物业住改商合同

PAGE物业住改商合同甲方（业主）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（使用人）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体地址]的物业（以下简称“该物业”），乙方有意将该物业用于商业经营用途，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方使用甲方物业进行住改商事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1该物业位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[原房屋用途]。1.2该物业附属设施设备及相关情况见附件一《物业附属设施设备清单》。第二条住改商用途2.1乙方承诺将该物业用于[具体商业经营项目名称]的经营活动，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该物业的商业用途。2.2乙方应按照法律法规及相关政策的要求，合法开展商业经营活动，不得从事违法违规、污染环境、影响居民生活等损害公共利益的行为。第三条使用期限3.1本合同使用期限自[起始日期]起至[结束日期]止。3.2合同期满前，乙方应提前[X]日书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权，但需与甲方重新协商并签订续租合同。第四条费用及支付方式4.1乙方应向甲方支付物业使用费用，具体标准为每月每平方米[X]元，月租金共计人民币[X]元。4.2支付方式：乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：4.3乙方使用该物业期间，因经营活动产生的水电费、物业费、垃圾处理费等其他费用，由乙方自行承担，并按照相关规定按时足额缴纳。第五条物业使用及维护5.1乙方应合理使用该物业及其附属设施设备，不得擅自拆改、损坏物业结构及设施设备。因乙方使用不当造成物业损坏的，乙方应负责修复或赔偿。5.2在使用期限内，乙方负责该物业的日常维护、保养，并承担相应费用。乙方应确保物业处于安全、整洁、卫生的状态，符合商业经营及居住环境要求。5.3乙方如需对物业进行装修、改造或增设附属设施设备，应事先书面通知甲方，并提交装修改造方案。经甲方书面同意后，乙方方可进行施工。装修改造费用由乙方自行承担，且不得影响物业的整体结构和安全性能。装修改造工程结束后，乙方应通知甲方验收，验收合格后方可继续使用物业。5.4未经甲方书面同意，乙方不得在物业外立面、屋顶、楼道等公共区域设置广告牌、灯箱等设施。第六条甲方权利义务6.1甲方有权按照本合同约定收取物业使用费用及相关费用。6.2甲方应保证该物业符合法律法规规定的使用条件，不存在影响乙方正常使用的权利瑕疵。6.3在乙方按照本合同约定使用物业的情况下，甲方应协助乙方办理与商业经营相关的必要手续，提供相关证明文件，但因乙方自身原因导致无法办理手续的，责任由乙方自行承担。6.4甲方有权对乙方使用物业的情况进行监督检查，如发现乙方存在违反本合同约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方立即整改。第七条乙方权利义务7.1乙方有权按照本合同约定使用该物业进行商业经营活动。7.2乙方应遵守法律法规、物业管理规约及本合同的各项约定，诚实守信经营，不得损害甲方及其他业主的合法权益。7.3乙方应自行承担商业经营活动中的一切风险和责任，如因乙方经营活动引发的纠纷、投诉、行政处罚等，均由乙方负责处理并承担相应后果。7.4乙方应按照相关规定办理商业经营所需的证照，并将证照副本复印件提交甲方备案。7.5乙方应在物业内显著位置公示商业经营项目、营业时间、投诉电话等信息，接受甲方及相关部门的监督。7.6乙方应配合甲方及物业管理公司的管理工作，按时缴纳物业管理费等相关费用，遵守物业管理区域内的各项规章制度。第八条违约责任8.1若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用物业的，甲方应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。8.2若乙方未按照本合同约定支付物业使用费用或其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金，同时乙方应按照合同剩余租金总额的[X%]向甲方支付违约金。8.3若乙方擅自改变物业用途、拆改物业结构或设施设备、逾期支付费用等违反本合同约定的行为，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本合同，乙方应按照合同剩余租金总额的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。8.4若乙方因经营活动给甲方或其他业主造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于财产损失、人身损害赔偿、因纠纷产生的律师费、诉讼费等费用。8.5如一方违反本合同约定，给对方造成其他损失的，违约方应承担相应的赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。具体赔偿金额由双方根据实际损失情况协商确定，协商不成的，可通过法律途径解决。第九条合同解除9.1经甲乙双方协商一致，可以书面形式解除本合同。9.2若乙方存在下列情形之一的，甲方有权单方解除本合同：（1）未经甲方书面同意，擅自改变物业用途的；（2）擅自拆改物业结构或设施设备，经甲方要求整改后仍不符合要求的；（3）逾期支付物业使用费用或其他相关费用超过[X]日的；（4）从事违法违规经营活动，严重影响公共利益或甲方声誉的；（5）违反本合同其他主要条款，经甲方书面通知后仍不改正的。9.3若甲方存在下列情形之一的，乙方有权单方解除本合同：（1）未按照本合同约定提供物业相关证明文件，导致乙方无法办理商业经营手续，且在乙方要求的合理期限内仍未解决的；（2）违反本合同约定，严重影响乙方正常使用物业的；（3）违反本合同其他主要条款，经乙方书面通知后仍不改正的。9.4合同解除后，乙方应在[X]日内腾空物业，并将物业及附属设施设备恢复原状。乙方逾期不腾空或不恢复原状的，甲方有权自行处置，由此产生的费用由乙方承担。乙方应按照实际使用期限支付物业使用费用，并按照本合同第八条的约定承担违约责任。第十条争议解决10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业所在地有管辖权的人民法院提