物业代维合同

PAGE物业代维合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有物业项目，需要委托乙方进行物业设施设备的维护保养工作；乙方具备专业的物业代维能力和资质，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方进行物业代维事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方对位于[物业具体地址]的物业项目（以下简称“该物业”）进行维护保养工作，具体包括但不限于建筑物本体结构、给排水系统、供电系统、消防系统、电梯系统、空调系统等设施设备的日常巡检、维修、保养、故障排除等服务。1.2乙方应按照本合同约定及相关行业标准和规范，勤勉尽责地履行物业代维义务，确保该物业设施设备的正常运行和使用安全。第二条服务期限2.1本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]；如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。第三条服务费用及支付方式3.1甲方应向乙方支付的物业代维服务费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此费用为固定包干价，包括但不限于乙方人员工资、设备材料费用、差旅费、管理费、利润、税金等乙方完成本合同约定服务所需的一切费用。3.2支付方式：甲方应在每月[支付日期]前，将当月服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[发票开具期限]内向甲方开具合法有效的发票。3.3如因甲方原因导致服务期限缩短或服务内容减少，乙方有权按照本合同约定的服务费用标准要求甲方支付相应费用；如因乙方原因导致服务期限延长或服务内容增加，乙方应承担相应增加的费用，除非双方另行协商一致。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1有权对乙方的物业代维工作进行监督检查，提出意见和建议。4.1.2按照本合同约定及时支付服务费用。4.1.3为乙方提供物业代维工作所需的必要协助和配合，包括但不限于提供相关设施设备资料、允许乙方进入物业区域等。4.1.4对乙方提交的物业代维工作计划、方案、报告等文件进行审核确认。4.1.5如发现乙方存在违反本合同约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方限期整改；如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应违约责任。4.2乙方权利义务4.2.1有权按照本合同约定收取服务费用。4.2.2按照国家相关法律法规、行业标准和规范以及本合同约定，制定物业代维工作计划和方案，并报甲方审核确认。4.2.3配备专业的技术人员和必要的设备工具，确保物业代维工作的质量和效率。4.2.4定期对物业设施设备进行巡检，及时发现并处理故障和隐患，做好巡检记录和维修保养记录。4.2.5对物业设施设备的维修、保养、更换等情况进行详细记录，并定期向甲方提交物业代维工作报告。4.2.6遵守国家法律法规和物业管理相关规定，遵守甲方的物业管理制度和工作纪律。不得以任何方式损害甲方及物业使用人的合法权益。4.2.7在物业代维工作中发现重大安全隐患或其他紧急情况时，应立即采取措施进行处理，并及时通知甲方。4.2.8未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的物业代维工作转包或分包给第三方。第五条服务质量标准5.1乙方应按照国家相关法律法规、行业标准和规范以及本合同约定的服务质量标准进行物业代维工作。具体服务质量标准如下：5.1.1建筑物本体结构：保持建筑物外观完好，无明显裂缝、渗漏等情况；结构安全性能符合设计要求。5.1.2给排水系统：管道畅通，无堵塞、渗漏现象；各类阀门、水龙头等设施正常使用。5.1.3供电系统：供电正常，无停电、短路等故障；配电箱、配电柜等设备运行良好。5.1.4消防系统：消防设施设备完好有效，能够正常启动和运行；消防通道畅通无阻。5.1.5电梯系统：电梯运行平稳，无异常噪音和震动；各项安全装置齐全有效。5.1.6空调系统：制冷、制热效果良好，运行参数正常；设备无故障隐患。5.2甲方有权定期或不定期对乙方的物业代维工作质量进行检查评估。如发现乙方的服务质量不符合本合同约定或相关标准要求，甲方有权要求乙方限期整改；如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应服务费用，并要求乙方承担违约责任。第六条维修保养责任6.1乙方负责物业设施设备的日常维修保养工作，确保设施设备处于良好运行状态。因乙方维修保养不当导致设施设备损坏或发生安全事故的，乙方应承担相应的维修、更换及赔偿责任。6.2对于物业设施设备因正常使用年限届满、不可抗力或其他非乙方原因造成的损坏，乙方应及时通知甲方，并协助甲方进行维修或更换。如因甲方原因未能及时维修或更换导致损失扩大的，甲方应承担相应责任。6.3在物业代维工作中，如发现设施设备存在潜在安全隐患或需要进行重大维修、改造的，乙方应及时向甲方提出书面建议，并提供详细的维修、改造方案和预算。甲方应在收到乙方建议后[决策期限]内做出书面决策。如甲方决定进行维修、改造，相关费用由[费用承担方]承担；如甲方决定不进行维修、改造，由此产生的一切后果由甲方自行承担。第七条违约责任7.1甲方违约责任7.1.1如甲方未按照本合同约定及时支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期付款违约金比例]向乙方支付逾期付款违约金。逾期超过[逾期付款期限]日的，乙方有权暂停物业代维工作，并要求甲方支付已完成服务对应的费用及逾期付款违约金。7.1.2如甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。7.2乙方违约责任7.2.1如乙方未按照本合同约定的服务期限、服务内容或服务质量标准履行物业代维义务，应承担违约责任。乙方应按照本合同服务费用总额的[违约金额比例]向甲方支付违约金，并负责免费整改直至达到合同要求。如因乙方违约给甲方或物业使用人造成损失（包括但不限于人身伤亡、财产损失等）的，乙方应承担全部赔偿责任。7.2.2如乙方擅自将本合同项下的物业代维工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的服务费用，同时乙方应按照本合同服务费用总额的[转包分包违约金额比例]向甲方支付违约金。7.2.3如乙方违反国家法律法规或物业管理相关规定，给甲方造成不良影响或损失的，乙方应承担相应的法律责任和赔偿责任。第八条合同变更与解除8.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2在履行本合同过程中，如一方提出解除合同，需提前[通知期限]书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。8.3如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决合同履行问题，如确实无法继续履行合同，可协商解除合同。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（盖章）之日起生效。本合