物业中标不签合同

PAGE物业中标不签合同甲方：[甲方名称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方地址]联系方式：[甲方电话]乙方：[乙方名称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方地址]联系方式：[乙方电话]鉴于乙方在[项目名称]物业招标项目中中标，但双方未签订正式合同，为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，结合本项目实际情况，经双方友好协商，达成如下协议：一、项目概述1.项目名称：[项目名称]物业项目2.项目地点：[项目具体地址]3.项目规模及内容：[详细描述项目规模，如占地面积、建筑面积、物业类型（住宅、商业、写字楼等）及包含的具体服务内容，包括但不限于房屋建筑及附属设施设备维修养护、环境卫生保洁、绿化养护、秩序维护、停车场管理等]4.中标情况：乙方于[中标日期]在[招标单位名称]组织的[项目名称]物业招标项目中中标，中标金额为人民币[中标金额大写及小写]元。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方限期整改。有权知晓乙方物业服务方案的实施情况，包括人员配置、工作流程、应急预案等。在乙方严重违反本协议或物业服务合同约定，给甲方或业主造成重大损失时，有权解除本协议或要求乙方承担违约责任。2.义务按照本协议约定向乙方支付物业服务费用。协助乙方协调与业主、相关部门及周边单位的关系，为乙方开展物业服务工作提供必要的便利条件。向乙方提供物业项目的相关资料，包括但不限于建筑物图纸、设施设备清单、业主信息等，以便乙方更好地了解项目情况，开展物业服务工作。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定及中标方案收取物业服务费用。根据物业服务需要，有权要求甲方提供必要的协助，如提供办公场地、设备设施维修资金等。在甲方未按照本协议约定履行义务，影响乙方正常开展物业服务工作时，有权要求甲方限期改正，并赔偿因此造成的损失。2.义务按照国家法律法规、行业规范及本协议约定，提供优质、高效、专业的物业服务，包括但不限于：房屋建筑及附属设施设备的日常巡查、维修养护，确保其正常使用功能。环境卫生保洁，保持物业区域内环境整洁卫生，垃圾日产日清。绿化养护，定期对物业区域内的花草树木进行修剪、浇水、施肥、病虫害防治等，保持绿化景观良好。秩序维护，制定并执行安全管理制度，加强巡逻防范，保障物业区域内的人身和财产安全。停车场管理，规范车辆停放秩序，确保停车场安全有序。建立健全物业服务质量考核机制，定期对物业服务质量进行自查自纠，并向甲方提交书面报告。按照本协议约定及中标方案，配备足够数量、具备相应资质和技能的物业服务人员，并保持人员稳定。妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露或擅自使用。积极配合甲方及相关部门的工作，接受甲方及业主的监督检查，对提出的问题及时整改。三、物业服务费用及支付方式（一）物业服务费用标准根据中标金额及项目实际情况，双方约定物业服务费用标准为每月每平方米[X]元，物业服务费用总额为每月人民币[X]元。物业服务费用标准包含但不限于人员工资、福利、办公费用、设备设施维护保养费用、绿化养护费用、环境卫生保洁费用、秩序维护费用、法定税费等乙方为履行物业服务职责所需的全部费用。（二）支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将上月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整在物业服务合同履行期间，如因物价上涨、政策调整、服务内容增加等原因导致乙方物业服务成本大幅增加，乙方有权提出费用调整申请。甲方应在收到乙方申请后[X]个工作日内进行审核，如审核通过，双方应协商确定新的物业服务费用标准，并签订补充协议。四、物业服务期限本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至[具体截止日期]。协议期满前[X]个月，双方应就是否续签协议进行协商。如双方均无异议，则本协议自动延续[X]年；如一方提出终止协议，应提前[X]个月书面通知对方。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若甲方违反本协议约定，未向乙方提供必要的协助或资料，导致乙方无法正常开展物业服务工作，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，并按照本协议约定的物业服务费用总额的[X%]向乙方支付违约金。3.若甲方擅自变更物业服务内容或标准，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定及中标方案提供物业服务，或物业服务质量不符合国家法律法规、行业规范及本协议约定，乙方应按照本协议约定的物业服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金，并负责限期整改。如经整改后仍不符合要求，甲方有权解除本协议，乙方应退还已收取的物业服务费用，并按照本协议约定的物业服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金，同时承担甲方因此遭受的全部损失。2.若乙方擅自将本协议项下的物业服务工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，乙方应退还已收取的物业服务费用，并按照本协议约定的物业服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金，同时承担甲方因此遭受的全部损失。3.若乙方未妥善保管甲方提供的相关资料，导致资料泄露或被擅自使用，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照本协议约定的物业服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议未尽