物业业主租户三方合同

PAGE物业业主租户三方合同合同编号：[具体编号]甲方（业主）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码/代码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（租户）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码/代码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]丙方（物业公司）：公司名称：[丙方公司名称]统一社会信用代码：[丙方代码]联系地址：[丙方联系地址]联系电话：[丙方联系电话]鉴于甲方拥有物业（以下简称“该物业”），并愿意将其出租给乙方使用；乙方有意承租该物业；丙方作为专业的物业管理公司，愿意为该物业提供物业管理服务。经三方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就甲方将物业出租给乙方，丙方为该物业提供物业管理服务事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业位置该物业位于[物业具体地址]，建筑面积为[X]平方米，具体位置及面积以相关产权证明或测绘报告为准。1.2物业用途乙方承租该物业的用途为[具体用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。第二条租赁期限2.1租赁起始日本合同租赁期限自[起始日期]起计算。2.2租赁终止日租赁期限至[终止日期]止，共计[X]个月/年。2.3续租租赁期满，乙方有意续租的，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方和丙方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方同意续租，三方应另行签订租赁合同；若甲方不同意续租，乙方应在租赁期满后按时交还物业。第三条租金及支付方式3.1租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准不因任何因素调整，除非三方另行协商一致并签订书面补充协议。3.2支付方式乙方应按照以下方式支付租金：[具体支付方式，如按月支付，每月[具体日期]前支付当月租金；或按季支付，每季度首月[具体日期]前支付本季度租金等]3.3逾期支付责任若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本租赁合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及赔偿因此给甲方造成的损失。第四条押金4.1押金金额乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.2押金用途押金用于担保乙方在租赁期间履行本合同约定的各项义务，包括但不限于按时支付租金、水电费、物业费等费用，以及对物业及其附属设施设备的合理使用和妥善保管。4.3押金退还租赁期满或本合同提前解除，且乙方结清所有费用并将物业及其附属设施设备完好交还甲方后，甲方应在[X]日内无息退还乙方押金。若乙方对物业及其附属设施设备造成损坏或存在未结清费用的情况，甲方有权从押金中扣除相应金额，不足部分乙方应另行补足。第五条物业管理服务内容5.1安全保卫丙方负责物业区域内的安全保卫工作，包括但不限于设置门禁系统、巡逻、监控等，确保物业区域内的人员和财产安全。5.2环境卫生丙方应定期对物业公共区域进行清扫、消毒，保持环境卫生整洁。包括但不限于楼道、电梯、停车场、绿化区域等。5.3设施设备维护丙方负责物业附属设施设备的日常维护、保养和维修，确保设施设备正常运行。如遇设施设备故障或损坏，应及时进行维修，并承担相应费用，但因乙方故意或重大过失造成的除外。设施设备包括但不限于电梯、消防设备、给排水系统、供电系统等。5.4绿化养护丙方负责物业区域内的绿化养护工作，包括但不限于花草树木的浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化景观良好。5.5其他服务丙方应根据物业实际情况及业主和租户的合理需求，提供其他必要的物业管理服务，如代收代缴水电费、垃圾清运等。第六条物业管理费用及支付方式6.1费用标准乙方应向丙方支付物业管理费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。物业管理费用标准不因任何因素调整，除非三方另行协商一致并签订书面补充协议。6.2支付方式乙方应按照以下方式支付物业管理费用：[具体支付方式，如按月支付，每月[具体日期]前支付当月费用；或按季支付，每季度首月[具体日期]前支付本季度费用等]6.3逾期支付责任若乙方逾期支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付费用金额的[X%]向丙方支付违约金。逾期超过[X]日的，丙方有权采取停水、停电等措施督促乙方支付费用，并要求乙方支付拖欠的费用、违约金及赔偿因此给丙方造成的损失。第七条三方权利义务7.1甲方权利义务7.1.1权利（1）有权按照本合同约定收取租金、押金及其他费用。（2）有权监督乙方和丙方对物业的使用和管理情况。（3）有权要求乙方和丙方按照本合同约定履行各自的义务，如乙方或丙方违反合同约定，甲方有权追究其违约责任。7.1.2义务（1）保证物业产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，确保乙方能够正常使用物业。（2）按照本合同约定向乙方交付物业，并保证物业及其附属设施设备在交付时处于正常可使用状态。（3）协助丙方开展物业管理服务工作，提供必要的物业资料和信息。（4）在租赁期间，如需对物业进行重大维修、改造或改变物业用途等，应提前通知乙方和丙方，并取得乙方书面同意。7.2乙方权利义务7.2.1权利（1）有权按照本合同约定使用物业。（2）有权要求丙方按照本合同约定提供物业管理服务。（3）在租赁期间，因物业质量问题或丙方管理不善给乙方造成损失的，有权要求甲方和丙方承担相应赔偿责任。7.2.2义务（1）按照本合同约定按时支付租金、押金及物业管理费用等各项费用。（2）合理使用物业及其附属设施设备，不得擅自改变物业结构或用途，不得损坏物业及其附属设施设备。如因乙方使用不当造成物业及其附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。（3）遵守物业管理规定，配合丙方开展物业管理服务工作，如接受门禁管理、按时缴纳水电费等。（4）在租赁期满或本合同提前解除后，按时将物业及其附属设施设备完好交还甲方，并结清所有费用。未经甲方书面同意，不得留存任何物品在物业内。7.3丙方权利义务7.3.1权利（1）有权按照本合同约定收取物业管理费用。（2）有权要求甲方和乙方提供必要支持和配合以开展物业管理服务工作。（3）在物业管理服务过程中，发现乙方存在违反合同约定或物业管理规定的行为，有权制止并要求乙方改正。7.3.2义务（1）按照本合同约定的物业管理服务内容和标准，勤勉尽责地为物业提供优质、高效的物业管理服务。（2）定期向甲方和乙方公布物业管理费用收支情况，接受甲方和乙方的监督。（3）对物业及其附属设施设备进行定期检查和维护，建立健全设施设备档案和维护记录，确保设施设备安全运行。（4）妥善保管物业相关资料，不得泄露甲方和乙方的隐私信息。（5）在物业管理服务过程中，因自身过错给甲方或乙方造成损失的，应承担相应赔偿责任。第八条维修责任8.1物业维修物业及其附属设施设备的维修责任按照以下原则划分：（1）因正常使用损耗导致的维修，由丙方负责。（2）因乙方故意或重大过失造成的维修，由乙方负责。（3）因不可抗力或其他非乙方原因造成的维修，由甲方负责协调相关部门进行维修，丙方应予以协助。8.2紧急维修在物业及其附属设施设备出现紧急情况（如漏水、漏电、电梯故障等）影响正常使用时，丙方应立即采取应急措施进行维修，并及时通知甲方和乙方。因紧急维修产生的费用，按照本合同第八条第1款的规定承担。第九条合同变更与解除9.1合同变更本合同的任何变更或补充需经三方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.2合同解除9.2.1经三方协商一致，可以解除本合同。9.2.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。9.2.3因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，三方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。9.2.4若乙方逾期支付租金或物业管理费用累计超过[X]日，甲方或丙方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的费用、违约金及赔偿因此给对方造成的损失。9.2.5租赁期满或本合同提前解除后，三方应按照本合同约定办理物业交接手续。第十条违约责任10.1甲方违约责任若甲方违反本合同约定，未按照约定向乙方交付物业或提供物业相关资料，或擅自改变物业用途、进行重大维修改造等影响乙方正常使用物业的，应按照乙方已支付租金的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。10.2乙方违约责任若乙方违反本合同约定，逾期支付租金、押金或物业管理费用，擅自改变物业用途或损坏物业及其附属设施设备，未按时交还物业等，应按照本合同相关条款承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。乙方逾期支付租金或物业管理费用累计超过[X]日的，除应承担违约责任外，甲方或丙方有权解除本合同，并要求乙方立即腾空物业。10.3丙方违约责任若丙方违反本合同约定，未按照约定提供物业管理服务，或因管理不善导致物业区域内出现安全事故、环境卫生问题等，应按照乙方已支付物业管理费用的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。同时，丙方应立即采取措施整改，确保物业管理服务达到合同约定标准。第十一条争议解决11.1协商解决三方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商期限为自争议发生之日起[X]日内。11.2诉讼解决若协商不成，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争