物业人员外包合同

PAGE物业人员外包合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方需要将物业人员相关工作进行外包，乙方具备提供专业物业人员外包服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供物业人员外包服务事宜达成如下协议：一、服务内容及要求1.乙方应按照甲方要求提供物业人员，包括但不限于物业保洁人员、物业安保人员、物业维修人员等，具体人员数量及岗位安排根据甲方实际需求确定。2.物业保洁人员应负责甲方物业区域内公共区域的日常清洁工作，包括但不限于楼道、电梯、停车场、绿化区域等，保持环境整洁卫生，定期进行消毒等工作。3.物业安保人员应负责甲方物业区域的安全保卫工作，包括但不限于门禁管理、巡逻、车辆停放秩序维护等，确保物业区域内人员和财产安全。4.物业维修人员应负责甲方物业区域内设施设备的日常维修、保养工作，及时响应并处理设施设备故障，确保设施设备正常运行。5.乙方提供的物业人员应具备相应的专业技能和职业素养，遵守甲方的各项规章制度，服从甲方的工作安排和管理。二、服务期限本合同服务期限自年月日起至年月日止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。如需终止合同，双方应提前日书面通知对方。三、费用及支付方式1.甲方应向乙方支付的物业人员外包服务费用为每月人民币元。此费用包括但不限于乙方人员的工资、福利、保险、培训等所有费用。2.甲方应在每月日前将上月的服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后日内向甲方提供合法有效的发票。3.如因甲方原因导致服务费用支付延迟，每逾期一日，甲方应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。如因乙方原因导致发票提供延迟，每逾期一日，乙方应按照发票金额的%向甲方支付违约金。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.有权对乙方提供的物业人员工作进行监督、检查，提出意见和建议。2.按照本合同约定及时支付服务费用。3.为乙方提供必要的工作条件和协助，包括但不限于提供办公场地、设施设备使用权限等。4.负责制定物业人员的工作任务和标准，并向乙方进行明确告知。5.根据实际情况，有权要求乙方对物业人员进行调整或增减，但应提前日书面通知乙方。6.第509条【合同履行原则】规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。甲方应按照本合同约定履行各项义务，否则应承担相应的违约责任。（二）乙方权利与义务1.有权要求甲方按照本合同约定支付服务费用。2.负责组织、管理、培训物业人员，确保物业人员具备相应的专业技能和职业素养，能够胜任工作岗位。3.按照甲方要求和本合同约定，按时、足额提供符合质量标准的物业人员，并确保物业人员遵守甲方的规章制度。4.对物业人员的工作进行监督、管理，对违反甲方规章制度或工作失职的物业人员进行处理，并及时向甲方报告。5.负责物业人员的工资发放、福利保障、社会保险缴纳等工作，确保物业人员的合法权益得到保障。6.定期对物业人员进行培训和考核，不断提高物业人员的工作能力和服务水平。7.如遇紧急情况或突发事件，乙方应积极配合甲方进行处理，并承担相应的责任。8.未经甲方书面同意，乙方不得擅自将本合同项下的服务转包或分包给第三方。9.乙方应按照法律法规的要求，为物业人员购买足额的社会保险，如因乙方未购买社会保险导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。五、人员管理1.乙方应与物业人员签订劳动合同，明确双方的权利义务关系，并将劳动合同副本提交甲方备案。2.乙方负责物业人员的日常考勤管理，建立考勤记录，并定期向甲方报送。3.甲方有权对物业人员的工作表现进行评价和考核，乙方应根据甲方的评价和考核结果对物业人员进行奖惩。4.如物业人员违反甲方规章制度或因工作失误给甲方造成损失的，乙方应承担连带责任，负责赔偿甲方的全部损失。六、保密条款1.双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、客户信息等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本条款的保密期限为自本合同生效之日起年。七、违约责任1.如一方违反本合同约定，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币元。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的全部损失。2.若乙方未按照本合同约定提供物业人员或物业人员的工作质量不符合要求，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在限期内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的服务费用，同时乙方应按照本合同总金额的%向甲方支付违约金。3.若甲方未按照本合同约定支付服务费用，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付拖欠的服务费用及违约金。如甲方在暂停服务后日内仍未支付相关费用，乙方有权解除本合同，并要求甲方按照本合同总金额的%向乙方支付违约金。4.第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。双方应严格按照此条规定承担违约责任。八、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本合同过程中，如因不可抗力或政府政策等原因导致本合同无法继续履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决善后事宜，如因合同解除给对方造成损失的，应按照公平合理的原则分担损失。3.如一方提出解除本合同，应提前日书面通知对方。经双方协商一致后，可解除本合同，并按照本合同约定进行结算和处理。九、争议解决如双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.