物业代管分成合同

PAGE物业代管分成合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有物业需要进行代管服务，乙方具备提供专业物业代管服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就物业代管及分成事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业位置本物业位于[物业具体地址]，包括但不限于[详细描述物业范围，如建筑物、附属设施等]。1.2物业面积物业总建筑面积为[X]平方米，其中住宅面积为[X]平方米，商业面积为[X]平方米，其他配套设施面积为[X]平方米。第二条代管服务内容2.1物业管理服务乙方负责物业的日常运营管理，包括但不限于安全保卫、环境卫生维护、绿化养护、设施设备维护保养等。乙方应按照国家及地方相关物业管理标准和规范，勤勉尽责地履行管理职责，确保物业的正常使用和运营。2.2客户服务乙方应设立专门的客户服务部门，负责处理业主的咨询、投诉、建议等事项。及时回复业主的各类问题，积极协调解决业主的诉求，提高业主满意度。2.3费用管理乙方负责物业各项费用的收支管理，包括但不限于物业费、水电费、停车费等。建立健全财务管理制度，定期向甲方提供费用收支报表，确保费用收支透明、合理。第三条代管期限3.1本合同代管期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。3.2合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年/月；如需终止合同，双方应提前[X]天书面通知对方。第四条分成方式及比例4.1双方同意，在代管期限内，乙方按照物业经营收益的一定比例获得分成。4.2分成比例为：物业经营收益扣除必要的运营成本（包括但不限于人员工资、水电费、设备维护费等）后的净利润的[X]%。4.3物业经营收益包括但不限于物业费收入、租金收入、停车费收入、广告位出租收入等。运营成本的核算应遵循合理、合规、真实的原则，乙方应提供详细的成本清单及相关凭证供甲方审核。第五条费用支付及结算5.1甲方应按照本合同约定，按时向乙方支付代管费用及分成款项。5.2代管费用支付方式：甲方应在每月/季度/年度结束后的[X]个工作日内，将当月/季度/年度的代管费用支付至乙方指定的银行账户。5.3分成款项结算：乙方应在每季度/年度结束后的[X]个工作日内，向甲方提交物业经营收益及成本核算报表。经甲方审核确认后，在[X]个工作日内将分成款项支付至乙方指定的银行账户。5.4乙方应向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝支付相应款项，且不承担任何违约责任。第六条双方权利与义务6.1甲方权利与义务6.1.1有权对乙方的物业代管服务进行监督检查，提出意见和建议。6.1.2按照本合同约定按时支付相关费用。6.1.3协助乙方协调与业主、相关部门的关系，提供必要的支持和配合。6.1.4向乙方提供物业相关的资料和信息，确保乙方能够全面了解物业情况，开展代管服务。6.2乙方权利与义务6.2.1有权按照本合同约定获得代管费用及分成款项。6.2.2按照国家及地方相关法律法规、物业管理标准和规范，以及本合同约定，提供专业的物业代管服务。6.2.3定期向甲方汇报物业代管情况，接受甲方的监督检查。6.2.4妥善保管物业相关资料和信息，不得泄露给任何第三方。6.2.5未经甲方书面同意，不得将本合同项下的权利义务转让给第三方。第七条保密条款7.1双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他敏感信息予以保密。7.2未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方披露或使用对方的保密信息。7.3本条款的保密期限为本合同生效之日起[X]年。第八条违约责任8.1若甲方未按照本合同约定按时支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业代管服务，并要求甲方支付已产生的费用及违约金。8.2若乙方未按照本合同约定提供物业代管服务，导致物业出现安全、卫生等问题，给甲方或业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方应按照损失金额的[X]%向甲方支付违约金，并负责赔偿甲方及业主的全部损失。8.3若一方违反本合同的保密条款，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。8.4如一方违反本合同其他条款约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。第九条合同变更与解除9.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。9.2若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：9.2.1因不可抗力致使本合同无法继续履行的。9.2.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的。9.3合同解除后，双方应按照法律规定及本合同约定进行结算和清理。第十条争议解决10.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十一条其他条款11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。11.3本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：签订日期：[签订日期]