物业买受合同

PAGE物业买受合同合同编号：[具体编号]甲方（买受人）：姓名/名称：[甲方具体姓名/名称]法定代表人：[如有]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]乙方（出卖人）：姓名/名称：[乙方具体姓名/名称]法定代表人：[如有]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]鉴于甲方有意购买乙方名下的物业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就物业买卖事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业位置该物业位于[具体地址]，其四至范围为：东至[东至具体界限]，南至[南至具体界限]，西至[西至具体界限]，北至[北至具体界限]。1.2物业面积物业建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。面积数据以具有资质的测绘机构出具的测绘报告为准。1.3物业用途该物业用途为[具体用途，如住宅、商业、办公等]。1.4物业现状物业现状为[详细描述物业现状，如毛坯房、已装修等]，附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备名称，如电梯、消防设施、供水供电设备等]。第二条物业价格及付款方式2.1物业价格甲方购买乙方物业的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2付款方式2.2.1定金甲方应在本合同签订之日起[X]日内向乙方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在甲方履行支付首付款义务时充抵首付款。2.2.2首付款甲方应于[具体日期]前向乙方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），首付款金额为物业总价款的[X]%。2.2.3银行贷款甲方应在支付首付款后[X]日内，向[贷款银行名称]申请办理物业抵押贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。乙方应协助甲方办理贷款手续，包括但不限于提供必要的文件、资料等。如贷款审批通过，甲方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至乙方指定账户。如因甲方原因导致贷款未能获批或贷款金额不足，甲方应在接到银行通知后[X]日内，以现金或其他方式补足差额部分。2.2.4尾款物业交付且完成产权过户登记手续后，甲方应在[具体日期]前向乙方支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三条物业交付3.1交付时间乙方应在收到甲方全部购房款（或按照本合同约定甲方已支付至应支付的款项）后[X]日内，将物业交付给甲方。3.2交付条件物业交付时应满足以下条件：3.2.1物业已通过相关部门的竣工验收，取得竣工验收备案表。3.2.2物业的附属设施设备能够正常运行，达到本合同约定的标准。3.2.3乙方已按照合同约定完成物业的相关整改工作（如有）。3.3交付手续3.3.1乙方应提前[X]日书面通知甲方办理物业交付手续，并提供相关资料，包括但不限于物业使用说明书、质量保证书等。3.3.2双方应在交付现场共同对物业进行查验，如发现物业存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方应按照本合同约定承担整改责任。查验无误后，双方应签署物业交接清单。第四条产权过户登记4.1办理时间甲方应在物业交付后[X]日内，积极配合乙方办理产权过户登记手续。乙方应在收到甲方提供的办理产权过户登记所需资料后[X]日内，向不动产登记机构申请办理产权过户登记手续。（根据《中华人民共和国民法典》第209条【不动产物权登记的效力】：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。）4.2费用承担办理产权过户登记手续所需缴纳的各项税费，按照国家法律法规及相关政策的规定，由双方各自承担。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务5.1.1甲方有权按照本合同约定的条件和时间接收物业，并办理产权过户登记手续。5.1.2甲方应按照本合同约定的付款方式和时间支付购房款，如逾期付款，应按照本合同约定承担违约责任。5.1.3甲方应在物业交付前，按照物业所在地物业管理区域的相关规定，办理物业入住手续，并缴纳相关费用。5.1.4甲方应在办理产权过户登记手续过程中，积极配合乙方提供相关资料，如实陈述相关情况。5.2乙方权利义务5.2.1乙方有权按照本合同约定收取甲方支付的购房款。5.2.2乙方应保证所出售的物业权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制转让等情况。如因乙方原因导致甲方无法取得物业所有权或遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。（根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。）5.2.3乙方应按照本合同约定履行物业交付义务，并保证物业符合交付条件。5.2.4乙方应在办理产权过户登记手续过程中，积极配合甲方提供相关资料，协助甲方办理相关手续。第六条违约责任6.1甲方违约责任6.1.1若甲方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并没收甲方已支付的定金，同时甲方应按照物业总价款的[X]%向乙方支付违约金。乙方解除合同后，甲方应在[X]日内将物业返还给乙方，乙方应在扣除违约金及相关损失后，将甲方已支付的款项无息返还给甲方。6.1.2若甲方未按照本合同约定的时间办理物业入住手续或缴纳相关费用，每逾期一日，应按照应缴纳费用的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权停止为甲方提供物业服务，并要求甲方补缴相关费用及违约金。6.1.3如果甲方不履行或不当履行在办理产权过户登记手续过程中应尽的义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。6.2乙方违约责任6.2.1若乙方未按照本合同约定的时间交付物业，每逾期一日，应按照物业总价款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方双倍返还定金，同时乙方应按照物业总价款的[X]%向甲方支付违约金。乙方解除合同后，应在[X]日内将甲方已支付的款项及违约金返还给甲方。6.2.2若乙方交付的物业不符合本合同约定的交付条件，乙方应负责整改，直至符合交付条件为止。整改期间，乙方应按照物业总价款的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方原因导致甲方遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。（根据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。）6.2.3若乙方隐瞒物业存在的质量问题或其他重大瑕疵，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。6.2.4如果乙方不履行或不当履行在办理产权过户登记手续过程中应尽的义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。第七条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同