物业专项服务承包合同

PAGE物业专项服务承包合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方需要乙方提供物业专项服务，乙方具备提供相关服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方承包物业专项服务事宜达成如下协议：一、服务内容1.乙方负责提供以下物业专项服务：[具体详细列出各项服务内容，如建筑物公共区域的清洁卫生服务，包括楼道、电梯、大堂等的日常清扫、定期消毒；建筑物及附属设施设备的维修保养服务，涵盖电气系统、给排水系统、消防系统等的定期巡检、故障排除与维修；绿化养护服务，包括草坪修剪、花卉种植与养护、树木修剪等；安全保卫服务，包括门禁管理、巡逻、监控等]2.服务范围包括但不限于甲方所拥有的位于[物业具体地址]的物业区域内的所有相关设施设备及公共区域。二、服务标准1.乙方应按照国家及地方相关标准、行业规范以及本合同约定的标准提供物业专项服务。2.对于清洁卫生服务，应达到以下标准：公共区域无明显污渍、垃圾及时清理，垃圾桶定期清洗消毒，楼道扶手、电梯轿厢等保持干净整洁。3.对于维修保养服务，应确保设施设备正常运行，定期巡检记录完整，维修及时且质量合格，维修后设施设备性能恢复良好。4.对于绿化养护服务，应保证绿化植物生长良好，无病虫害，草坪平整、花卉鲜艳、树木形态美观。5.对于安全保卫服务，应做到门禁严格管理，人员、车辆出入登记准确，巡逻定时且记录详细，监控设备正常运行，确保物业区域安全。三、服务期限1.本合同服务期限自年月日起至年月日止。2.合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。如需终止合同，双方应提前日书面通知对方。四、服务费用及支付方式1.甲方应向乙方支付的物业专项服务费用为每月人民币元（大写：元整）。2.费用支付方式：甲方应在每月日前将当月服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后日内向甲方提供合法有效的发票。3.如因甲方原因逾期支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停服务直至甲方支付费用及违约金。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权对乙方的服务质量进行监督检查，提出意见和建议。2.按照本合同约定及时支付服务费用。3.为乙方提供必要的工作条件和协助，包括但不限于提供相关物业资料、协助协调与其他第三方的关系等。4.不得干涉乙方正常的服务工作，但有权要求乙方按照本合同约定的标准和要求履行服务义务。5.甲方应承担因自身原因导致乙方额外增加服务成本的费用。例如，因甲方临时要求乙方增加某项服务或改变服务内容而产生的费用，应由甲方另行支付。6.甲方应配合乙方进行设施设备的更新改造等工作，提供必要的审批文件等协助。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取服务费用。2.按照本合同约定的服务内容、标准和期限，勤勉尽责地提供物业专项服务。3.定期向甲方汇报服务工作情况，接受甲方的监督检查，并根据甲方的意见和建议及时改进服务。4.乙方应配备足够数量、具备相应资质和技能的工作人员，并确保工作人员遵守职业道德和安全规范。5.乙方在服务过程中应遵守国家法律法规及相关规定，如因乙方原因导致任何法律纠纷或行政处罚，由乙方承担全部责任。6.乙方应妥善保管甲方提供的物业资料等信息，不得泄露给任何第三方。7.未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的服务转包或分包给第三方。8.乙方应负责对其工作人员进行培训、管理和考核，确保工作人员具备良好的服务意识和专业技能。9.在服务期限内，乙方应根据物业实际情况和甲方需求，合理安排服务资源，确保服务的连续性和稳定性。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致服务中断或无法正常进行，乙方应及时采取措施恢复服务，并在合理期限内弥补因服务中断给甲方造成的损失。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付服务费用，应按照本合同第四条第3款的约定承担违约责任。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容、标准提供服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在限期内未整改到位或整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的服务费用，扣除金额按照未达到服务标准部分对应的服务费用比例计算。如因乙方服务质量问题给甲方或第三方造成损失损失损失损失的，乙方应承担赔偿责任。3.若乙方擅自将本合同项下的服务转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的服务费用，同时乙方应按照合同总金额的%向甲方支付违约金。如因转包或分包给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币元（大写：元整）。如因违约行为给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。5.如一方违反本合同其他条款约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。七、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力或政府行为对合同履行的影响程度，协商决定是否变更或解除合同，以及如何分担由此产生的损失。3.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。4.合同解除后，双方应按照法律规定和合同约定办理相关结算和交接手续。乙方应在合同解除后日内将剩余服务期限内的服务费用退还甲方（如有），并将与物业专项服务相关的资料、物品等交接给甲方。八、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。2.协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.