物业临时接管合同

PAGE物业临时接管合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方[物业项目名称]（以下简称“该物业”）的实际情况，需要乙方临时接管该物业的相关管理工作，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方临时接管该物业事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：[物业项目具体名称]1.2物业地址：[物业详细地址]1.3物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]1.4建筑面积：[具体面积]平方米第二条接管范围2.1乙方临时接管该物业的范围包括但不限于：物业共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序维护等相关物业管理服务工作。2.2共用部位是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢建筑物内业主或者使用人共用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯机房、走廊通道、房屋承重结构、外墙、屋顶、水箱间、电梯井、楼内下水立管及通向屋面的排水立管等。2.3共用设施设备是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由业主或者使用人共用的附属设施设备，包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。第三条接管期限3.1本合同临时接管期限自[起始日期]起至[结束日期]止。3.2如在接管期限内，甲方提前解决相关问题，具备自行管理条件的，可提前终止本合同，但应提前[X]日书面通知乙方。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1有权监督乙方的临时接管工作，提出意见和建议。4.1.2应向乙方提供与物业相关的资料，包括但不限于物业产权资料、工程建设资料、设施设备清单等，确保资料真实、完整、有效。4.1.3负责协调物业区域内业主、使用人与乙方之间的关系，协助乙方处理可能出现的纠纷和问题。4.1.4按照本合同约定向乙方支付临时接管费用。4.1.5承担物业接管前已存在的质量问题及相关责任，但因乙方接管后管理不善导致的问题除外。【引用法条：第509条【合同履行原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。】4.2乙方权利与义务4.2.1有权按照本合同约定收取临时接管费用。4.2.2应按照法律法规及行业规范，勤勉尽责地履行临时接管职责，提供符合标准的物业管理服务。4.2.3负责制定临时接管期间的物业管理方案，包括但不限于人员配置、服务标准、应急预案等，并报甲方备案。4.2.4定期向甲方汇报物业接管情况，及时反馈存在的问题及解决方案。4.2.5不得擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途，如需进行必要的维修、改造等，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意。4.2.6妥善保管甲方提供的资料，不得泄露或用于与本合同无关的其他用途。【引用法条：第509条【合同履行原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。】第五条物业管理服务标准5.1环境卫生管理5.1.1物业区域内保持整洁，无明显垃圾堆积，每日定时清扫公共区域。5.1.2垃圾日产日清，垃圾桶定期清洗消毒。5.1.3公共区域的道路、广场等定期进行冲洗，保持干净整洁。5.2公共秩序维护5.2.1实行24小时值班制度，对物业区域进行巡逻，做好巡逻记录。5.2.2负责车辆停放管理，引导车辆有序停放，确保消防通道畅通。5.2.3对进出物业区域的人员和车辆进行登记，发现异常情况及时报告并采取相应措施。5.3共用设施设备维护5.3.1定期对共用设施设备进行巡查，及时发现并处理故障隐患。5.3.2建立设施设备维护档案，记录维护情况。5.3.3对突发的设施设备故障，应及时组织维修，确保正常使用。5.4绿化养护5.4.1定期对物业区域内的绿化进行修剪、浇水、施肥、病虫害防治等养护工作。5.4.2保持绿化植物生长良好，无明显病虫害，绿化景观美观。第六条临时接管费用及支付方式6.1临时接管费用标准为每月人民币[X]元。6.2甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月的临时接管费用支付至乙方指定账户。6.3乙方应在收到甲方支付的费用后[X]个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定支付临时接管费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切后果由甲方承担。【引用法条：第577条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。】7.2若乙方未按照本合同约定履行临时接管职责，提供的物业管理服务不符合标准，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的临时接管费用，并要求乙方承担因此给甲方造成的损失。【引用法条：第577条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。】7.3任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。【引用法条：第577条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。】第八条合同变更与解除8.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。8.2在履行本合同过程中，若一方提出解除合同，需提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除方应承担赔偿责任。8.3如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。合同自不可抗力或政府行为等原因发生之日起自动解除。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。【引用法条：第509条【合同履行原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。】第十条其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章