物业佥同满了不签合同

PAGE物业佥同满了不签合同甲方（业主或业主委员会）：姓名/名称：地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：名称：地址：联系电话：鉴于甲乙双方之前签订的物业服务合同已期满，经双方友好协商，就合同期满后不再续签合同的相关事宜，达成如下协议：一、物业服务现状及交接1.乙方应在本协议生效后的[X]个工作日内，向甲方移交物业服务期间所形成的各类档案资料，包括但不限于物业区域内建筑物及其附属设施设备的相关资料、业主信息资料、物业服务费用收支记录、维修养护记录、公共收益记录等。上述资料应确保真实、完整、准确，且符合法律法规及相关行业规范的要求。移交资料的具体清单由双方另行共同确认。根据《中华人民共和国民法典》第[558]条【债权债务的法定抵销】规定，乙方移交的资料应与其在服务期间所掌握的情况一致，不得隐瞒或虚假提供。2.乙方应在本协议生效后的[X]个工作日内，完成物业区域内共用部位、共用设施设备的查验，并向甲方提交查验报告。查验报告应详细记录共用部位、共用设施设备的现状、存在的问题及处理建议等内容。对于查验中发现的应由乙方负责修复或整改的问题，乙方应在本协议生效后的[X]个工作日内制定修复或整改计划，并在计划确定的期限内完成修复或整改工作，确保物业区域内共用部位、共用设施设备正常运行。依据《中华人民共和国民法典》第[510]条【合同没有约定或者约定不明的补救措施】规定，乙方有义务按照诚实信用原则，如实提供查验报告，并积极履行修复或整改责任。二、物业服务费用结算1.对于合同期满前已发生但尚未结算的物业服务费用，乙方应在本协议生效后的[X]个工作日内，向甲方提交费用结算清单。甲方应在收到结算清单后的[X]个工作日内进行审核，并将审核结果书面通知乙方。如双方对结算金额无异议，甲方应在审核通过后的[X]个工作日内支付相应费用；如双方对结算金额存在争议，应通过友好协商解决，协商不成的，可按照本协议约定的争议解决方式处理。根据《中华人民共和国民法典》第[509]条【合同履行原则】规定，双方应按照约定全面履行各自的义务，乙方应提供准确的费用结算清单，甲方应及时审核并支付费用。2.合同期满后，甲方无需再向乙方支付物业服务费用。乙方应停止一切基于原物业服务合同的收费行为，不得擅自向业主收取任何费用。若乙方违反本规定，甲方有权要求乙方退还已收取但不应收取的费用，并承担相应的法律责任。《中华人民共和国民法典》第[179]条【承担民事责任的方式】规定，承担民事责任的方式包括返还财产等，乙方擅自收费的行为构成不当得利，应承担返还财产等法律责任。三.公共收益处理1.乙方应在本协议生效后的[X]个工作日内，向甲方移交物业区域内公共收益的收支情况明细及相关凭证。公共收益包括但不限于物业区域内的广告收入、场地租赁收入、停车费收入等。移交的收支情况明细应详细记录每一笔公共收益的收入来源、金额、支出项目、支出金额等信息，确保数据真实、准确、完整。依据《中华人民共和国民法典》第[558]条【债权债务的法定抵销】规定，乙方移交的公共收益相关资料应真实反映其在服务期间的收支情况。2.对于合同期满时留存的公共收益余额，由双方共同进行核算确认。经核算确认后，如公共收益余额归甲方所有，乙方应在核算确认后的[X]个工作日内将余额支付给甲方；如公共收益余额需用于弥补物业区域内的公共设施设备维修、更新等费用，乙方应提供相应的费用预算及使用计划，经甲方审核同意后，按照计划使用公共收益余额。根据《中华人民共和国民法典》第[510]条【合同没有约定或者约定不明的补救措施】规定，双方应根据实际情况合理处理公共收益余额，确保公平合理。四.设施设备维护与管理1.合同期满后，乙方应按照相关法律法规及行业规范的要求，继续对物业区域内共用设施设备承担合理期限内的安全保障责任。在合理期限内，如共用设施设备出现故障或损坏影响正常使用的，乙方应在接到甲方通知后的[X]个小时内做出响应，并在[X]个工作日内进行维修或采取应急措施，以确保物业区域内共用设施设备的正常运行。《中华人民共和国民法典》第[577]条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行等违约责任。乙方应履行合理期限内的设施设备维护责任。2.合理期限届满后，甲方有权自行决定是否继续委托乙方进行设施设备维护管理工作，或另行委托其他第三方进行维护管理。如甲方另行委托第三方进行维护管理，乙方应在接到甲方通知后的[X]个工作日内，向第三方提供物业区域内共用设施设备的相关资料及技术支持，协助第三方顺利开展维护管理工作。按照《中华人民共和国民法典》第[510]条【合同没有约定或者约定不明的补救措施】规定，在合理期限届满后，双方应根据实际情况妥善处理设施设备维护管理的交接事宜。五.人员安置与劳动关系处理1.乙方应在本协议生效后的[X]个工作日内，妥善安置其在物业区域内的工作人员。乙方与工作人员之间的劳动关系处理，由乙方按照法律法规的规定自行负责，与甲方无关。乙方应确保其工作人员在离开物业区域时，不与甲方发生任何纠纷或争议。依据《中华人民共和国民法典》第[464]条【合同的定义和身份关系协议的法律适用】规定，乙方与其工作人员的劳动关系受劳动法等相关法律法规调整，与甲方不存在直接关联。2.如因乙方未妥善处理其工作人员的劳动关系问题，导致甲方遭受任何损失的，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因此支付的赔偿金、补偿金、诉讼费、律师费等一切费用。根据《中华人民共和国民法典》第[584]条【损害赔偿范围】规定，乙方应赔偿甲方因乙方过错行为而遭受的全部损失。六.保密条款1.双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、业主信息等予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用对方的保密信息。保密期限为本协议生效之日起[X]年。《中华人民共和国民法典》第[509]条【合同履行原则】规定，双方应遵循诚信原则履行保密义务。2.如一方违反保密条款，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。损失赔偿范围包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、因调查违约行为而支付的合理费用等。按照《中华人民共和国民法典》第[577]条【违约责任】规定，违约方应承担支付违约金及赔偿损失的责任。七.争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在本协议履行过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，明确了争议解决的法律适用及途径。八.其他条