物业代收公共收益合同

PAGE物业代收公共收益合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方为[物业名称]的业主或使用人，乙方为负责该物业区域物业服务的企业，为规范物业代收公共收益行为，保障双方合法权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方经友好协商，就乙方代收公共收益事宜达成如下协议：第一条定义与范围1.1公共收益指在物业管理区域内，由全体业主或使用人共同所有的，通过利用物业共用部位、共用设施设备进行经营等活动所产生的收益，包括但不限于以下各项：〔1〕利用共用部位（如屋顶、外墙、场地等）进行广告位出租的收入；〔2〕小区内公共场地（如停车场、摊位等）的租金收入；〔3〕物业区域内配套设施（如电梯轿厢、楼道等）的广告收入；〔4〕其他利用物业共用部位、共用设施设备进行经营活动所产生的收入。1.2代收指乙方受甲方委托，负责收取、管理本合同约定的公共收益，并按照本合同约定进行分配和使用。第二条委托事项2.1乙方负责代收本物业区域内的公共收益，并建立独立的公共收益账户，对公共收益进行单独核算。2.2乙方应按照法律法规及本合同约定及时、足额收取公共收益，并定期向甲方公布公共收益的收支情况。2.3乙方应妥善保管与公共收益相关的合同、票据等资料，以备甲方查阅。第三条公共收益的收取与管理3.1收取方式乙方应根据与相关经营方签订的合同约定，按时收取公共收益。对于租金、管理费等收入，乙方应要求经营方通过银行转账等方式支付至乙方指定的公共收益账户。3.2账户管理乙方应在[开户银行名称]开设专门的公共收益账户，账号为：。该账户仅用于公共收益的收支结算，并与乙方其他账户严格区分。3.3收支核算乙方应每月对公共收益进行核算，编制公共收益收支报表，并在次月[具体日期]前向甲方公布。报表应包括收入明细、支出明细、余额等内容，确保账目清晰、准确。第四条公共收益的分配4.1分配原则公共收益按照法律法规及本合同约定进行分配，优先用于补充专项维修资金、改善物业管理区域内的共用部位和共用设施设备、开展业主共同决定的其他事项等。4.2具体分配比例〔1〕补充专项维修资金：[X]%；〔2〕物业管理区域内共用部位和共用设施设备的维修、养护、更新等费用：[X]%；〔3〕业主共同决定的其他事项费用：[X]%；〔4〕其他：[X]%。第五条双方权利与义务5.1甲方权利义务5.1.1权利〔a〕有权了解公共收益的收支情况，查阅相关账目和资料；〔b〕有权监督乙方代收公共收益的行为是否符合法律法规及本合同约定；〔c〕对公共收益的分配和使用有异议时，有权要求乙方作出解释和说明。5.1.2义务〔a〕按照本合同约定配合乙方开展公共收益的代收工作；〔b〕不得干涉乙方正常的代收公共收益行为，但有权对乙方的不当行为提出异议并要求纠正。5.2乙方权利义务5.2.1权利〔a〕按照本合同约定收取代收公共收益的服务费，服务费标准为每月公共收益总额的[X]%；〔b〕在法律法规及本合同约定的范围内，对公共收益进行管理和使用。5.2.2义务〔a〕严格按照法律法规及本合同约定履行代收公共收益的职责，勤勉尽责，不得擅自挪用、侵占公共收益；〔b〕定期向甲方公布公共收益的收支情况，接受甲方的监督；〔c〕在公共收益账户余额不足时，应及时通知甲方，并协助甲方筹集资金以保障共用部位和共用设施设备的正常维修、养护等工作。第六条使用管理6.1公共收益的使用应遵循合理、必要、公开的原则，用于补充专项维修资金、改善物业管理区域内的共用部位和共用设施设备、开展业主共同决定的其他事项等。6.2乙方应根据本合同约定的分配比例，将公共收益用于相应的支出项目。对于金额较大的支出项目，乙方应提前征求甲方意见，并按照甲方要求进行操作。6.3乙方应建立公共收益使用台账，记录每一笔支出的用途、金额、时间等信息，并定期向甲方公布。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定配合乙方开展公共收益代收工作，导致乙方无法正常收取公共收益的，甲方应承担相应的损失。7.2若乙方擅自挪用、侵占公共收益，乙方应返还挪用、侵占的全部款项，并按照挪用、侵占金额的[X]%向甲方支付违约金。同时，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于直接损失和间接损失。7..3若乙方未按照本合同约定及时、足额收取公共收益，或未按照约定向甲方公布公共收益收支情况的，乙方应按照未收取金额或未公布金额的[X]%向甲方支付违约金，并及时履行相应义务。7.4若一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并支付违约金[具体金额]元。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.3本合同未尽事宜，可由双方另行