物业业委会所签合同

PAGE物业业委会所签合同甲方：[业主委员会名称]统一社会信用代码：[具体代码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]法定代表人：[负责人姓名]乙方：[物业服务企业名称]统一社会信用代码：[具体代码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]法定代表人：[负责人姓名]鉴于甲方作为业主委员会，代表小区全体业主行使相关权利，维护业主的合法权益；乙方作为具有专业资质的物业服务企业，具备提供优质物业服务的能力和经验。为了明确双方的权利义务，规范物业管理服务行为，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特签订本合同。第一条合同目的本合同旨在明确甲方委托乙方对[小区名称]提供物业管理服务的相关事宜，确保小区物业的正常运行，维护小区环境整洁、秩序良好，保障业主的生活质量和合法权益。第二条物业服务范围及内容2.1物业共用部位的维护和管理包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。2.2物业共用设施设备的运行、维护、保养和管理涵盖电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道照明、绿地灌溉、道路照明、安防监控系统、门禁系统等。2.3环境卫生管理负责小区内公共区域的清扫保洁，包括楼道、电梯、楼梯扶手、公共走廊、道路、绿地、垃圾收集点等，及时清理各类垃圾和杂物，定期进行消毒和灭虫除害工作。2.4绿化养护管理对小区内的绿地、树木、花卉等进行日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化景观美观、整洁。2.5秩序维护服务制定并执行小区门禁制度，对进出小区的人员、车辆进行登记和管理；巡逻小区公共区域，维护小区内的治安秩序，预防和制止各类违法犯罪行为；协助处理突发事件和紧急情况。2.6车辆停放管理负责规划和管理小区内的停车位，引导车辆有序停放；对停放车辆进行巡查，确保车辆安全。2.7其他服务包括但不限于物业档案资料管理、业主投诉处理、与相关部门协调沟通等，以及根据小区实际情况和业主需求提供的其他合理服务。第三条服务标准乙方应按照国家及地方相关物业管理服务标准，以及本合同约定的具体要求，提供优质、高效、规范的物业服务，达到以下标准：3.1物业共用部位保持完好、整洁，无明显损坏和污渍。3.2物业共用设施设备正常运行，定期进行维护保养，确保安全可靠，无故障隐患。3.3环境卫生干净整洁，垃圾日产日清，公共区域无异味。3.4绿化养护良好，植物生长茂盛，景观美观。3.5秩序维护严格规范，小区治安状况良好，无重大安全事故发生。3.6车辆停放有序，交通顺畅，无乱停乱放现象。3.7及时处理业主投诉，业主满意度达到[具体百分比]以上。第四条服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。若双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。第五条费用及支付方式5.1物业服务费用标准经双方协商确定，本小区物业服务费用为每月每平方米建筑面积[X]元。物业服务费用包含但不限于人员工资、办公费用（包括但不限于办公用品、水电费、通讯费等）、设备维护保养费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用、法定税费等乙方为提供本合同约定的物业服务所需的一切费用。5.2费用支付方式业主应按照以下方式向乙方支付物业服务费用：（1）业主应在每月[具体日期]前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。（2）若业主逾期未支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取合法措施追讨欠费，并暂停相关物业服务直至欠费结清。5.3费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、政策调整、服务成本增加等原因确需调整物业服务费用的，乙方应提前[X]个月书面通知甲方及业主。经甲方组织业主大会或按照相关规定进行表决，获得专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意后，方可调整物业服务费用标准。第六条双方权利义务6.1甲方权利义务6.1.1权利（1）监督乙方的物业服务质量，有权要求乙方按照本合同约定提供服务，并对乙方的服务质量进行定期或不定期检查和评估。（2）代表业主大会对乙方的工作进行指导和监督，提出意见和建议，要求乙方及时整改存在的心问题。（3）查阅乙方的物业服务档案资料，了解物业服务工作开展情况。（4）按照法律法规和小区管理规约的规定，组织业主大会，决定选聘、解聘物业服务企业等重大事项。6.1.2义务（1）协助乙方做好物业管理服务工作，协调业主与乙方之间的关系，及时向乙方反馈业主的意见和建议。（2）按照本合同约定，督促业主按时足额支付物业服务费用。（3）配合乙方办理物业服务相关的备案、审批等手续。（4）向乙方提供开展物业服务所需的相关资料，包括但不限于小区规划图纸、建筑物及设施设备档案等。6.2乙方权利义务6.2.1权利（1）按照本合同约定收取物业服务费用。（2）根据物业服务需要，制定和执行物业服务管理制度、操作规程等。（3）要求甲方协助做好物业管理服务工作，并提供必要的支持和配合。（4）对违反小区管理规约和物业服务规定的行为进行制止和纠正。6.2.2义务（1）按照本合同约定的服务范围、内容和标准，提供优质、高效、规范的物业服务。（2）建立健全物业服务档案资料管理制度，妥善保管物业服务档案资料，包括但不限于业主信息、服务记录、维修保养记录、财务账目等。（3）定期向甲方汇报物业服务工作情况，接受甲方的监督和检查。（4）加强对物业服务人员的管理和培训，提高服务人员的业务素质和服务水平。（5）合理使用物业服务费用，不得挪作他用。（6）协助甲方做好小区的安全防范、环境保护、文明创建等工作。（7）在物业服务过程中，如发现物业共用部位、共用设施设备存在安全隐患或损坏的，应及时采取措施进行维修和保养，并通知甲方及相关业主委员会。第七条合同变更与解除7.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2合同解除7.2.1经双方协商一致，可以解除本合同。7.2.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。7.2.3因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。第八条违约责任8.1若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常开展物业服务工作的，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2若乙方未按照本合同约定的服务范围、内容、标准提供物业服务，或服务质量不符合要求的，乙方应承担违约责任。乙方应按照本合同约定采取补救措施，如限期整改、退还部分物业服务费用等。若给业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。8.3任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。8.4如一方违反本合同约定的其他条款，应按照法律法规的规定承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第九条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同自双