[具体用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该物业的用途。第二条租赁期限2.1租赁起始日期本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2续租租赁期限届满前，乙方如需续租，应在租赁期限届满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方同意续租，双方应另行签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准乙方应向甲方支付的物业使用权租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.2租金支付方式租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每年]支付。乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付当期租金。甲方应在收到租金后[X]天内为乙方开具合法有效的发票。3.3押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期限届满或本合同提前终止，在乙方结清所有费用并按照本合同约定交还物业后，甲方应在[X]天内将押金无息退还给乙方。第四条物业交付与返还4.1物业交付甲方应在本合同签订之日起[X]天内将该物业交付给乙方。交付时，双方应共同对物业的现状进行确认，并签署物业交接清单。4.2物业返还租赁期限届满或本合同提前终止，乙方应按照本合同约定的时间和方式将该物业及附属设施设备完好无损地返还给甲方。乙方应负责清理物业内的物品，并恢复物业交付时的原状。若乙方未按时返还物业或物业存在损坏，甲方有权扣除相应的押金，并要求乙方承担赔偿责任。第五条费用承担5.1乙方承担的费用乙方在租赁期间应承担以下费用：（1）物业使用过程中产生的水电费、物业费、通讯费等相关费用；（2）因乙方使用物业而产生的其他费用。5.2甲方承担的费用甲方应承担与物业所有权相关的费用，包括但不限于物业的房产税、土地使用税等。第六条物业维修与保养6.1甲方维修责任甲方应负责该物业及其附属设施设备的正常维修和保养，确保物业的安全使用。对于乙方在使用过程中发现的物业及附属设施设备的损坏，甲方应在接到乙方通知后[X]天内进行维修。若因甲方未及时维修导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。6.2乙方维修责任乙方应合理使用该物业及其附属设施设备，如因乙方使用不当或故意造成物业及附属设施设备损坏的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。第七条合同的变更与解除7.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2合同解除（1）经双方协商一致，可以解除本合同；（2）若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任；（3）因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。第八条违约责任8.1甲方违约责任若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。具体赔偿范围包括但不限于乙方的直接损失、可得利益损失等。8.2乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失；（2）若乙方擅自改变物业用途、损坏物业及附属设施设备或违反本合同其他约定，乙方应负责恢复原状或承担赔偿责任，并按照本合同租金总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.3本合同