物业二次接管合同

PAGE物业二次接管合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方原物业服务合同到期或提前终止，现需要对物业进行二次接管，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方承接甲方物业二次接管服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：2.物业地址：3.物业类型：4.建筑面积：平方米5.物业构成明细：包括但不限于住宅、商业、公共配套设施等，具体以实际情况为准。二、接管服务范围及内容1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。4.公共绿化的养护和管理。5.车辆停放管理，确保车辆停放有序，保障道路畅通。6.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区门禁管理、巡逻等，但不承担人身、财产的保管及保险责任。7.装饰装修管理服务，对业主或使用人的装饰装修活动进行监督管理。8.物业档案资料管理，包括但不限于物业规划、建设资料、业主资料、维修记录等。三、接管期限接管期限自年月日起至年月日止。合同期满，双方如无异议，则本合同自动延续年。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.有权监督乙方的接管服务工作，提出意见和建议。2.按照本合同约定向乙方支付服务费用。3.协助乙方做好物业接管过程中的相关工作，提供必要的资料和信息。4.配合乙方协调与业主或使用人的关系，确保接管工作顺利进行〔第509条【合同履行原则】〕。5.负责处理物业接管前遗留的问题及纠纷。（二）乙方权利与义务1.有权要求甲方按照合同约定支付服务费用。2.按照本合同约定及相关法律法规、行业规范，勤勉尽责地履行物业二次接管服务职责，提供优质、高效的服务〔第509条【合同履行原则】〕。3.定期向甲方汇报物业接管情况及服务工作进展。4.妥善保管物业档案资料，不得泄露业主或使用人的隐私信息。5.对物业共用部位、共用设施设备进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行。如发现问题，应及时采取措施进行修复，并将相关情况告知甲方。6.加强对物业区域内的安全防范工作，制定安全管理制度，配备必要的安全防范人员和设施，保障物业区域内的安全。7.因乙方原因造成甲方或第三方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任〔第577条【违约责任】〕。五服务费用及支付方式1.服务费用标准：甲方每月应向乙方支付物业二次接管服务费用人民币元。2.支付方式：甲方应在每月日前将当月服务费用支付至乙方指定的银行账户。3.费用调整：如因物价上涨、政策调整等原因导致服务成本增加，乙方有权提出费用调整申请，经双方协商一致后进行调整。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付已产生的服务费用及违约金。2.若乙方未按照本合同约定履行服务职责，导致甲方或业主、使用人遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方应按照损失金额的%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成重大损失的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的服务费用，同时乙方应承担相应的赔偿责任〔第577条【违约责任】〕。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币元，并赔偿对方因此遭受的损失。如违约行为给对方造成重大损失的，违约方应承担全部赔偿责任〔第577条【违约责任】〕。七、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决合同变更或解除事宜。3.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼〔第577条【违约责任】〕。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，