物业业主不签合同

PAGE物业业主不签合同甲方（业主）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（物业公司）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方为物业所在区域的业主，乙方为具备物业管理资质的公司，双方就物业管理相关事宜进行协商，但甲方暂未签署合同。为明确双方权利义务，保障物业管理活动的顺利开展，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，结合本物业实际情况，经友好协商，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：1.2物业地址：1.3物业类型：（如住宅、商业、写字楼等）1.4建筑面积：平方米第二条服务内容与标准2.1乙方提供的物业服务内容包括但不限于：房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、路灯、自行车棚、停车场等。公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。公共绿化的养护与管理。维持公共秩序，包括门岗值勤、巡逻、安全监控等，但不承担业主及物业使用人的人身、财产保险及保管责任。交通与车辆停放秩序的管理。物业档案资料管理，包括物业竣工验收资料、设备管理资料、业主资料等。2.2乙方应按照国家及地方相关标准、行业规范以及以下约定的服务标准提供物业服务：房屋外观保持整洁，无明显破损、脱落等情况。共用设施设备正常运行，定期维护保养，确保无安全隐患。公共区域环境卫生达标，垃圾日产日清，无异味。绿化养护良好，植被生长正常，无明显病虫害。公共秩序维护措施有效，保障物业区域内安全。交通与车辆停放有序，不影响正常通行和消防安全。第三条服务费用及支付方式3.1甲方应向乙方支付的物业服务费用标准为：每月每平方米[X]元，按照建筑面积计算。3.2物业服务费用支付周期为[支付周期，如每月、每季度等]，甲方应在每个支付周期开始前[X]日内支付当期费用。3.3若甲方逾期支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取以下措施：暂停相关物业服务，直至甲方支付费用及违约金。通过法律途径追讨欠费及违约金，由此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）由甲方承担。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。按照本协议约定按时足额支付物业服务费用。遵守物业管理区域内的各项规章制度，配合乙方的管理服务工作。不得擅自改变房屋用途、损坏共用部位和共用设施设备。如发现物业存在安全隐患或其他问题，应及时通知乙方。协助乙方做好物业管理区域内的安全防范工作，配合乙方处理突发事件。4.2乙方权利与义务有权按照本协议约定收取物业服务费用。按照约定的服务内容和标准提供物业服务，履行勤勉尽责义务。定期公布物业服务费用收支情况，接受甲方监督。对物业区域内的共用部位和共用设施设备进行维修、养护和管理，确保其正常使用。建立健全物业管理档案资料，妥善保管相关文件、记录等。不得擅自提高物业服务费用标准或增加服务项目，如需调整，应提前[X]日书面通知甲方，并经甲方同意。因乙方过错给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。第五条物业的使用与维护5.1甲方应合理使用物业，不得损害其他业主和物业使用人的合法权益。5.2未经乙方书面同意，甲方不得擅自改变房屋结构、外貌、用途或进行其他影响物业整体形象和使用安全的行为。5.3甲方在物业使用过程中，如需对自用部位进行装修或改造，应遵守相关法律法规及物业管理规定，并提前向乙方提交装修方案，经乙方审核同意后方可施工。5.4乙方应定期对物业进行检查和维护，及时发现并处理安全隐患和质量问题。对于共用部位和共用设施设备的维修、更新、改造等费用，按照以下方式处理：保修期内由建设单位承担。保修期满后，按照相关规定从专项维修资金中列支；没有专项维修资金或者专项维修资金不足的，由业主按照约定分摊。第六条违约责任6.1若甲方违反本协议约定，未按时支付物业服务费用或擅自改变物业使用性质等，应承担违约责任，按照本协议相关条款支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。6.2若乙方违反本协议约定，未按照服务内容和标准提供物业服务或擅自提高费用标准等，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并采取措施弥补服务缺陷。给甲方造成损失的，应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。6.3任何一方违反本协议约定，导致对方遭受第三方索赔或承担法律责任的，违约方应承担全部赔偿责任，并赔偿对方因此产生的一切费用和损失。第七条合同变更与解除7.1本协议履行期间，如有需要变更协议内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。7.2在以下情形下，双方可解除本协议：经双方协商一致。因不可抗力致使本协议无法继续履行。一方严重违反本协议约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正。7.3协议解除后，双方应按照相关法律法规及本协议约定办理结算和交接手续。第八条争议解决8.1本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本