物业与酒店三方合同

PAGE物业与酒店三方合同甲方：[物业方名称]法定代表人：[物业方代表人姓名]地址：[物业方地址]联系方式：[物业方联系电话]乙方：[酒店方名称]法定代表人：[酒店方代表人姓名]地址：[酒店方地址]联系方式：[酒店方联系电话]丙方：[第三方名称]法定代表人：[第三方代表人姓名]地址：[第三方地址]联系方式：[第三方联系电话]鉴于：甲方拥有[物业名称]的物业管理权，具备提供物业管理服务的专业能力和资质；乙方从事酒店经营业务，需要优质的物业环境和服务支持；丙方基于自身的资源、需求或与甲乙双方的特定合作关系，参与到本物业与酒店相关的合作事宜中。为明确三方在物业使用、酒店经营及相关服务提供等方面的权利和义务，根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，三方经友好协商，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业位置本物业位于[物业具体地址]，其四至范围为：东至[东边界描述]，西至[西边界描述]，南至[南边界描述]，北至[北边界描述]。1.2物业面积物业总建筑面积为[X]平方米，其中地上建筑面积为[X]平方米，地下建筑面积为[X]平方米。1.3物业用途该物业主要用于酒店经营，包括但不限于客房、餐厅、会议室、娱乐设施等相关配套服务区域。第二条三方权利与义务2.1甲方权利与义务2.1.1权利（1）按照本合同约定收取物业管理费用及其他相关费用。（2）监督乙方对物业的合理使用，有权制止乙方违反本合同约定的行为。（3）对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维护和管理。2.1.2义务（1）按照国家相关法律法规及行业标准，提供符合要求的物业管理服务，包括但不限于物业的安全保卫、环境卫生、设施设备维护保养等。（2）协助乙方办理与物业使用相关的各类手续，如装修审批、经营许可等。（3）及时处理乙方在物业使用过程中遇到的问题和投诉，采取合理措施保障物业的正常使用和乙方的经营活动。（参考法条：第509条【合同履行原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。）2.2乙方权利与义务2.2.1权利（1）按照本合同约定使用物业，享有物业的经营收益权。（2）要求甲方按照合同约定提供物业管理服务，对甲方的服务质量进行监督。（3）根据经营需要，在不违反法律法规及本合同约定的前提下，对物业进行合理的装修和改造。2.2.2义务（1）按照本合同约定的用途使用物业，不得擅自改变物业用途。（2）按时足额向甲方支付物业管理费用及其他相关费用。（3）遵守国家法律法规及物业管理规定，合理使用物业共用部位、共用设施设备，不得损害物业及其他业主的利益。（4）负责酒店的日常经营管理，确保酒店的服务质量和安全运营，承担因酒店经营产生的相关责任。（参考法条：第509条【合同履行原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。）2.3丙方权利与义务2.3.1权利（1）根据本合同约定享有相应的权益，如收益分配权（如有）等。（2）监督甲乙双方履行本合同约定的义务。2.3.2义务（1）按照本合同约定履行相关责任和义务，如提供资金支持（如有）、协助协调相关事务等。（2）保守在本合同履行过程中知悉的甲乙双方的商业秘密和其他机密信息。（参考法条：第509条【合同履行原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。）第三条物业管理服务内容3.1安全保卫服务3.1.1设置门禁系统，对物业出入口进行24小时值班看守，严格登记人员和车辆进出情况。3.1.2定期巡逻物业区域，包括但不限于楼层、停车场、公共区域等，确保物业安全，及时发现和处理各类安全隐患。3.1.3配备必要的安全防范设备和设施，如监控摄像头、报警装置等，并保证其正常运行。3.2环境卫生服务3.2.1每日对物业公共区域进行清扫，包括走廊、楼梯、电梯间、大堂、停车场等，保持环境整洁。3.2.2定期对垃圾桶进行清理和消毒，及时清运垃圾，确保垃圾日产日清。3.2.3对物业内景观区域进行养护和管理，保持绿化美观。3.3设施设备维护保养服务3.3.1对物业的共用设施设备，如电梯、空调、消防设施、给排水系统等，进行定期巡检、维护和保养，确保其正常运行。3.3.2建立设施设备维护档案，记录维护情况和维修历史，及时处理设施设备故障和损坏问题。3.3.3根据设施设备的使用年限和实际情况，制定合理的更新改造计划，并及时组织实施。3.4其他服务3.4.1协助乙方处理与物业相关的突发事件，如火灾、水浸等，配合乙方采取应急措施。3.4.2根据乙方需求，提供必要的会议、活动等场地布置和服务支持。第四条费用及支付方式4.1物业管理费用4.1.1乙方应按照每月每平方米[X]元的标准向甲方支付物业管理费用，每月物业管理费用总计为[X]元。4.1.2物业管理费用支付周期为每月[具体日期]，乙方应在每月支付周期前将当月物业管理费用支付至甲方指定的银行账户。4.2其他费用4.2.1除物业管理费用外，乙方因使用物业共用设施设备产生的水电费、通讯费等费用，由乙方按照实际使用情况自行承担，并按照相关部门规定的缴费周期及时缴纳。4.2.2若因丙方原因导致物业设施设备的额外使用或损耗，丙方应承担相应的费用，具体费用标准由三方协商确定。4.3支付方式乙方应通过银行转账方式将费用支付至甲方指定的银行账户，甲方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给乙方。第五条合同期限5.1本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。5.2合同期满前，三方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如三方均无异议，则本合同自动延续[X]年；如有任何一方提出终止合同，则本合同期满后终止。第六条合同变更与解除6.1合同变更6.1.1三方协商一致，可以书面形式对本合同的条款进行变更。变更后的合同条款作为本合同的组成部分，与原合同具有同等法律效力。6.1.2任何一方如需变更合同涉及的物业基本情况、费用标准、服务内容等实质性内容，应提前[X]天书面通知其他两方，并经三方协商一致后方可变更。6.2合同解除6.2.1在合同履行期间，若一方出现违反本合同约定的行为，并经另一方书面通知后在[X]天内仍未改正的，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。6.2.2因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，三方协商一致可以解除本合同，各方互不承担违约责任。6.2.3合同解除后，三方应按照法律法规及本合同约定进行清算，结清相关费用，并办理物业交接等手续。第七条违约责任7.1甲方违约责任7.1.1若甲方未按照本合同约定提供物业管理服务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任，并按照未提供服务部分对应的物业管理费用的[X]%向乙方支付违约金。7.1.2甲方违反本合同约定，擅自提高物业管理费用或增加其他不合理收费项目的，乙方有权拒绝支付，并要求甲方退还多收的费用，同时甲方应按照多收费用的[X]%向乙方支付违约金。7.2乙方违约责任7.2.1若乙方未按照本合同约定按时足额支付物业管理费用及其他相关费用，则每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权采取停水、停电等合理措施督促乙方支付费用，由此造成的一切损失由乙方自行承担。7.2.2乙方擅自改变物业用途或损坏物业共用部位、共用设施设备的，则乙方应负责恢复原状或赔偿损失，并按照损失金额的[X]%向甲方支付违约金。7.3丙方违约责任7.3.1若丙方未按照本合同约定履行相关义务，并给甲乙双方造成损失的，丙方应承担相应的赔偿责任。7.3.2丙方泄露甲乙双方商业秘密或机密信息的，应向甲乙双方支付违约金[X]元，并赔偿因此给甲乙双方造成的全部损失。（参考法条：第577条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第584条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。）第八条争议解决8.1三方在本合同履行过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，三方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条