物业代管商铺合同

PAGE物业代管商铺合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有商铺物业，愿意委托乙方进行代管；乙方具备专业的物业管理能力，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方代管甲方商铺物业事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方对位于[商铺具体地址]的商铺物业（以下简称“该商铺”）进行全面代管，代管期限自本合同生效之日起至[代管截止日期]止。1.2代管内容包括但不限于商铺的日常运营管理、安全保卫、环境卫生维护、设施设备维护保养、租户管理等相关事务。第二条双方权利与义务2.1甲方权利与义务2.1.1有权了解商铺代管情况，提出合理的意见和建议。2.1.2按照本合同约定向乙方支付代管费用。2.1.3协助乙方处理与商铺相关的纠纷和问题，提供必要的证明文件和信息。2.1.4保证该商铺产权清晰，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，确保乙方能够正常开展代管工作。若因甲方原因导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。2.1.5遵守国家法律法规及本合同约定，不得干涉乙方的正常代管工作。2.2乙方权利与义务2.2.1按照本合同约定及相关法律法规的要求，勤勉尽责地履行代管职责，维护甲方的合法权益。2.2.2有权根据代管工作的需要，制定合理的管理制度和操作流程，但不得与本合同约定及法律法规相抵触。2.2.3定期向甲方汇报商铺代管情况，及时反馈重要信息和问题。2.2.保持商铺的安全、整洁和良好的运营秩序，采取必要的措施防止商铺遭受损坏、盗窃等损失。2.2.5负责商铺设施设备的日常维护保养，确保设施设备正常运行。如遇重大维修或更换设备，应及时通知甲方，并提供合理的维修方案和预算。2.2.6妥善管理租户，按照租赁合同约定收取租金及其他费用，并及时足额支付给甲方。2.2.7不得擅自将代管事务转委托给第三方，如有特殊情况需要转委托，应事先征得甲方书面同意。第三条代管费用及支付方式3.1代管费用标准甲方应向乙方支付的代管费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用包含乙方为履行代管职责所发生的各项成本和合理利润。3.2支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前将当月代管费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内出具合法有效的发票给甲方。第四条商铺运营管理4.1租户管理4.1.1乙方负责协助甲方与租户签订租赁合同，并监督租户按照合同约定使用商铺。4.1.2定期对租户进行走访，了解租户经营情况，及时解决租户提出的问题和困难。4.1.3如租户出现违反租赁合同约定或法律法规的行为，乙方应及时采取措施予以制止，并通知甲方。4.2租金及费用管理4.2.1乙方负责按照租赁合同约定收取租户的租金、物业费、水电费等各项费用，并及时足额支付给甲方。4.2.2建立健全费用收取管理制度，确保费用收取的准确性和及时性。如因乙方原因导致费用未能及时收取或出现损失，乙方应承担相应责任。4.3商铺设施设备管理4.3.1乙方应定期对商铺的设施设备进行检查、维护和保养，确保设施设备正常运行。4.3.2制定设施设备维护保养计划，明确维护保养内容、周期和责任人。如遇设施设备故障或损坏，应及时组织维修或更换，并做好记录。4.3.3对于需要更新改造的设施设备，乙方应提前向甲方提出方案和预算，经甲方书面同意后实施。第五条安全保卫与环境卫生5.1安全保卫5.1.1乙方应制定安全保卫制度，配备必要的安保人员和设施设备，确保商铺的安全。5.1.2加强对商铺出入口、公共区域的巡查，做好门禁管理和人员、车辆出入登记工作。5.1.3制定应急预案，定期组织演练，应对各类突发事件。如发生安全事故，应及时采取措施进行处理，并通知甲方。5.2环境卫生5.2.1乙方应负责商铺公共区域的环境卫生清扫和保洁工作，保持商铺整洁卫生。5.2.2定期对商铺的垃圾进行清理和运输，确保垃圾日产日清。5.2.3做好商铺内的绿化养护工作，营造良好的环境氛围。第六条合同变更与解除6.1合同变更本合同履行期间，如有需要变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。6.2合同解除6.2.1经双方协商一致，可以提前解除本合同。6.2.2若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。6.2.3因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定支付代管费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停代管工作，并要求甲方支付已发生的代管费用及违约金。7.2若乙方未按照本合同约定履行代管职责，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。7.3如一方违反本合同其他条款约定，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的全部损失。第八条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等