物业买断合同

PAGE物业买断合同甲方（出让方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（受让方）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有物业相关权益，乙方有意受让该物业权益，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就物业买断事宜达成如下合同：第一条物业基本信息1.1物业位置该物业位于[具体地址]，其四至范围为：东至[东至具体边界]，南至[南至具体边界]，西至[西至具体边界]，北至[北至具体边界]。1.2物业面积物业建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。（如有地下室、停车位等附属设施，应分别注明面积及相关情况）1.3物业用途该物业用途为[商业/住宅/办公等具体用途]。1.4物业现状物业目前处于[使用/闲置等具体状态]，内部装修情况为[详细描述装修状况]，附属设施设备包括但不限于[列举主要附属设施设备名称及状况]。第二条买断价格及支付方式2.1买断价格双方经协商确定，物业买断价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含甲方取得该物业权益的所有成本及预期收益，不因任何因素调整，但本合同另有约定的除外。2.2支付方式乙方应按照以下方式支付买断款项：2.2.1合同签订之日起[X]个工作日内，乙方向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方履行完本合同约定的付款义务后，抵作物业买断款。2.2.2在甲方完成物业权益交割手续后[X]个工作日内，乙方支付剩余买断款人民币[X]元（大写：[大写剩余金额]）。甲方应在收到款项后出具收款凭证。第三条物业权益交割3.1交割内容甲方应向乙方交割与该物业相关的所有权益，包括但不限于：3.1.1物业产权证书（如有）及相关权属证明文件；3.1.2物业的土地出让合同、规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等相关审批文件；3.1.3物业的竣工验收报告、质量保修书等质量相关文件；3.1.4物业的水、电、气、暖等开户资料及缴费凭证；3.1.5物业的租赁合同（如有）及租户相关信息；3.1.6物业的维修基金缴纳凭证及相关维修记录；3.1.7物业的其他相关权益凭证或资料。3.2交割时间及地点3.2.1双方约定于[具体日期]在[具体地点]进行物业权益交割。3.2.2甲方应提前[X]个工作日通知乙方交割的具体时间及所需准备的资料。3.3交割程序3.3.1双方在约定的交割地点共同核对交割内容清单，确认无误后，由甲方将相关文件资料移交给乙方，并签署书面交割确认书。3.3.2对于需要办理过户登记或其他手续的权益，甲方应协助乙方在规定时间内办理完毕，所需费用按照法律法规及本合同约定执行。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1权利4.1.1.1按照本合同约定收取物业买断款；4.1.1.2在物业权益交割前，享有物业的相关权益，但不得损害乙方利益；4.1.1.3对物业的相关情况进行如实陈述和说明。4.1.2义务4.1.2.1保证所提供的物业权益真实、合法、有效，不存在任何权属纠纷或权利瑕疵；4.1.2.2按照本合同约定的时间、内容和方式完成物业权益交割；4.1.2.3协助乙方办理与物业相关的各类手续，提供必要的文件资料和信息支持；4.1.2.4在物业权益交割前，妥善保管物业，不得擅自改变物业现状或损坏物业及附属设施设备；4.1.2.5承担物业权益交割前的所有税费及其他相关费用，但本合同另有约定的除外。4.2乙方权利与义务4.2.1权利4.2.1.1按照本合同约定取得物业的相关权益；4.2.1.2要求甲方按照合同约定履行义务；4.2.1.3对物业权益交割情况进行监督和检查。4.2.2义务4.2.2.1按照本合同约定的时间和方式支付物业买断款；4.2.2.2接受物业权益交割时，对甲方提供的文件资料进行认真核对，如有异议及时提出；4.2.2.3在物业权益交割后，按照法律法规及相关规定使用和管理物业；4.2.2.4承担物业权益交割后的所有税费及其他相关费用，但本合同另有约定的除外。第五条违约责任5.1甲方违约责任5.1.1若甲方提供的物业权益存在权属纠纷或权利瑕疵，导致乙方无法正常取得物业权益，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照银行同期贷款利率的四倍向乙方支付利息，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。5.1.2若甲方未按照本合同约定的时间、内容和方式完成物业权益交割，每逾期一日，应按照物业买断款的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照物业买断款的[X]%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。5.1.3若甲方擅自改变物业现状或损坏物业及附属设施设备，应负责恢复原状或赔偿乙方相应损失，损失赔偿金额按照实际损失计算。5.2乙方违约责任5.2.1若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付物业买断款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照物业买断款的[X]%向甲方支付违约金。5.2.2若乙方在物业权益交割后，未按照法律法规及相关规定使用和管理物业，导致物业受到损害或产生其他纠纷，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。第六条税费承担6.1物业权益交割前，因物业产生的所有税费及其他相关费用，由甲方承担，但法律法规另有规定或本合同另有约定的除外。6.2物业权益交割后，因物业产生的所有税费及其他相关费用，由乙方承担，但法律法规另有规定或本合同另有约定的除外。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起