物业与超市合同

PAGE物业与超市合同合同编号：[具体编号]甲方（物业公司）：名称：[物业公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]乙方（超市）：名称：[超市全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方拥有物业相关管理资质及经验，乙方从事超市经营活动，双方经友好协商，就乙方在甲方管理的物业区域内经营超市事宜，达成如下合同：第一条合同目的本合同旨在明确双方在物业与超市经营合作中的权利义务，确保超市在物业区域内合法、有序经营，同时保障物业区域的整体秩序和服务质量，实现双方互利共赢。第二条物业区域基本情况物业区域位于[物业具体位置]，总建筑面积为[X]平方米，其中包括商业区域、公共区域等。物业区域内配套设施包括但不限于停车场、电梯、消防设施、水电供应系统等。第三条超市经营场地及相关设施1.甲方同意乙方在物业区域内[具体楼层及位置]经营超市，经营场地面积为[X]平方米。该场地仅用于乙方合法合规经营超市，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变用途。2.甲方应确保提供给乙方的经营场地符合国家相关建筑安全标准及商业经营条件，保证乙方正常使用。在合同期内，甲方负责对物业区域内的公共设施设备进行维护、保养，确保其正常运行，以满足乙方超市经营的需求。如因公共设施设备故障导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任，但因乙方自身过错或不可抗力因素造成的除外。3.乙方负责对其经营场地内的设施设备进行维护、管理和更新，确保其正常使用和安全运营。乙方应按照国家相关法律法规及行业标准，配备必要的消防、安全等设施设备，并接受甲方的监督检查。第四条合同期限本合同自[合同生效日期]起生效，有效期为[X]年，自[起始日期]至[结束日期]。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。若一方希望终止合同，应在合同期满前[X]个月书面通知对方。第五条费用及支付方式1.场地租金乙方应向甲方支付场地租金，租金标准为每月每平方米[X]元，每月租金总额为[X]元。租金支付方式为[支付周期，如按月/季/半年支付]，乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付当期租金。2.物业管理费乙方应按照物业区域内统一的物业管理费标准向甲方支付物业管理费，标准为每月每平方米[X]元，每月物业管理费总额为[X]元。物业管理费支付方式与租金相同，乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付当期物业管理费。物业管理费用于物业区域的公共区域保洁、绿化、安保、设施设备维护等服务。3.其他费用乙方在经营过程中产生的水电费、燃气费等能源费用，按照实际使用量及相关部门规定的价格标准，由乙方自行向相关供应单位支付。若因甲方原因导致乙方能源供应中断或异常，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。第六条双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利（1）有权按照本合同约定收取租金、物业管理费及其他相关费用。（2）有权对物业区域内的整体经营秩序进行监督管理，包括但不限于乙方的营业时间、商品陈列、促销活动等，确保符合法律法规及物业区域管理规定。（3）有权检查乙方经营场地内的设施设备、消防、安全等情况，对不符合要求的，有权要求乙方限期整改。2.义务（1）按照本合同约定，为乙方提供经营场地及相关设施设备，并确保其正常使用。（2）负责物业区域内的公共安全防范工作，制定并执行安全管理制度，保障乙方及顾客的人身和财产安全。（3）定期对物业区域内的公共设施设备进行维护、保养和更新，确保其正常运行。如遇紧急情况，应及时采取措施进行处理，并通知乙方。（4）协助乙方办理与超市经营相关的各类手续，提供必要的证明文件和协助。（二）乙方权利与义务1.权利（1）有权在本合同约定的经营场地内合法合规经营超市。（2）有权要求甲方按照本合同约定提供相应的场地及服务。（3）在遵守物业区域管理规定的前提下，自主开展超市的经营活动，包括但不限于商品定价、促销活动等。2.义务（1）按照本合同约定按时足额支付租金、物业管理费及其他相关费用。（2）合法合规经营超市，遵守国家法律法规及行业规范，不得从事违法违规或损害消费者权益及甲方利益的经营活动。（3）负责其经营场地内的环境卫生、商品陈列、设施设备维护等工作，保持经营场地的整洁和有序。（4）配合甲方的管理工作，接受甲方的监督检查，按照甲方要求及时整改存在的问题。（5）在超市经营过程中，妥善处理与顾客的关系，如因乙方原因引发纠纷或投诉，乙方应负责及时解决，并承担相应的法律责任。同时，乙方应及时向甲方通报相关情况，共同维护物业区域的和谐稳定。第七条超市经营管理1.乙方应按照国家相关法律法规及行业标准，制定完善的超市经营管理制度，包括但不限于商品采购、销售、库存管理、人员管理等制度，并报甲方备案。2.乙方应确保超市内商品的质量安全，严格把控商品进货渠道，不得销售假冒伪劣、过期变质等不合格商品。如因乙方销售的商品质量问题导致消费者权益受到损害或引发相关纠纷，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.乙方应合理安排超市的营业时间，不得擅自延长营业时间或提前关门，影响物业区域内的整体秩序。如需调整营业时间，应提前[X]天书面通知甲方，并经甲方同意。4.乙方在超市经营过程中举办促销活动等，应提前[X]天向甲方提交活动方案，经甲方审核同意后方可实施。活动方案应包括活动内容、时间、范围、安全保障措施等，确保活动的顺利进行，不影响物业区域内的正常秩序和其他商户的经营活动。同时，乙方应负责活动现场的安全管理和秩序维护，如因活动引发安全事故或纠纷，乙方应承担全部责任。第八条广告宣传与标识管理1.乙方有权在其经营场地内设置与超市经营相关的广告宣传标识，但应符合甲方的统一规划和管理要求。乙方设置的广告宣传标识不得影响物业区域的整体美观和安全，不得侵犯第三方的知识产权。2.未经甲方书面同意，乙方不得在物业区域内的公共区域设置任何形式的广告宣传标识。如乙方违反此规定，甲方有权要求乙方立即拆除，并承担因此给甲方造成的损失。3.甲方有权在物业区域内统一规划广告宣传活动，乙方应积极配合。对于甲方组织的公益广告宣传等活动，乙方应按照甲方要求提供必要的场地和支持。第九条合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更本合同的相关条款。合同变更后，双方应签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同过程中，如出现下列情形之一，一方有权解除本合同：（1）因不可抗力因素导致本合同无法继续履行的；（2）一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；（3）本合同约定的解除条件成就的。3.合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定进行清算，结清相关费用，并办理场地交接等手续。因一方违约导致合同解除的，违约方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十条违约责任1.若甲方未按照本合同约定提供场地或相关设施设备，影响乙方正常经营的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。2.若乙方未按照本合同约定支付租金、物业管理费及其他相关费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。3.若乙方违反本合同约定的经营管理规定，从事违法违规或损害甲方利益的经营活动，甲方有权要求乙方立即停止违法行为，并采取措施消除影响。乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金[X]元。如因乙方行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.若一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任