物业两年未签合同

PAGE物业两年未签合同甲方（业主/业主委员会）：姓名/名称：地址：联系方式：乙方（物业管理公司）：公司名称：地址：联系方式：鉴于甲方接受物业管理服务，乙方提供物业管理服务，但双方在过去两年未签订书面合同。为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经友好协商，双方达成如下协议：第一条物业服务内容1.1乙方应按照行业标准及本协议约定，提供包括但不限于以下物业服务：〔1〕物业共用部位的维修、养护和管理，包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。〔2〕物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、供气、供热、通信线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。〔3〕物业管理区域内的环境卫生管理，包括清扫保洁、垃圾收集、运输等。〔4〕物业管理区域内的秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括门岗值班、巡逻等，但不承担人身、财产的保管保险责任。〔5〕物业装饰装修管理服务。〔6〕物业档案资料管理。第二条服务标准2.1乙方提供的物业服务应达到以下标准：〔1〕物业共用部位保持整洁、完好，无明显损坏。〔2〕物业共用设施设备正常运行，无重大故障。〔3〕环境卫生干净整洁，垃圾日产日清。〔4〕秩序维护良好，无重大安全事故。〔5〕对业主的投诉和建议及时响应并处理。第三条服务费用及支付3.1甲方应向乙方支付的物业服务费用标准为每月[X]元/平方米，计费面积为[X]平方米，每月物业服务费用总计[X]元。3.2甲方应在每月[具体日期]前，将当月物业服务费用支付至乙方指定账户。3.3如甲方逾期支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取包括但不限于停止服务、通过法律途径追讨等措施。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。4.1.2按照本协议约定按时支付物业服务费用。4.1.3配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助。4.1.4使用物业共用部位、共用设施设备时，应遵守相关规定，不得损害乙方及其他业主的合法权益。4.2乙方权利义务4.2.1有权按照本协议约定收取物业服务费用。4.2.2按照本协议约定的服务内容和标准，提供物业服务。4.2.3定期公布物业服务费用收支情况，接受甲方监督。4.2.4对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护和管理时，应采取合理措施，尽量减少对甲方生活的影响。4.2.5妥善保管物业档案资料，不得泄露甲方隐私。第五条物业的维修与更新改造5.1物业共用部位、共用设施设备的维修、更新改造费用，按照以下方式承担：〔1〕保修期内，由建设单位承担。〔2〕保修期外，按照相关规定及本协议约定，由业主承担。属于全体业主共有的，从专项维修资金中列支；属于部分业主共有的，由相关业主按照各自拥有的物业建筑面积比例分摊。5.2乙方应及时向甲方通报物业共用部位、共用设施设备的维修、更新改造计划及费用预算。甲方对维修、更新改造事项有异议的，应在接到通报后[X]日内提出书面意见。第六条违约责任6.1若甲方未按照本协议约定支付物业服务费用，应承担违约责任，按照本协议第三条第3款支付违约金。6.2若乙方未按照本协议约定的服务内容和标准提供物业服务，应承担违约责任，甲方有权要求乙方限期整改。整改后仍不符合约定的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已收取的物业服务费用及支付违约金。违约金按照未履行服务期间物业服务费用总额的[X%]计算。6.3任何一方违反本协议其他条款约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。第七条争议解决7.1本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。8.2本协议一式两份，