物业业主租客三方合同

PAGE物业业主租客三方合同合同编号：[具体编号]甲方（业主）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码/代码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（租客）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码/代码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]丙方（物业）：公司名称：[丙方公司名称]统一社会信用代码：[丙方代码]联系地址：[丙方联系地址]联系电话：[丙方联系电话]鉴于甲方拥有物业一处，愿意将其出租给乙方使用，乙方有意承租该物业，丙方作为物业管理方，负责该物业区域的相关管理服务。经三方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就物业租赁及物业管理事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业位置甲方出租给乙方的物业位于[物业详细地址]，建筑面积为[X]平方米。该物业用途为[具体用途，如居住、办公等]。1.2附属设施设备该物业附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备，如家电、家具、水电设施等]，具体明细见附件一《物业附属设施设备清单》。第二条租赁期限2.1租赁起始日期为[起始日期]，结束日期为[结束日期]，共计[租赁期限时长]。2.2租赁期满，乙方应如期交还物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，在同等条件下，乙方享有优先续租权。经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准乙方每月应向甲方支付租金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[支付周期，如每月、每季度等]支付。3.2租金支付时间乙方应在每个支付周期开始前[X]天内，将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定账户信息如下：开户银行：[银行名称]账号：[银行账号]户名：[甲方姓名/名称]3.3租金调整租赁期间，如遇市场行情发生重大变化，双方可协商对租金进行调整。调整幅度及方式由双方另行书面约定。第四条押金4.1乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该押金在租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，甲方应如数退还乙方。4.2押金用途押金用于保障甲方物业及附属设施设备的完好，以及乙方履行合同约定的各项义务。如乙方在租赁期间造成物业及附属设施设备损坏或违反合同约定，甲方有权从押金中扣除相应费用。第五条物业管理服务5.1服务内容丙方负责该物业区域的日常物业管理服务，包括但不限于安全保卫、环境卫生维护、设施设备维修保养等。具体服务标准见附件二《物业管理服务标准》。5.2物业管理费用乙方应向丙方支付物业管理费，每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。物业管理费支付方式及时间与租金支付方式一致。5.3丙方权利义务5.3.1丙方有权按照本合同约定收取物业管理费等相关费用。5.3.2丙方应按照法律法规及本合同约定，勤勉尽责地履行物业管理服务义务，保障物业区域的正常秩序和设施设备的正常运行。5.3.3丙方应定期对物业区域进行巡查，及时发现并处理各类问题，对乙方提出的合理维修等要求，应在合理时间内予以响应和解决。5.4乙方权利义务5.4.1乙方有权监督丙方的物业管理服务质量，对不满意的服务内容有权向丙方提出改进意见。5.4.2乙方应遵守丙方制定的物业管理规定，配合丙方开展各项管理工作。5.4.3乙方应按时向丙方支付物业管理费等相关费用。第六条物业使用与维护6.1乙方应按照物业用途合理使用物业，不得擅自改变物业结构及用途。如需对物业进行装修或改造，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。装修或改造方案不得违反法律法规及物业管理规定，同时乙方应自行承担相关费用，并在装修或改造完成后恢复物业原状。6.2乙方负责租赁期间物业内部设施设备的日常维护保养，如因乙方使用不当造成设施设备损坏，乙方应承担维修或更换费用。对于物业共用部位及共用设施设备的维修保养，乙方应予以配合。6.3甲方应保证物业及附属设施设备在交付乙方使用时处于正常可使用状态，并按照法律法规及合同约定履行维修义务。如因甲方原因导致物业及附属设施设备出现故障或损坏，影响乙方正常使用的，甲方应及时维修并承担相应责任。第七条水电费及其他费用7.1乙方在租赁期间使用物业产生的水电费、燃气费、通讯费等费用，由乙方自行承担，并按照相关部门规定的时间和方式及时缴纳。7.2乙方应按照物业管理规定，按时缴纳因使用物业产生的其他费用，如垃圾处理费、停车费等。第八条合同的解除8.1经三方协商一致，可以提前解除本合同。8.2若乙方逾期支付租金、押金、物业管理费或其他费用累计超过[X]天，甲方或丙方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的费用及承担违约责任。8.3若乙方擅自改变物业用途、损坏物业及附属设施设备且拒不修复或赔偿、严重违反物业管理规定等，甲方或丙方有权解除本合同，并要求乙方承担相应责任。8.4若因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行，三方互不承担违约责任，但应及时通知对方并协商解决相关事宜。第九条违约责任9.1若甲方未按照合同约定履行义务，如未按时交付物业、未及时维修物业等，应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。9.2若乙方未按照合同约定支付租金、押金、物业管理费或其他费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向甲方或丙方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方或丙方有权采取停水、停电等措施，由此造成的一切后果由乙方自行承担。同时，乙方应继续履行支付义务，并承担违约责任。9.3若乙方擅自改变物业用途、损坏物业及附属设施设备，应负责恢复原状或赔偿损失。如乙方拒不履行，甲方或丙方有权通过法律途径追究乙方责任，乙方应承担因此产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。9.4若丙方未按照合同约定履行物业管理服务义务，导致乙方遭受损失的，丙方应承担赔偿责任。第十条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由三方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式三份，甲