物业代售二手房合同

PAGE物业代售二手房合同合同编号：[具体编号]甲方（售房人）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购房人）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]丙方（物业代售方）：名称：[物业名称]法定代表人：[物业法定代表人姓名]联系地址：[物业联系地址]联系电话：[物业联系电话]鉴于丙方作为专业的物业机构，具有丰富的二手房交易服务经验，甲方委托丙方代售其名下位于[房屋地址]的二手房（以下简称“该房屋”），乙方愿意购买该房屋。经三方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就丙方代售甲方二手房事宜达成如下合同：第一条房屋基本情况1.1该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构]，房屋用途为[住宅/商业等]。1.2该房屋附带设施设备包括但不限于：[详细列举附带设施设备，如空调、热水器、家具等]。第二条房屋产权情况2.1甲方保证对该房屋拥有合法、完整的产权，无任何产权纠纷或其他权利瑕疵，未设定抵押、查封等限制交易的情形。2.2该房屋产权证书号为[具体证书编号]，产权登记日期为[登记日期]。第三条代售价格及付款方式3.1该房屋的代售价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。3.2乙方的付款方式及时间如下：【具体付款方式及时间，如：签订本合同之日支付定金人民币[X]元整；在[具体日期]前支付首付款人民币[X]元整；剩余房款人民币[X]元整通过银行贷款方式支付，乙方应在签订贷款合同并办理相关手续后[具体期限]内支付至甲方指定账户。】第四条交易流程及时间节点4.1本合同签订后，丙方应在[X]个工作日内为甲方和乙方搭建沟通平台，协助双方就房屋交易的具体细节进行沟通协商。4.2甲方应在丙方通知后的[X]个工作日内，向丙方提供办理房屋交易所需的全部资料，包括但不限于身份证、房产证、土地证等原件及复印件。4.3在乙方支付定金后，丙方应在[X]个工作日内安排对该房屋进行实地查看，并向乙方提供房屋现状报告。4.4乙方应在支付首付款后的[X]个工作日内，与丙方共同办理房屋产权过户手续及房屋交付手续。办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策规定由甲乙双方各自承担。4.5银行贷款审批通过后，乙方应按照贷款合同约定及时支付剩余房款至甲方指定账户。第五条各方权利义务5.1甲方权利义务5.1.1甲方有权按照本合同约定收取房屋代售款项。5.1.2甲方应如实向丙方及乙方告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、产权情况、抵押情况等。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。5.1.3甲方应积极配合丙方及乙方办理房屋交易的各项手续，包括但不限于提供资料、协助办理产权过户、房屋交付等。5.1.4甲方应确保该房屋在交易过程中不存在任何违反法律法规及政策规定的情形，否则应承担由此产生的全部法律责任。5.2乙方权利义务5.2.1乙方有权要求丙方按照本合同约定提供相关服务，协助办理房屋交易手续。5.2.2乙方应按照本合同约定的付款方式及时间支付购房款项。如乙方逾期付款超过[X]天的，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋代售价格的[X%]向甲方支付违约金。5.2.3乙方应如实向丙方及甲方提供办理房屋交易所需的资料，配合丙方及甲方办理各项手续。5..2.4乙方应在房屋交付后按照房屋现状使用房屋，不得擅自改变房屋结构及用途。如因乙方原因造成房屋损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任。5.3丙方权利义务5.3.1丙方有权按照本合同约定收取服务费用。5.3.2丙方应勤勉尽责地为甲方和乙方提供二手房交易服务，包括但不限于协助沟通协商、提供房屋信息、办理交易手续等。5.3.3丙方应严格按照法律法规及本合同约定履行职责，对在服务过程中知悉的甲方和乙方的商业秘密及个人信息予以保密。如因丙方原因导致甲方或乙方遭受损失的，丙方应承担赔偿责任。5.3.4丙方应及时向甲方和乙方通报房屋交易的进展情况，协调解决交易过程中出现的问题。第六条违约责任6.1若甲方违反本合同约定，未如实告知房屋情况或不配合办理交易手续等，导致乙方无法完成房屋交易的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。6.2若乙方违反本合同约定，逾期付款或不配合办理交易手续等，导致甲方无法完成房屋交易的，乙方已支付的定金不予退还，乙方还应按照房屋代售价格的[X%]向甲方支付违约金。6.3若丙方违反本合同约定，未履行勤勉尽责义务或泄露甲方和乙方信息等损害甲方或乙方利益的，丙方应退还已收取的服务费用，并赔偿甲方或乙方因此遭受的全部损失。6.4任何一方违反本合同约定，除应承担上述违约责任外，还应承担因违约行为给对方造成的其他直接和间接损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。第七条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，三方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，一式三份[可根据实际情况确定份数]，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。本合同未尽事宜，可由三方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。