物业业委会不签合同

PAGE物业业委会不签合同甲方：[业主委员会名称]统一社会信用代码：[具体代码]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]乙方：[物业服务企业名称]统一社会信用代码：[具体代码]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]鉴于甲方作为业主委员会，负责代表小区全体业主与乙方进行物业服务相关事宜的沟通与协商；乙方作为专业的物业服务企业，具备提供优质物业服务的能力和经验。双方就物业服务合同相关事宜进行了多次沟通与洽谈，但目前尚未签订正式合同。为了明确双方的权利义务，保障小区物业服务的顺利开展，经双方友好协商，达成如下协议：第一条协议目的本协议旨在明确在物业业委会未签订正式物业服务合同期间，双方基于前期沟通与洽谈所形成的共识和已开展的工作，以及对后续相关事项的约定，以确保小区物业服务的连续性和稳定性，同时为正式合同的签订奠定基础。第二条前期沟通与洽谈情况1.双方就物业服务的内容、标准、费用、期限等主要条款进行了多次深入的沟通与洽谈。乙方已向甲方详细介绍了其拟提供的物业服务方案，包括但不限于小区安全保卫、环境卫生维护、公共设施设备管理、绿化养护等方面的具体措施和标准。2.甲方对乙方提供的物业服务方案进行了认真研究和讨论，并提出了相关意见和建议。乙方已根据甲方的反馈，对物业服务方案进行了相应的调整和完善。3.双方已就物业服务费用的计算方式、支付时间、支付方式等基本达成一致。预计物业服务费用为每月人民币[X]元，支付方式为[具体支付方式]，支付时间为每月[具体日期]前。第三条已开展的工作1.乙方已按照前期沟通与洽谈中双方初步确定的物业服务标准，开始为小区提供部分基础性的物业服务工作，包括但不限于小区公共区域的日常清洁、垃圾清运等。2.乙方已安排了一定数量的安保人员负责小区的安全巡逻工作，确保小区居民的人身和财产安全。3.对于小区内部分公共设施设备，乙方已进行了初步的检查和维护，确保其正常运行。第四条双方权利义务1.甲方权利义务甲方有权对乙方提供的物业服务工作进行监督和检查，提出意见和建议。甲方应按照本协议约定，及时向乙方支付已开展服务工作对应的费用。甲方应协助乙方做好物业服务工作中的协调工作，包括但不限于与小区业主的沟通、解释等，确保物业服务工作的顺利开展。2.乙方权利义务乙方有权要求甲方按照本协议约定支付服务费用。乙方应按照本协议约定以及前期沟通与洽谈中确定的物业服务标准，勤勉尽责地为小区提供优质、高效的物业服务工作。乙方应定期向甲方汇报物业服务工作的开展情况，接受甲方的监督和检查。乙方应根据小区实际情况和甲方的意见建议，不断优化物业服务方案，提高服务质量。第五条服务费用及支付1.根据前期沟通与洽谈情况，在本协议有效期内，甲方应按照每月人民币[X]元的标准向乙方支付物业服务费用。该费用包括但不限于乙方为小区提供基础性物业服务工作所产生人员工资、物料采购、设备维护等各项成本及合理利润。2.甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。3.如因小区实际情况发生变化或其他合理原因，导致物业服务费用需要进行调整的，则双方应另行协商确定调整后的费用标准，并签订补充协议。第六条服务期限1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至正式物业服务合同签订之日止。2.如在本协议有效期内，双方未能签订正式物业服务合同，则本协议自动延续，直至双方签订正式合同或双方另行协商一致解除本协议为止。第七条保密条款1.双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、业主信息等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本条款的保密期限为自本协议生效之日起[X]年。第八条违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务工作，直至甲方支付全部费用及违约金为止。因乙方暂停服务给小区业主造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定以及前期沟通与洽谈中确定的物业服务标准提供服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合标准的，甲方有权扣除相应的服务费用，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照当月服务费用的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方服务质量问题给小区业主造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.任何一方违反本协议的保密条款，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的差额部分。第九条争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。甲方（盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：签订日期：年月日乙方（盖章）：法定代表