物业代为出租房屋合同

PAGE物业代为出租房屋合同合同编号：[具体编号]甲方（房屋所有权人）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（物业公司）：名称：[物业公司名称]统一社会信用代码：[公司代码]法定代表人：[法人姓名]联系地址：[公司联系地址]联系电话：[公司联系电话]鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），有意委托乙方代为出租；乙方具备房屋租赁服务的专业能力和资质，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方代为甲方出租该房屋事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方作为其代理人，全权负责该房屋的出租事宜，包括但不限于寻找潜在租客、洽谈租赁条款、签订租赁合同、收取租金及押金等相关事宜。1.2乙方应按照本合同约定及相关法律法规的规定，勤勉尽责地履行委托事项，维护甲方的合法权益。第二条房屋基本情况2.1该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]，楼层为[X]层，朝向为[具体朝向]。2.2房屋内部装修情况为[装修描述]，配套设施包括但不限于[列举主要配套设施，如家具、电器等]。第三条委托期限3.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续时长，如一年]。3.2在委托期限内，乙方应按照本合同约定积极履行委托事项。如因特殊原因需要提前终止委托，需经双方协商一致，并签订书面协议。第四条租金及支付方式4.1双方约定该房屋的月租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每年]支付。4.2租客应在每期租金支付日前[X]天，将租金支付至乙方指定的银行账户。乙方收到租金后，应在[X]个工作日内将租金转付至甲方指定的银行账户。4.3如因租客逾期支付租金导致乙方未能按时向甲方转付租金，乙方应及时通知甲方，并协助甲方采取相应措施追讨租金。乙方不承担因租客逾期支付而给甲方造成的损失，但应尽合理努力协助解决。第五条押金5.1租客应向乙方支付房屋押金，押金金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。5.2押金用于保障房屋及其附属设施设备的完好以及租金、水电费、物业费等费用的按时支付。租赁期满或合同解除后，如房屋及其附属设施设备无损坏且租客已结清所有费用，乙方应在[X]个工作日内将押金无息退还给租客。5.3若因租客原因导致房屋及其附属设施设备损坏，乙方有权从押金中扣除相应的维修费用。如押金不足以支付维修费用，租客应另行补足。第六条租赁条件6.1乙方应按照法律法规及市场行情，为甲方寻找合适的租客，并以合理的租赁条件出租该房屋。租赁条件包括但不限于租金价格、租赁期限、租金支付方式、押金金额等。6.2在签订租赁合同前，乙方应将拟签订的租赁合同条款告知甲方，并征得甲方书面同意。甲方对租赁合同条款有异议的，乙方应根据甲方意见与租客协商修改，直至甲方满意。6.3租赁合同的主要条款应符合法律法规的规定，且不得低于本合同约定的标准。如租赁合同条款发生实质性变更，乙方应及时通知甲方，并取得甲方书面同意。第七条租客筛选与审查7.1乙方应建立租客筛选与审查机制，对租客的身份信息、信用状况、经济能力等进行必要的调查和核实。7.2乙方应要求租客提供真实有效的身份证明、居住证明、工作证明等相关资料，并对资料的真实性进行审核。如因乙方审核不严导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。7.3乙方不得将房屋出租给有不良信用记录、从事违法活动或可能对房屋造成损害的人员。第八条房屋维护与维修8.1在租赁期间，乙方应负责对房屋及其附属设施设备进行日常检查和维护，确保房屋处于安全、适租状态。8.2如房屋及其附属设施设备出现损坏或故障，乙方应及时通知甲方，并根据甲方意见安排维修。维修费用由责任方承担。如因租客使用不当导致损坏，维修费用由租客承担；如因自然损耗或其他非租客原因导致损坏，维修费用由甲方承担。8.3乙方应定期对房屋进行清洁和消毒，确保房屋卫生符合相关标准。第九条费用承担9.1租赁期间，甲方应承担房屋的物业费、水电费、供暖费、燃气费、有线电视费等相关费用。如因甲方未按时缴纳上述费用导致乙方或租客遭受损失，甲方应承担赔偿责任。9.2租客应承担租金、押金、水电费、物业费、燃气费、有线电视费等因使用房屋而产生的费用。乙方应协助甲方监督租客按时缴纳各项费用。第十条合同解除与终止10.1经双方协商一致，可以提前解除本合同。提前解除合同的，双方应签订书面协议，并按照协议约定处理相关事宜。10.2如出现下列情形之一，本合同自动解除：（1）委托期限届满；（2）该房屋因不可抗力因素灭失或毁损；（3）甲方或乙方违反本合同约定，经对方书面通知后在合理期限内仍未改正；（4）法律法规规定合同自动解除的其他情形。10.3合同解除或终止后，乙方应在[X]个工作日内将房屋及相关资料交接给甲方，并协助甲方办理与租客的交接手续。如乙方未按时交接或协助办理交接手续，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。第十一条违约责任11.1如甲方违反本合同约定，未按时提供房屋或未履行其他相关义务，导致乙方无法正常履行委托事项，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。11.2如乙方违反本合同约定，未按照约定履行委托事项，如未按时将租金转付至甲方账户、未妥善筛选租客等，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。11.3如因租客原因导致甲方遭受损失，乙方应协助甲方采取措施追讨损失，但乙方不承担连带责任。如乙方未尽合理协助义务，导致甲方损失扩大的，乙方应承担相应的赔偿责任。11.4任何一方违反本合同约定，应按照合同总金额的[X%]向对方支付违约金。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的损失。第十二条争议解决12.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条其他条款