物业为啥要租赁合同

PAGE物业为啥要租赁合同甲方（出租方）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意租赁甲方物业，为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方友好协商，达成如下租赁合同：第一条租赁物业基本情况1.1物业位置甲方将位于（具体地址）的物业出租给乙方使用。该物业的具体位置以本合同附件一《物业位置图》所示为准，且包括但不限于该物业所在建筑物内的相关共用部分，如楼梯、电梯、走廊、通道、配电室、设备间等（以下简称“共用部分”）。1.2物业用途乙方租赁该物业的用途为（明确具体用途，如居住、办公、商业经营等）。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。第二条租赁期限2.1租赁起始日本合同租赁期限自年月日起开始计算。2.2租赁终止日租赁期限为年，自租赁起始日起算，至年月日终止。2.3续租租赁期限届满前，乙方应在合同约定的期限内书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，则应在租赁期限届满前日向甲方提出书面续租申请。甲方在收到乙方续租申请后，应在日内给予书面答复。如甲方同意续租，双方应另行签订租赁合同；如甲方不同意续租，本合同到期后自动终止，乙方应按照合同约定交还物业。第三条租金及支付方式3.1租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币元（大写：元整）。租金标准如有调整，甲方应提前日书面通知乙方。3.2支付方式租金支付方式为（如按月支付、按季支付、按年支付等）。乙方应在每月/季/年日前将当月/季/年租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：3.3逾期支付责任如乙方未按照本合同约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照合同租赁期限内租金总额的%向甲方支付赔偿金。第四条押金4.1押金金额乙方应向甲方支付押金人民币元（大写：元整）。4.2押金用途押金用于担保乙方在租赁期间履行本合同约定的各项义务，包括但不限于按时支付租金、水电费、物业费等费用，以及妥善保管和合理使用物业，如有损坏应负责修复或赔偿等。4.3押金退还在租赁期限届满或本合同提前解除且乙方按照合同约定交还物业、结清所有费用后，甲方应在日内将押金无息退还给乙方。如乙方在租赁期间存在违约行为，甲方有权从押金中扣除相应金额作为违约金或赔偿金，不足部分乙方应另行补足。第五条物业交付及返还5.1交付条件甲方应在本合同签订后日内将物业按照现状交付给乙方使用。交付时，物业应具备正常使用功能，包括但不限于水、电、气供应正常，房屋结构安全，卫生条件符合基本要求等。5.2交付手续甲方交付物业时，双方应共同对物业进行查验，并签署《物业交付确认书》。《物业交付确认书》应详细记录物业的交付状态，包括物业设施设备的数量、规格、型号、运行状况等信息。5.3返还条件租赁期限届满或本合同提前解除时，乙方应按照合同约定将物业及附属设施设备完好无损地返还给甲方。乙方返还的物业应符合正常使用后的状态，如有损坏或缺失，乙方应负责修复或赔偿。5.4返还手续乙方返还物业时，双方应再次共同对物业进行查验，并签署《物业返还确认书》。如乙方未按照约定返还物业或物业不符合返还条件，甲方有权自行或委托第三方对物业进行清理和修复，由此产生的费用由乙方承担。第六条物业维修及保养6.1维修责任租赁期间，物业及其附属设施设备的维修责任按照以下方式划分：（1）属于甲方负责维修的范围包括但不限于物业主体结构质量问题、共用部分的维修等。甲方应在接到乙方维修通知后日内进行维修，如因甲方未及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（2）属于乙方负责维修的范围包括但不限于乙方自行使用物业过程中造成的损坏、乙方专属区域内的设施设备维修等。乙方应及时进行维修，如因乙方未及时维修导致损失扩大的，乙方应承担全部责任。6.2保养责任甲方应定期对物业及其附属设施设备进行保养，确保其正常运行。乙方应配合甲方的保养工作，并合理使用物业及其附属设施设备，不得擅自改变其用途或进行破坏性使用。第七条水电费及物业费7.1水电费乙方在租赁期间使用物业所产生的水电费，由乙方按照实际用量向相关供水、供电部门缴纳。甲方应协助乙方办理水电费缴费手续，并提供必要的便利。7.2物业费物业所在小区/大厦的物业费由（甲方或乙方）承担。如由乙方承担，乙方应按照物业所在小区/大厦物业管理公司的规定按时足额缴纳物业费。如因乙方未按时缴纳物业费导致甲方或物业管理公司采取措施影响乙方正常使用物业的，乙方应自行承担由此产生的后果。第八条违约责任8.1甲方违约责任（1）如甲方未按照本合同约定按时交付物业或交付的物业不符合约定条件，每逾期一日，应按照租金金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时甲方应按照合同租赁期限内租金总额的%向乙方支付赔偿金。（2）如甲方违反本合同约定，擅自干涉乙方正常使用物业或对乙方使用物业造成其他不利影响的，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失。8.2乙方违约责任（1）如乙方未按照本合同约定按时足额支付租金、押金、水电费、物业费等费用，或未按照约定用途使用物业、擅自改变物业结构或损坏物业设施设备等，每违约一次，应按照合同约定支付违约金，并承担因此给甲方造成的全部损失。（2）如乙方未经甲方书面同意擅自转租物业或转借他人使用的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照合同租赁期限内租金总额的%向甲方支付赔偿金。乙方应立即腾退物业，所收取的转租费用或转借费用应全部返还给次承租人或转借人，如因乙方转租或转借行为给次承租人或转借人造成损失的，乙方应承担赔偿责任。（3）如乙方在租赁期间提前解除本合同，应按照合同租赁期限内租金总额的%向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的全部损失。乙方已支付的租金及押金不予退还。第九条合同解除9.1协商解除经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，结清费用，互不承担违约责任。9.2法定解除（1）如一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同。违约方应按照合同约定承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的全部损失。（2）如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。但因不可抗力或政府行为等原因导致乙方遭受损失的，双方应根据公平合理原则分担损失。第十条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具