物业代管运营合同

PAGE物业代管运营合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有物业需要进行代管运营，乙方具备专业的物业代管运营能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方代管运营物业事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：1.2物业地址：1.3物业类型：1.4建筑面积：平方米1.5物业用途：1.6其他相关情况说明：第二条代管运营范围及内容2.1乙方负责对甲方物业进行全面代管运营，包括但不限于物业的日常管理、维护、保养、安全保卫、环境卫生、设施设备运行管理等。2.2乙方应制定科学合理的物业运营计划，根据物业特点和市场需求，开展各类经营活动，提高物业的使用价值和经济效益，包括但不限于：〔1〕制定并执行物业出租、出售等方案；〔2〕组织开展物业区域内的商业活动策划与实施；〔3〕对物业设施设备进行定期检查、维修、更新改造，确保其正常运行；〔4〕负责物业区域内的绿化养护、环境卫生清洁，保持良好的环境秩序；〔5〕建立健全安全保卫制度，落实安全防范措施，保障物业区域内人员和财产安全。第三条代管运营期限3.1本合同代管运营期限自年月日起至年月日止。3.2合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。如需终止合同，双方应提前个月书面通知对方。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1甲方有权对乙方的代管运营工作进行监督检查，提出意见和建议。4.1.2甲方应按照本合同约定向乙方支付代管运营费用。4.1.3甲方应向乙方提供物业相关资料，包括但不限于产权证书、规划图纸、设施设备清单等，并保证资料的真实性和完整性。4.1.4甲方应协助乙方处理物业代管运营过程中涉及的外部关系，如与相关政府部门、周边居民等的沟通协调。4.2乙方权利与义务4.2.1乙方有权按照本合同约定收取代管运营费用。4.2.2乙方应按照法律法规及本合同约定，勤勉尽责地履行物业代管运营职责，维护甲方的合法权益。4.2.3乙方应定期向甲方汇报物业代管运营情况，提交运营报告，包括但不限于物业使用状况、收入支出情况、设施设备运行状况等。4.2.4乙方应建立健全物业代管运营档案管理制度，妥善保管与物业代管运营相关的各类文件、资料、记录等。4.2.5未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的物业代管运营业务转委托给第三方。第五条代管运营费用及支付方式5.1代管运营费用标准乙方按照以下方式收取代管运营费用：〔1〕基础管理费：每月元，用于物业的日常管理支出。〔2〕经营收益分成：乙方在物业经营活动中取得的收入，按照%的比例向甲方分成。5.2支付方式甲方应在每月日前，将上月的代管运营费用支付至乙方指定的银行账户。5.3费用调整如因物业规模扩大、运营成本增加等原因需要调整代管运营费用标准，双方应协商一致，并签订书面补充协议。第六条物业经营收益及分配6.1乙方应积极开展物业经营活动，努力提高物业经营收益。6.2物业经营收益包括但不限于物业出租收入、商业活动收入、场地使用费收入等。6.3乙方应在每月末对当月物业经营收益进行核算，并按照本合同约定的比例及时向甲方分配收益。第七条物业维修与更新改造7.1乙方应负责物业的日常维修保养工作，确保物业设施设备正常运行。7.2对于物业的重大维修、更新改造项目，乙方应提前制定方案，经甲方书面同意后组织实施。所需费用按照以下方式承担：〔1〕属于物业正常维修保养范围的费用，由乙方在代管运营费用中列支；〔2〕属于物业更新改造、改善提升等项目的费用，经甲方审核同意后，由甲方另行支付或从物业经营收益中扣除相应款项。第八条违约责任8.1若甲方未按照本合同约定支付代管运营费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停物业代管运营服务，并要求甲方支付已产生的代管运营费用及违约金。8.2若乙方未按照本合同约定履行物业代管运营职责，导致甲方权益受损的，乙方应承担赔偿责任。乙方应按照受损金额的%向甲方支付违约金，并采取措施弥补甲方损失。8.3如一方违反本合同约定的保密义务、转委托义务等其他条款，应向对方支付违约金元，并赔偿对方因此遭受的损失。8.4任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担损害赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。具体赔偿金额根据实际损失情况确定，但不得低于本合同约定的违约金金额。第九条合同变更与解除9.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。9.2若一方出现以下情形，另一方有权解除本合同：〔1〕严重违反本合同约定，经对方书面通知后在合理期限内仍未改正的；〔2〕因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因，无法继续履行本合同主要义务，且未及时通知对方并采取合理措施的；〔3〕被依法宣告破产、解散、吊销营业执照等丧失经营资格的。9.3合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定办理相关手续，结清费用，清理债权债务。第十条争议解决10.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十一条其他条款11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。11.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（盖